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2025年09月03日
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8月30日，北京市海淀區(qū)最大的共有產(chǎn)權(quán)房項目——永靚家園開始申購登記。根據(jù)此前發(fā)布的公告，購房人可在網(wǎng)上申購該項目共計2141套房源。值得一提的是，此次申購與以往項目最大的不同是，沒有把供給非京籍房源數(shù)量“一刀切”地劃定為30%。
根據(jù)公開信息，該共有產(chǎn)權(quán)住房項目位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)，總套數(shù)2141套，含全裝修費用銷售均價37800元/建筑平方米。根據(jù)評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%，政府產(chǎn)權(quán)份額代持機構(gòu)持有30%份額。
值得注意的是，按照《北京市城市總體規(guī)劃（2016-2035年）》的要求，未來5年北京新供應的共有產(chǎn)權(quán)住房，30%面向非京籍人口。自2017年9月30日《北京共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》實施以來，北京各區(qū)在各項目申購公告中均明確30%房源面向非京籍家庭。此次永靚家園項目并沒有延續(xù)30%的房源專配“非京籍”要求。
據(jù)了解，此前北京多個共有產(chǎn)權(quán)房項目非京籍房源并未能如計劃全部配售。比如，密云首個共有產(chǎn)權(quán)房項目首創(chuàng)悅欣嘉園啟動選房，面向“新北京人”專配423套房源，但有資格選房的家庭只有40戶；延慶區(qū)首個共有產(chǎn)權(quán)房項目天潤和麗嘉苑面向“新北京人”專配30%、186套，但最終通過資格審查的只有18戶。
業(yè)內(nèi)專家分析認為，永靚家園項目開通網(wǎng)申時，不再提前確定項目房源配售比例，而是結(jié)合海淀區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定。這意味著北京共有產(chǎn)權(quán)房30%房源分配給非京籍的比例，不再各區(qū)、各項目“一刀切”，而是調(diào)整為根據(jù)各區(qū)各項目實際情況確定。
據(jù)了解，該共有產(chǎn)權(quán)住房項目將申購家庭分為兩組。第一組是海淀區(qū)戶籍無房家庭和在海淀區(qū)工作的北京其他區(qū)戶籍無房家庭，此組不設(shè)優(yōu)先組；第二組是在海淀區(qū)工作的非北京戶籍無房家庭，此組設(shè)優(yōu)先組和普通組。
其中，優(yōu)先組為在海淀區(qū)國家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村(5.860, 0.02, 0.34%)高新技術(shù)企業(yè)工作的非北京戶籍高新技術(shù)企業(yè)人才的無房家庭。進入優(yōu)先組須擁有國家承認的碩士及以上學歷學位證書，并在海淀區(qū)國家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作，企業(yè)工商及稅務(wù)關(guān)系均在海淀區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)并在海淀納統(tǒng)，原則上入選企業(yè)須符合北京市禁限目錄要求。普通組為其他在海淀區(qū)工作的非北京戶籍無房家庭。
申購結(jié)束后，將對申購家庭的購房資格實行聯(lián)網(wǎng)審查，未通過審核及復核家庭，不得參與搖號、選房。申購家庭符合在海淀區(qū)工作的非北京戶籍無房家庭優(yōu)先組認定條件的，申購人須在規(guī)定時間內(nèi)到指定地點提交審核認定材料，未通過該組別資格審核的，不得參與該組別搖號、選房。
