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2025年07月16日
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在6日舉行的2019博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、城市化委員會(huì)榮譽(yù)顧問樊綱發(fā)表了對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些看法，他認(rèn)為，房企破產(chǎn)倒閉、兼并重組是一個(gè)正常現(xiàn)象，是一個(gè)好事。而樓市限價(jià)政策，是對(duì)市場(chǎng)機(jī)制的否定，會(huì)帶來很多問題。
談房企破產(chǎn)潮：兼并重組是好事兒
此前，房企破產(chǎn)倒閉的新聞受到了較多關(guān)注，有報(bào)道稱，全國(guó)已有274家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)清算，市場(chǎng)也開始關(guān)注中小房企未來的生存發(fā)展。但樊綱認(rèn)為，中國(guó)有幾萬家房地產(chǎn)公司，進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整、兼并重組是非常正常的現(xiàn)象，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的企業(yè)都要不斷地經(jīng)歷這一過程。
“現(xiàn)在總說外國(guó)的企業(yè)、外國(guó)的市場(chǎng)有多好，他們一個(gè)市場(chǎng)里只有三四家公司在寡頭競(jìng)爭(zhēng)，而我們是幾萬家企業(yè)互相廝殺，相互打價(jià)格戰(zhàn)。外國(guó)的情況怎么來的？它不是人為設(shè)計(jì)出來的，不是政府設(shè)計(jì)的，也不是幾個(gè)商業(yè)精英合謀出來的，它是在一次次兼并重組、經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、房地產(chǎn)泡沫破滅中形成的。”他說。
他補(bǔ)充道，有些房企就是只有一塊地，規(guī)模、效益、專業(yè)都沒有，它被重組就是一件正常的事情，這會(huì)讓市場(chǎng)變得更加健康。從市場(chǎng)角度看，房地產(chǎn)行業(yè)也到了兼并重組、提高產(chǎn)業(yè)集中度的時(shí)候，這是一個(gè)好事兒。
談城市群發(fā)展：給房企帶來大量商機(jī)
談及城市群發(fā)展，樊綱稱，中國(guó)只有京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳三個(gè)城市群還不夠，很多以省會(huì)城市為中心的城市群，或者一個(gè)省里面幾個(gè)重要城市形成的集群正在形成，未來除了幾個(gè)上億人級(jí)別的城市群，三千萬、五千萬人的城市群都會(huì)出現(xiàn)，它會(huì)是城市化發(fā)展的新階段。
“城市群意味著什么？意味著大中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給需求可以互補(bǔ)。通過基礎(chǔ)設(shè)施、人員流通、公共服務(wù)均等化，使得區(qū)域內(nèi)大中小城市協(xié)同發(fā)展，緩解過去主推小城市發(fā)展、限制大城市發(fā)展而產(chǎn)生的矛盾。”他說，“之前，人口進(jìn)入了大城市，但這些城市卻沒有土地供給，小城市有供給，人卻走了，城市群就可以解決人口流入流出的問題。”
樊綱稱，城市群能吸收更多人口，能夠把中國(guó)的城市化推向新的階段，這對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展非常重要，也對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)非常重要，房產(chǎn)界要高度重視，這里面存在著大量商機(jī)。
談樓市調(diào)控：千萬別限價(jià)
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，中國(guó)很多一二線城市已經(jīng)進(jìn)入“五限時(shí)代”，即限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商。樊綱說：“限購(gòu)、限貸，甚至限制離婚，還都可以接受，因?yàn)橄拗频枚际墙?jīng)濟(jì)變量后面的參數(shù)。但限價(jià)就變成了消滅市場(chǎng)機(jī)制，是對(duì)市場(chǎng)機(jī)制的否定。”
他說：“在供求關(guān)系決定價(jià)格這一機(jī)制下，可以通過限購(gòu)調(diào)整需求，用限售調(diào)整供給，在緊急情況下進(jìn)行適當(dāng)控制市場(chǎng)變化。而一旦限價(jià)，問題就來了，搖號(hào)、走后門、遞條子，這些過去短缺經(jīng)濟(jì)的事情就又回來了。限制什么都可以，就千萬別限價(jià)。”
樊綱認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控可以有很多方法，包括增加公租房供給，建設(shè)共享產(chǎn)權(quán)住房、集體土地入市等，通過增加供給來改善供求關(guān)系。但令他不解的是，有些地方的樓市調(diào)控政策是不讓增加供給、限制貸款，“供給不充分的結(jié)果就是房?jī)r(jià)老憋著勁兒要漲！”
