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2025年09月02日
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29日，全國人大常委會分組審議計劃執(zhí)行報告和預算執(zhí)行報告（《關于今年以來國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況的報告》、《關于今年以來預算執(zhí)行情況的報告》）時，“對房地產(chǎn)市場談點看法”，委員謝經(jīng)榮委員說。
謝經(jīng)榮表示，目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要組成部分，據(jù)預算執(zhí)行報告，1至7月，和土地、房地產(chǎn)相關的稅收是1.2萬億，占稅收的11%左右。“當然我們還沒算到土地出讓金等等，占地方財政收入里的比例。從另一個角度講，如果我們國家的房地產(chǎn)市場再這么發(fā)展下去，也是十分危險的。日本地產(chǎn)泡沫是和早期的縱容，政府、銀行的縱容分不開的。之所以破滅，是后期政府強力推行利率稅收等政策，是由于前期的縱容和后期的緊縮造成了它的破滅。但是目前我們國家房地產(chǎn)市場調(diào)控手段又過分單一，我看計劃執(zhí)行情況的報告中也講得很清楚，一手房、二手房價倒掛，目前全國調(diào)控的重點是房價，對大家披露更多的是新房房價，不是一手房、二手房的綜合房價，是新開發(fā)房的房價，我們看70個城市，房子價格基本穩(wěn)定，幾個城市上升，幾個城市下降。但是我感到，這種新房房價的穩(wěn)定，不能代表整個房地產(chǎn)市場價格的穩(wěn)定，所以它是一種假象”。
謝經(jīng)榮認為，“單一的或者以行政措施為主的調(diào)控手段，局限性十分大，一旦行政手段放松了，它就會反彈，效果是不好的、不穩(wěn)定的，也是不持久的，有的時候還是造成假象。所以政府一方面要提供更多的廉租房來解決現(xiàn)在無房、低收入的人口住房。另一方面也應該為投資的這部分資金找一些出路。如果說我們不給這些投資的資金找一些出路，那么它會永遠沖擊我們房地產(chǎn)市場。因為過去投資房地產(chǎn)都盈利了，目前來看，投資企業(yè)很多人沒有這個能力，投資股市，股市不行，債市不行，古玩字畫價錢也已經(jīng)很高了，這些資金沒有地方去了，只能去房地產(chǎn)市場”。
聲音：
委員尹中卿認為，要不斷完善宏觀調(diào)控，增強宏觀調(diào)控的精確性、前瞻性、連續(xù)性和穩(wěn)定性，“在座談會中，許多企業(yè)反映，有的部門一夜之間全部取消了光伏補貼政策，導致很多企業(yè)停產(chǎn)。有的地方反映，房地產(chǎn)調(diào)控政策多變，僅僅依靠行政手段包括限購、限貸、限賣等導致種種倒掛現(xiàn)象，給房地產(chǎn)未來發(fā)生留下隱患。有些企業(yè)反映，一些地方頻繁調(diào)整節(jié)能環(huán)保標準，簡單采取關停，造成了大量環(huán)保投資浪費。希望增強宏觀調(diào)控的精確性、前瞻性、連續(xù)性和穩(wěn)定性，避免過多依靠強制性手段，避免頻繁更改標準，避免臨時抱佛腳、臨時調(diào)整”。
