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2025年07月18日
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●中秋假期，滬、深、穗等地樓市堪稱慘淡，以往的“金九銀十”成色嚴重不足
●調控政策的延續(xù)已經很明確，開發(fā)商“降價換量”將是必然選擇
今年中秋節(jié)，熱點城市樓市“涼意襲人”。假期前兩天，北京新建商品房網簽總量與去年同期相比下跌45%。滬、深、穗等地的假期樓市也堪稱慘淡，以往的“金九銀十”成色嚴重不足。樓市調控效應是否出現(xiàn)“拐點”？
在中秋節(jié)以前，過去“屢調屢漲”的房價已呈現(xiàn)少見的調整跡象。上海、深
圳等十大城市8月住宅均價環(huán)比下降0.41%，這是一年來首次下降。從最近幾個月走勢來看，北京新建普通住房價格呈現(xiàn)“穩(wěn)中有降”趨勢。
“部分熱點城市是樓市‘風向標’，也是調控和限購最嚴厲的地區(qū)。這些城市房價受到遏制，將有利于引導市場預期。”中國指數(shù)研究院副院長陳晟說。
截至8月30日，已披露年報的98家上市房企上半年累計實現(xiàn)凈利193億元，其中33家業(yè)績有不同程度下降。
“停漲”之后，進一步的降價是否將尾隨而至？上海綠城玫瑰園[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]開發(fā)有限公司副總經理沈旦臨稱，為完成業(yè)績考核，開發(fā)商會在三四季度想辦法增加銷量，降價會更明顯。
北京市房協(xié)副秘書長陳志表示，如果今后堅持房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，預計未來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。
“調控政策的延續(xù)已經很明確，而且有從緊趨勢，開發(fā)商‘降價換量’將是必然選擇。”陳晟說。
不過，如果不從根本上解決樓市有效供應不足、投資屬性過重等問題，就難以打破僵局。中國房地產業(yè)協(xié)會副會長朱中一認為，應從“開發(fā)端”和“銷售端”兩頭管理好房地產資金，壓縮投資、投機性資金流入樓市的渠道。其次，保障房建設要真正“提速”。但最根本的還是破除地方政府對房地產過度依賴，從房地產稅制、財政體制等方面進行改革。
