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2025年09月03日
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為改善深圳營商環(huán)境，實現(xiàn)國土空間提質(zhì)增效和土地市場健康平穩(wěn)，深圳先行示范，成為全國率先全面應(yīng)用標(biāo)定地價的城市。深圳市規(guī)劃和自然資源局昨日召開新聞通氣會，公布實施《深圳市地價測算規(guī)則》并上線地價測算平臺。
標(biāo)定地價包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)四種用途
據(jù)悉，本次標(biāo)定地價是以標(biāo)準(zhǔn)宗地為單位的土地權(quán)利市場價格，包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)四種用途。
據(jù)表示，建立并全面應(yīng)用標(biāo)定地價體系，是深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)和率先落實自然資源管理制度改革的重要舉措，為全國其他城市完善土地管理制度體系、優(yōu)化土地資源市場配置，提供了鮮活的“深圳方案”。
新規(guī)的實施，在地價評估、應(yīng)用、管理等方面進(jìn)行了一系列創(chuàng)新，有助于持續(xù)改善深圳營商環(huán)境、提升城市競爭力，推進(jìn)地價的公開化、透明化，降低企業(yè)生產(chǎn)及民生設(shè)施建設(shè)成本，提高行政服務(wù)效能，使深圳在粵港澳大灣區(qū)中更好發(fā)揮核心引擎作用。
新規(guī)以服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展為導(dǎo)向，實現(xiàn)空間提質(zhì)增效、推動城市高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展；同時有利于優(yōu)化土地資源配置，引導(dǎo)土地集約高效利用，推動城市更新、棚戶區(qū)改造、土地整備等工作開展，積極引導(dǎo)各類存量低效用地挖潛，有力保障城市的高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。
努力降低實體經(jīng)濟(jì)和安居房用地成本
據(jù)介紹，標(biāo)定地價的全面應(yīng)用，有助于統(tǒng)一地價管理體系、保持土地市場健康平穩(wěn)、降低實體經(jīng)濟(jì)用地成本、保障民生領(lǐng)域發(fā)展。
在地價標(biāo)準(zhǔn)上，深圳建立了以標(biāo)定地價為核心的“一套市場地價標(biāo)準(zhǔn)”，今后將通過定期更新，確保標(biāo)定地價及時、準(zhǔn)確地反映市場價格水平；在地價管理上，將新出讓用地、城市更新、棚戶區(qū)改造、土地整備等涉及的各類地價測算規(guī)則，全部整合到《深圳市地價測算規(guī)則》中，實現(xiàn)了“一個測算規(guī)則”。
對事關(guān)先行示范區(qū)建設(shè)和城市高質(zhì)量發(fā)展的產(chǎn)業(yè)項目，深圳加大供地支持力度，并努力降低企業(yè)用地成本。
為積極落實住房制度改革要求，拓寬政策性住房用地供應(yīng)渠道，深圳對可售的安居型商品房和人才住房的地價分別按市場地價的30%和40%確定，調(diào)整后的地價水平比現(xiàn)行水平相應(yīng)下降，以積極引導(dǎo)市場主體利用存量用地建設(shè)安居型商品房和人才住房。同時進(jìn)一步降低其地價成本。
同一項目地價測算實現(xiàn)結(jié)果唯一
隨著地價測算平臺上線和信息化全面應(yīng)用，新規(guī)將實現(xiàn)鼓勵土地集約利用，實現(xiàn)地價智能化測算，保障城市更新地價的有機(jī)銜接。
新規(guī)實現(xiàn)了地價測算的自動化、智能化和便民化。無論市區(qū)任何部門任何人，只要對同一項目測算地價，結(jié)果都是唯一的。而個案宗地地價的評估時間也節(jié)省90%以上，極大提升了土地管理效率。
從2018年度本次標(biāo)定地價評估情況來看，全市共設(shè)立1270個標(biāo)準(zhǔn)宗地，全市住宅、商業(yè)（設(shè)定首層）、辦公、工業(yè)（限不得轉(zhuǎn)讓）用途標(biāo)定地價的平均樓面地價水平分別為25757元/平方米、30527元/平方米、19059元/平方米、1132元/平方米，較好地反映了市場水平，相關(guān)標(biāo)定地價可在市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)（pnr.sz.gov.cn）查詢。
