時間：2018-09-12 10:09:22
來源：南方日報 作者：王慶峰
近日，部分品牌長租公寓被爆出甲醛等空氣污染物超標(biāo)，有用戶直指裝修污染是對住戶健康造成威脅的“元兇”。這已不是長租公寓第一次深陷“甲醛門”。如今，長租公寓因其裝修時尚、換房方便等優(yōu)勢受到市場青睞，但新華社記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分長租公寓在光鮮的外表下，存在著不容忽視的裝修污染問題和安全隱患，用料盡挑便宜貨，檢測存在造假，裝修完3天就上架，諸如此類，不一而足。
“長租公寓”是房地產(chǎn)三級市場的一個新興行業(yè)，基本套路是將業(yè)主房屋租賃過來，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給周邊的白領(lǐng)人士。它的原理很簡單，就是低價收房，高價出租，賺取“租金差”。這里面，進(jìn)一步降低裝修成本、縮短空置期，是可以想象到的操作空間。而“甲醛門”也從事實層面證明了，企業(yè)的道德自律是靠不住的，對于長租公寓應(yīng)該采取怎樣的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、使用什么樣的家具和裝修材料、裝修后需要空置多久才能出租，都要進(jìn)一步作出明文規(guī)定。
不過，長租公寓模式也不是第一天成立，為什么問題在近期集中爆發(fā)呢？這與宏觀背景有關(guān)。根據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)布的數(shù)據(jù)，2017年我國房屋租賃市場的年租金規(guī)模約為1.3萬億元，長租公寓部分僅為648億元，市場占有率為5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及美國的30%以及日本的83%。在這塊大蛋糕面前，資本的嗅覺堪稱敏銳，它們抓住了“租售并舉”“租購?fù)瑱?quán)”等政策紅利，紛紛布局長租公寓。隨著業(yè)務(wù)量的蓬勃發(fā)展，長租公寓也站上了風(fēng)口浪尖。就在9月10日，上海市消保委發(fā)布通報稱，2018年至今，長租公寓相關(guān)投訴已受理近14000件，同比增長3倍。
“房子是用來住的，不是用來炒的。”從房地產(chǎn)市場發(fā)展的大趨勢來看，長租公寓是落實房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制的手段之一，未來長租公寓必將扮演越來越重要的角色。它目前出現(xiàn)的一些問題，是市場發(fā)育不健全的產(chǎn)物，如果能及早引起重視，將隱患消滅在萌芽狀態(tài)，也不一定都是壞事。在具體監(jiān)管上，首先應(yīng)該體現(xiàn)“包容審慎、規(guī)范引導(dǎo)”的理念。要看到長租公寓解決了傳統(tǒng)租賃市場的“痛點”，從而鼓勵資本進(jìn)入；同時也要明確方向，對房屋租賃加快立法，提出隔間、環(huán)保、空氣等具體的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。其次，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的作用，制作示范性合同文本，使中介、出租人和承租人在權(quán)利義務(wù)上實現(xiàn)平等。此外，應(yīng)該加強行業(yè)規(guī)范，推行企業(yè)信用評價體系，讓消費者用腳投票，從而讓良幣驅(qū)逐劣幣。
有人說，未來將是“租房時代”。這是因為80后、90后正在崛起，消費升級的時代浪潮下，這類人群不僅需要租房，而且更重視品質(zhì)租房。如果服務(wù)和體驗都提升上來，他們可能像國外的年輕人一樣，轉(zhuǎn)變買房觀念，長期做一個租房客。從這個角度來看，長租公寓作為一種新事物，背后是年輕一代生活觀念和生活方式的轉(zhuǎn)變。政府部門應(yīng)該及時介入，以長租公寓為切入口，使整個住房租賃市場都規(guī)范起來。
