時(shí)間：2019-11-25 13:11:48
來(lái)源：東方網(wǎng) 作者：葉祝頤
今年6月拿到精裝修新房的鑰匙后，江蘇南通中海碧林灣小區(qū)的業(yè)主盛凱直到今天也沒能住進(jìn)新房，因?yàn)檫@套新房的屋頂裂開了4條三四米長(zhǎng)的裂縫。除了屋頂開裂，盛凱還發(fā)現(xiàn)了大大小小十幾個(gè)質(zhì)量問題。據(jù)小區(qū)居民們反映，像盛凱一樣發(fā)現(xiàn)房屋有各種質(zhì)量問題的大概有200多戶。對(duì)此，開發(fā)商方面表示，樓板出現(xiàn)裂縫是常規(guī)性的質(zhì)量通病，“不算什么特別嚴(yán)重的問題”。（11月24日澎湃新聞）
在高房?jī)r(jià)時(shí)代，一套房子幾乎就是老百姓的全部家當(dāng)。如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，十分鬧心。如果說(shuō)個(gè)別房子個(gè)別地方出現(xiàn)問題是偶然現(xiàn)象的話，一套建筑面積98平方米的房子有屋頂開裂等十幾個(gè)質(zhì)量問題，一個(gè)小區(qū)200多戶都有質(zhì)量問題，顯然不是小問題。面對(duì)投訴，開發(fā)商還以“質(zhì)量通病”為由至今不給業(yè)主說(shuō)法，儼然一副死豬不怕開水燙的架勢(shì)委實(shí)讓人費(fèi)解。更具諷刺意味的是，就是這樣一個(gè)質(zhì)量問題多多的小區(qū)還連續(xù)兩次獲得“優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)”。
當(dāng)然，問題房不是某地的專利。據(jù)《揚(yáng)子晚報(bào)》報(bào)道：住在南京仙鶴茗苑的居民發(fā)現(xiàn)，房子漏水、開裂，層高不夠，質(zhì)量很差。敲個(gè)門竟把門板給敲穿。業(yè)主為此要求換房。而南京玄武房產(chǎn)局回復(fù)說(shuō)：該房已通過(guò)驗(yàn)收沒有房源可換。鄭州沈莊村的300多戶村民安置房也被爆出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題：房屋漏水、滲水嚴(yán)重、室內(nèi)門是“紙”做的，而開發(fā)商回應(yīng)稱“紙做房門無(wú)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”。
如果說(shuō)問題房是開發(fā)商和施工方偷工減料造成的話，問題房從開工建設(shè)到一路綠燈驗(yàn)收交房，甚至被評(píng)為“優(yōu)質(zhì)工程”，管理部門顯然難逃失職之嫌。從“樓歪歪”、“紙房門”、滲水房再到“滿墻裂縫房”，住房質(zhì)量令人觸目驚心。問題房頻現(xiàn)，既給住房質(zhì)量敲響了警鐘，也暴露了驗(yàn)房制度的軟肋。
實(shí)際上，問題房順利通過(guò)驗(yàn)收，與驗(yàn)房制度存在漏洞不無(wú)關(guān)系。一位南京民間驗(yàn)房師曾坦陳自己的驗(yàn)房經(jīng)歷：“我驗(yàn)過(guò)的每套房子幾乎都有質(zhì)量問題。”如此驚人之語(yǔ)或許有夸張的成分。但是驚人之語(yǔ)實(shí)際上道出了房屋驗(yàn)收不靠譜的現(xiàn)實(shí)。問題房又是如何通過(guò)驗(yàn)收的呢？“房奴”把自己的后半生都抵押給銀行，換來(lái)的竟然是問題房，讓人欲哭無(wú)淚。雖說(shuō)開發(fā)商急功近利，施工方偷工減料、設(shè)計(jì)不合理，是建筑質(zhì)量問題的主要原因。但是問題房能夠繞過(guò)法律制度通過(guò)驗(yàn)收，相關(guān)部門負(fù)有不可推卸的責(zé)任。從某種意義上講，權(quán)力集體淪陷才是問題房背后的罪魁禍?zhǔn)住?/div>
《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。為了防范房屋質(zhì)量等方面的風(fēng)險(xiǎn)，住建部頒布的《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》也明確規(guī)定：住宅工程經(jīng)竣工驗(yàn)收備案后，方可辦理產(chǎn)權(quán)證。各主管部門要加大對(duì)住宅工程質(zhì)量的監(jiān)管力度。同時(shí)對(duì)住宅工程現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料、設(shè)備等要加強(qiáng)監(jiān)督抽查，強(qiáng)化對(duì)住宅工程竣工驗(yàn)收前的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)工作的監(jiān)督。
問題房頻現(xiàn)，不僅開發(fā)商存在合同欺詐之嫌，問題房通過(guò)多個(gè)部門的層層“把關(guān)”，順利通過(guò)驗(yàn)收甚至評(píng)為“優(yōu)質(zhì)工程”，相關(guān)部門難辭其咎。相關(guān)部門以蜻蜓點(diǎn)水抽查檢驗(yàn)的辦法驗(yàn)房，架空了“分戶驗(yàn)收”的規(guī)定，也掏空了住房的質(zhì)量靈魂。
回想民間驗(yàn)房師的驚人之語(yǔ)，正視問題房的現(xiàn)實(shí)。一方面，開發(fā)商、施工方要積極整改，賠償業(yè)主損失，不能以“質(zhì)量通病”為由回避業(yè)主的核心利益關(guān)切；另一方面，相關(guān)部門要前移監(jiān)管關(guān)口，完善驗(yàn)房程序，嚴(yán)格執(zhí)行分戶驗(yàn)收制度與監(jiān)督問責(zé)機(jī)制，分戶驗(yàn)收不合格，不能進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收，把住房質(zhì)量問題消滅在萌芽狀態(tài)。依我看，為保證住房建設(shè)質(zhì)量，除了住房建設(shè)部門督查驗(yàn)收以外，可以考慮建立獨(dú)立于開發(fā)商與職能部門之外的第三方驗(yàn)房機(jī)制，對(duì)房屋質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)，督促開發(fā)商利潤(rùn)血管里流淌道德血液，讓民眾住上放心房。
