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2025年07月19日
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為了向記者展示裂縫的大小，一名居民把自己的手臂插進(jìn)了18號樓一樓陽臺的裂縫里。本報(bào)記者王磊攝
萬春新苑小區(qū)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]是安徽省蕪湖市萬春街道最大的安置小區(qū)，占地超過12公頃，土地用途為經(jīng)濟(jì)適用住房用地，共120棟。
在這一剛投入使用一年多的小區(qū)里，不少業(yè)主為安置房的質(zhì)量問題傷透了腦筋。接到業(yè)主的投訴后，中國青年報(bào)記者于近日實(shí)地走訪了該小區(qū)。
陽臺開裂胳膊居然能插進(jìn)去
記者在萬春新苑小區(qū)看到，18號、19號樓的部分外墻有明顯維修過的痕跡，顏色與周圍不同。
再往下看，兩棟樓一樓陽臺下面的滴水坡接縫處有明顯的開裂。有的與陽臺底部脫離，有的甚至出現(xiàn)了下沉跡象。
最醒目的是，這兩棟樓一樓陽臺外立面的底部已經(jīng)齊刷刷地開裂了。
“這是安置房，老百姓要住一輩子呀，這樣的房子能住嗎？”不一會兒，幾十名業(yè)主就圍了上來，紛紛投訴自家房屋的質(zhì)量問題。一位業(yè)主告訴記者，不少住戶的房子都有開裂、滲水的現(xiàn)象，其中最嚴(yán)重的要數(shù)18號、19號樓。
他邊說邊來到18號樓101室陽臺的面前，用自己的胳膊“丈量”了裂縫的寬度——他的整個(gè)手臂都可以伸進(jìn)裂縫里。
接著，該業(yè)主又找來一根長約4米的竹竿，沿著裂縫從陽臺的這頭捅到了另一頭。記者看到，夾在縫隙中的水泥塊，被竹竿輕易地捅了出來。“瞧，這里是空的，根本就沒有鋼筋！”他說。
80多歲的水奶奶是19號樓的業(yè)主，她告訴記者：“去年搬進(jìn)來之后沒多久，陽臺底部就發(fā)生了開裂，裂縫慢慢變大，鐵錘都能塞得進(jìn)去，已經(jīng)修補(bǔ)了兩次，還是繼續(xù)開裂?！庇浾咴诂F(xiàn)場看到，修補(bǔ)的痕跡清晰可見，裂縫也仍然存在。
記者隨后在該小區(qū)1號樓的一位業(yè)主家看到，這套三室一廳的住房的客廳大梁與墻體之間出現(xiàn)了一道整齊的裂縫，一條垂直的裂縫直通地面。該業(yè)主稱，之前墻壁上大大小小有10多處裂縫，后來施工單位進(jìn)行了維修，但是裂縫仍然除不掉。
據(jù)蕪湖市質(zhì)檢站介紹，建設(shè)方曾經(jīng)邀請安徽省質(zhì)檢二站的專家前來檢測，當(dāng)時(shí)的結(jié)果是“主體結(jié)構(gòu)沒有問題”。施工單位也表示，會負(fù)責(zé)維修，“直到居民滿意為止”。
近一年過去了，這位業(yè)主仍住在這樣的房子里，他對此非常不滿意。
“我們向有關(guān)部門反映過多次，他們說主體結(jié)構(gòu)沒有問題，但是一直沒修好。住在這樣的房子里，怎么能放心？”對此，小區(qū)的業(yè)主們提出兩點(diǎn)質(zhì)疑：當(dāng)初這種質(zhì)量的房子是怎么交付的，質(zhì)檢站是怎么監(jiān)管的？為什么房子到現(xiàn)在還修不好？
開裂近一年相關(guān)部門均稱不知情
帶著上述疑問，記者走訪了萬春新苑小區(qū)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]的施工、建設(shè)單位。
“具體是不是房屋質(zhì)量問題，我們不好下結(jié)論，要經(jīng)過建設(shè)主管部門鑒定?！比f春街道辦事處市容辦負(fù)責(zé)人袁強(qiáng)表示，此事發(fā)生在去年10月，他們已向建設(shè)單位和施工單位通報(bào)過。
據(jù)袁強(qiáng)介紹，2010年4月，萬春新苑小區(qū)被交付給萬春街道辦事處，街道辦事處在前期委托了一家物業(yè)公司進(jìn)行管理。他承認(rèn)，“一直聽到業(yè)主不間斷地反映質(zhì)量有問題”，但他表示，街道辦事處無權(quán)就質(zhì)量下定論，因?yàn)楫?dāng)初交付使用，都是質(zhì)檢站進(jìn)行驗(yàn)收的。
袁強(qiáng)表示，街道辦事處要求物業(yè)公司及時(shí)把業(yè)主反映的情況進(jìn)行登記，通過維修單報(bào)給建設(shè)單位?！拔覀円恢蔽形飿I(yè)公司管理這個(gè)問題，但是我們報(bào)告之后，沒有人向我們通報(bào)結(jié)果。”
記者隨后見到了建設(shè)單位——蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組的工作人員曾子奕。就18號樓與19號樓的開裂問題，曾子奕表示，從竣工到目前為止，從未接到萬春街道辦事處以及物業(yè)公司提供的報(bào)修材料。
他強(qiáng)調(diào)，竣工交付后，建設(shè)方曾召集萬春街道辦事處、物業(yè)公司、監(jiān)理單位開了專門的會議?！爱?dāng)初約定，如果質(zhì)量發(fā)生問題，在3天之內(nèi)，街道辦事處上報(bào)材料，我們派人去維修?！?/p>
“作為建設(shè)單位，房子竣工驗(yàn)收之后，除了驗(yàn)收回訪之外，老百姓不反饋意見，我們不可能逐家逐戶去家里看?！痹愚日J(rèn)為，先期的物業(yè)公司管理不到位，沒有將老百姓的投訴及時(shí)反饋上來，導(dǎo)致矛盾不斷積累。
對于18號樓和19號樓的開裂問題，萬春新苑小區(qū)的施工單位蕪湖華夏建設(shè)有限公司的負(fù)責(zé)人水心國也表示，沒有接到投訴。
那么，當(dāng)初這些安置房是如何通過驗(yàn)收的呢？
“可能是回填土沒有夯實(shí)造成的，具體什么原因，相關(guān)部門去現(xiàn)場檢測才知道?！睋?jù)蕪湖市質(zhì)檢站站長李國方介紹，2010年1月，他們對萬春新苑小區(qū)的安置房進(jìn)行了預(yù)驗(yàn)收，當(dāng)時(shí)還下發(fā)了不少整改意見。
“這幾棟房子目前并沒有辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，因?yàn)橥恋刈C今年上半年才拿到，有些滯后?！崩顕秸f，“政府也是為了讓老百姓早點(diǎn)住進(jìn)安置房?！?/p>
他強(qiáng)調(diào)，“當(dāng)時(shí)監(jiān)理公司代表業(yè)主進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，勘測、設(shè)計(jì)、施工等單位參加，沒有發(fā)現(xiàn)大的異常。后來，老百姓的投訴沒有反映到我們這里?！?/p>
“施工單位定期回訪不夠及時(shí)，下面給他們下個(gè)督查意見，下一步將加大回訪力度，加強(qiáng)信息溝通?！崩顕匠兄Z，第二天上班就召集建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)勘測單位、監(jiān)理公司到現(xiàn)場去，采取“一線工作法”，把情況調(diào)查清楚，再讓施工單位進(jìn)行整改。
修了又壞到底什么時(shí)候能修好？
最近發(fā)現(xiàn)的安置房出現(xiàn)裂縫的現(xiàn)象并非萬春新苑小區(qū)遭遇的首次質(zhì)量問題。安徽當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，據(jù)萬春新苑小區(qū)當(dāng)初的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人介紹，2010年入住的五六百戶業(yè)主中，反映問題的就有200多戶。記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主反映房子存在墻體開裂、外墻滲水、頂棚開裂等建筑工程質(zhì)量通病。
就墻體開裂問題，水心國分析說，施工過程中，可能是混凝土夯實(shí)不夠?qū)е碌摹！傲旱牡撞康幕炷猎谑┕み^程中不容易夯實(shí)，隨著時(shí)間的推移，混凝土慢慢收縮沉淀，加上雨水沖刷，導(dǎo)致混凝土下沉，梁的底部自然脫落。”在他看來，這是施工過程中難以解決的問題。
記者了解到，就在幾天前，蕪湖市建委剛剛下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)政府性投資工程質(zhì)量安全管理工作的通知》。
該通知指出，近年來，該市工程質(zhì)量安全水平不斷提高，但在政府性投資工程方面，仍有一些項(xiàng)目前期工作準(zhǔn)備不足、深度不夠，不顧客觀條件盲目搶時(shí)間、趕進(jìn)度，安全質(zhì)量管理不嚴(yán)，責(zé)任制未真正落實(shí)，造成工程質(zhì)量下降，安全隱患增加。
水心國承認(rèn)，當(dāng)初曾經(jīng)預(yù)料到會出現(xiàn)開裂的情況，“后期沒有定期進(jìn)行檢測，這是工作上的失誤”。
在采訪中，一位曾經(jīng)在工地上做過臨時(shí)工的業(yè)主還向記者透露，小區(qū)有幾棟房子所使用的小料鋼筋存在過度拉伸的問題?！盀榇?，我還曾向街道辦事處反映過，但是他們卻要我去東區(qū)（蕪湖市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)東區(qū)）反映?！?/p>
蕪湖市建委下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)保障性住房工程質(zhì)量安全管理工作的通知》曾明確要求：“保障型（原文如此——編者注）住宅工程嚴(yán)禁違規(guī)使用砂漿添加劑，嚴(yán)禁對鋼筋進(jìn)行過度拉伸?！?/p>
對此，一位業(yè)主站在18號樓面前不無遺憾地說：“政府出臺了不少文件，三令五申要保證安置房的質(zhì)量，可是眼前這么大的裂縫，為什么裂了近一年？”
