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2025年09月03日
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限貸、限購(gòu)，僅僅是調(diào)整影響價(jià)格的參數(shù)，限價(jià)意味著徹底否定市場(chǎng)的定價(jià)機(jī)制。
7月23日，博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第18屆年會(huì)在三亞繼續(xù)舉行，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)（深圳）綜合開發(fā)研究院院長(zhǎng)、城市化委員會(huì)榮譽(yù)顧問(wèn)樊綱在演講中表示，贊同對(duì)樓市采取短期的調(diào)控政策，但不贊同采用限價(jià)的辦法來(lái)調(diào)整。
樊綱表示，為避免出現(xiàn)美國(guó)、日本等發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤的現(xiàn)象，我國(guó)可以采取短期的調(diào)控手段。其中，限購(gòu)、限貸等政策都能夠起到相應(yīng)的作用。
但他并不贊成采用限價(jià)的辦法。因?yàn)橄迌r(jià)意味著徹底否定市場(chǎng)的定價(jià)機(jī)制，而限制其他因素，僅僅調(diào)整影響價(jià)格的參數(shù)而已。
樊綱表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題主要出現(xiàn)在供給側(cè)。從需求來(lái)看，除剛性需求、改善型需求外，還有被忽略的部分——遷移性需求。這是由城市化進(jìn)程推動(dòng)的人口流動(dòng)，并進(jìn)而帶來(lái)的住房需求。
按照他的說(shuō)法，當(dāng)前我國(guó)的城市化率僅為55%，這部分遷移性需求還有大量釋放的空間。
此外，在投資性需求也不能被完全否定，如果這部分需求是用于出租的話，便是合理部分。
樊綱還表示，要在供給側(cè)進(jìn)行長(zhǎng)效機(jī)制的改革，比如說(shuō)租售并舉，多渠道保障等。他提出兩個(gè)建議，第一，土地供給要以人口遷移作為參考。人口遷移多的就要增加供給，人口遷徙出去多的地方，就要減少供給。第二，提高容積率。(信息來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
