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2025年07月16日
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在過(guò)去的幾十年中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展十分迅速，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局給出的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年中國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)突破60%。雖然中國(guó)的城鎮(zhèn)化已經(jīng)達(dá)到了較高的水平，但距離發(fā)達(dá)國(guó)家80%左右的城鎮(zhèn)化率還有相當(dāng)大的差距，也就是說(shuō)在未來(lái)一段時(shí)間里中國(guó)還將會(huì)繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)。但這就面臨著一個(gè)巨大的問(wèn)題，那就是中國(guó)的房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了，已經(jīng)嚴(yán)重阻礙了中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，就連中科院相關(guān)專家都對(duì)此表示了擔(dān)憂。例如中科院副研究員陳明星就表示：高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為制約新型城鎮(zhèn)化順利實(shí)施的重要因素，也有可能損害中國(guó)高質(zhì)量城鎮(zhèn)化前進(jìn)！
房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著巨大推動(dòng)作用，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用一點(diǎn)都沒(méi)有夸張，也就是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展所以在過(guò)去的十幾二十年里中國(guó)城鎮(zhèn)化才會(huì)迅速推進(jìn)，才能夠從一二十年前的40%上漲到現(xiàn)在突破60%。不過(guò)在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的背后，因?yàn)榇罅咳丝诔鞘芯奂脑蛑袊?guó)的房?jī)r(jià)也在不斷飆升，很多城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了幾倍的上漲，就連全國(guó)平均房?jī)r(jià)都從每平米一兩千元漲到了將近萬(wàn)元的水平。就拿北京來(lái)說(shuō)吧，在二十年前北京二環(huán)的房?jī)r(jià)每平米也就是2000元左右，但現(xiàn)在想要在北京買房就算是五環(huán)外都要六七萬(wàn)，可見(jiàn)城鎮(zhèn)化帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲有多嚴(yán)重。雖然說(shuō)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展的原因，中國(guó)居民收入也出現(xiàn)了大幅度的上漲，但房?jī)r(jià)依舊遠(yuǎn)超居民承受范圍。
根據(jù)易居研究院公布的《2019年全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比報(bào)告》顯示，2019年全國(guó)50城房?jī)r(jià)收入比均值已經(jīng)達(dá)到13.3，也就是想要在全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市里買房，普通家庭平均需要13.3年才能做到，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國(guó)際合理水平。更重要的是不僅是大城市的房?jī)r(jià)高，小城市的房?jī)r(jià)水平也不低，現(xiàn)在大部分三四線城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)漲到七八千元每平米了，而當(dāng)?shù)鼐用竦脑率杖胫挥袃扇В唾?gòu)房難度而言，小城市買房的難度并不比大城市低多少。面對(duì)這種情況下愿意去城市發(fā)展的年輕人變得越來(lái)越少了，從數(shù)據(jù)也能看出最近幾年北上廣新增落戶人口在逐漸減少，甚至于北京的常住人口已經(jīng)連續(xù)三年出現(xiàn)下跌了。城鎮(zhèn)化的本質(zhì)就是把人吸引到城市里，如果因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高的原因大家都不愿意留在城市，城鎮(zhèn)化還怎么推進(jìn)呢？
因此，就現(xiàn)在來(lái)看中國(guó)城鎮(zhèn)化最大的阻礙就是房?jī)r(jià)過(guò)高，想要在接下來(lái)的一段時(shí)間里繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展，那么就必須要想辦法降低房?jī)r(jià)，或者說(shuō)是要減低年輕人買房的難度。這也是為什么現(xiàn)在國(guó)家要堅(jiān)持樓市調(diào)控的原因，就是要通過(guò)政策來(lái)限制不斷上漲的房?jī)r(jià)，不過(guò)因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的特殊性，想要房?jī)r(jià)在短期內(nèi)出現(xiàn)大幅度下跌并不現(xiàn)實(shí)，也不可能在短期內(nèi)降低大家的購(gòu)房難度。所以在房?jī)r(jià)沒(méi)有徹底回歸合理之前，還需要各地政府出臺(tái)優(yōu)惠政策吸引人口落戶，這就是人才新政如此普遍的原因。
