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2025年07月19日
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為改善深圳營(yíng)商環(huán)境，實(shí)現(xiàn)國(guó)土空間提質(zhì)增效和土地市場(chǎng)健康平穩(wěn)，深圳先行示范，成為全國(guó)率先全面應(yīng)用標(biāo)定地價(jià)的城市。深圳市規(guī)劃和自然資源局昨日召開(kāi)新聞通氣會(huì)，公布實(shí)施《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則》并上線(xiàn)地價(jià)測(cè)算平臺(tái)。
標(biāo)定地價(jià)包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)四種用途
據(jù)悉，本次標(biāo)定地價(jià)是以標(biāo)準(zhǔn)宗地為單位的土地權(quán)利市場(chǎng)價(jià)格，包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)四種用途。
據(jù)表示，建立并全面應(yīng)用標(biāo)定地價(jià)體系，是深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)和率先落實(shí)自然資源管理制度改革的重要舉措，為全國(guó)其他城市完善土地管理制度體系、優(yōu)化土地資源市場(chǎng)配置，提供了鮮活的“深圳方案”。
新規(guī)的實(shí)施，在地價(jià)評(píng)估、應(yīng)用、管理等方面進(jìn)行了一系列創(chuàng)新，有助于持續(xù)改善深圳營(yíng)商環(huán)境、提升城市競(jìng)爭(zhēng)力，推進(jìn)地價(jià)的公開(kāi)化、透明化，降低企業(yè)生產(chǎn)及民生設(shè)施建設(shè)成本，提高行政服務(wù)效能，使深圳在粵港澳大灣區(qū)中更好發(fā)揮核心引擎作用。
新規(guī)以服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展為導(dǎo)向，實(shí)現(xiàn)空間提質(zhì)增效、推動(dòng)城市高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展；同時(shí)有利于優(yōu)化土地資源配置，引導(dǎo)土地集約高效利用，推動(dòng)城市更新、棚戶(hù)區(qū)改造、土地整備等工作開(kāi)展，積極引導(dǎo)各類(lèi)存量低效用地挖潛，有力保障城市的高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展。
努力降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)和安居房用地成本
據(jù)介紹，標(biāo)定地價(jià)的全面應(yīng)用，有助于統(tǒng)一地價(jià)管理體系、保持土地市場(chǎng)健康平穩(wěn)、降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)用地成本、保障民生領(lǐng)域發(fā)展。
在地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，深圳建立了以標(biāo)定地價(jià)為核心的“一套市場(chǎng)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，今后將通過(guò)定期更新，確保標(biāo)定地價(jià)及時(shí)、準(zhǔn)確地反映市場(chǎng)價(jià)格水平；在地價(jià)管理上，將新出讓用地、城市更新、棚戶(hù)區(qū)改造、土地整備等涉及的各類(lèi)地價(jià)測(cè)算規(guī)則，全部整合到《深圳市地價(jià)測(cè)算規(guī)則》中，實(shí)現(xiàn)了“一個(gè)測(cè)算規(guī)則”。
對(duì)事關(guān)先行示范區(qū)建設(shè)和城市高質(zhì)量發(fā)展的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，深圳加大供地支持力度，并努力降低企業(yè)用地成本。
為積極落實(shí)住房制度改革要求，拓寬政策性住房用地供應(yīng)渠道，深圳對(duì)可售的安居型商品房和人才住房的地價(jià)分別按市場(chǎng)地價(jià)的30%和40%確定，調(diào)整后的地價(jià)水平比現(xiàn)行水平相應(yīng)下降，以積極引導(dǎo)市場(chǎng)主體利用存量用地建設(shè)安居型商品房和人才住房。同時(shí)進(jìn)一步降低其地價(jià)成本。
同一項(xiàng)目地價(jià)測(cè)算實(shí)現(xiàn)結(jié)果唯一
隨著地價(jià)測(cè)算平臺(tái)上線(xiàn)和信息化全面應(yīng)用，新規(guī)將實(shí)現(xiàn)鼓勵(lì)土地集約利用，實(shí)現(xiàn)地價(jià)智能化測(cè)算，保障城市更新地價(jià)的有機(jī)銜接。
新規(guī)實(shí)現(xiàn)了地價(jià)測(cè)算的自動(dòng)化、智能化和便民化。無(wú)論市區(qū)任何部門(mén)任何人，只要對(duì)同一項(xiàng)目測(cè)算地價(jià)，結(jié)果都是唯一的。而個(gè)案宗地地價(jià)的評(píng)估時(shí)間也節(jié)省90%以上，極大提升了土地管理效率。
從2018年度本次標(biāo)定地價(jià)評(píng)估情況來(lái)看，全市共設(shè)立1270個(gè)標(biāo)準(zhǔn)宗地，全市住宅、商業(yè)（設(shè)定首層）、辦公、工業(yè)（限不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)┯猛緲?biāo)定地價(jià)的平均樓面地價(jià)水平分別為25757元/平方米、30527元/平方米、19059元/平方米、1132元/平方米，較好地反映了市場(chǎng)水平，相關(guān)標(biāo)定地價(jià)可在市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)（pnr.sz.gov.cn）查詢(xún)。
