周天勇:城市化委員會(huì)專家委員;新浪財(cái)經(jīng)意見領(lǐng)袖專欄作家;東北財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任,中央黨校國際戰(zhàn)略研究院原副院長
幾十層高樓住宅未來將會(huì)大幅度貶值,中低層、聯(lián)排、雙拼和一戶建等住宅將會(huì)大幅度升值。
1、土地是稀缺和不可再生,土地的價(jià)值在不斷地升值,而幾十層高的住宅,其土地的相對面積越高越小,住宅本身水泥鋼筋玻璃不值錢,特別是未來由于人口老齡化,子女繼承越來越多前一兩代人的住宅,房地產(chǎn)稅開征,供給大于需求,高層住宅樓的價(jià)格會(huì)跌到白菜價(jià)。
2、幾十層住宅高樓,不接地氣,微商業(yè)、微社區(qū)、微創(chuàng)業(yè)、微就業(yè)、微社交、綠化相對占有率等等,都比中低層、聯(lián)排、雙拼和一戶建差得多。
3、幾十層住宅,過許多年后,玻璃老化,電梯故障,管道和其他設(shè)施陳舊,維修很難,費(fèi)用很高,拆除重建由于住戶太多成本也很高。
4、世界上絕大多數(shù)國家和地區(qū),幾十層和上百層高的樓一般都是企業(yè)總部、金融和商業(yè)大樓,幾十層的住宅樓很罕見,絕大部分國家和地區(qū)的住宅是中低層、聯(lián)排、雙拼和一戶建庭院。
5、幾十層高的住宅,不利于居住人和子女的心理健康,會(huì)產(chǎn)生大量不會(huì)生活和社交的宅男宅女,他們吃飯外買,用品快遞,在鴿子籠式的住宅中看手機(jī)、打游戲,不融于社會(huì),不融于自然。
6、由于幾十層高的住宅,消滅了微社區(qū)、微商業(yè)、微創(chuàng)業(yè)、微就業(yè),創(chuàng)業(yè)和就業(yè)機(jī)會(huì)狹小,產(chǎn)業(yè)和企業(yè)很難生存,這類的高層住宅樓群,會(huì)成為高層住宅樓空中貧民窟區(qū)。
7、幾十層高住宅,在消防、地震等災(zāi)害應(yīng)對方面,要比中低層、聯(lián)排、雙拼和一戶建住宅差得多,住宅老舊后,墻皮和其他碎塊等高空墜物增多,人為的高空拋物也時(shí)有發(fā)生。
8、中國之所以幾十層的高層住宅樓很多,主要是土地部門18億畝紅線、建設(shè)用地指標(biāo)、增減掛鉤、占補(bǔ)平衡、住宅用地饑餓供應(yīng)、行政壟斷賣住宅用地、地方政府土地財(cái)政等因素造成的。也就是土地配置的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)造成的。
隨著未來農(nóng)村土地體制的改革,土地要素市場化配置,建立城鄉(xiāng)平等競爭統(tǒng)一的土地市場,幾十層高住宅的價(jià)值將會(huì)一落千丈。