中小開發(fā)商生存調(diào)查融資難求生存
時(shí)間：2011-10-20 16:23:12
來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在最近一個(gè)論壇活動(dòng)上提出，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)受保障房沖擊，至少有一半會(huì)在未來被淘汰。時(shí)隔僅兩天，有報(bào)告稱，開發(fā)商資金來源增幅快速回落至16.3%，比近十年來的均值低8個(gè)百分點(diǎn)。
資金情況差，又面臨保障房的沖擊，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)真的面臨行業(yè)大洗牌嗎？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》房產(chǎn)周刊本期推出中小地產(chǎn)商行業(yè)生存報(bào)告，用新鮮的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、融資成本數(shù)據(jù)、項(xiàng)目合并數(shù)據(jù)以及各家公司目前的戰(zhàn)略抉擇方向，來描述這個(gè)行業(yè)的生存現(xiàn)狀。
資金面
30家上市房企現(xiàn)金流凈額為-358.9億元
每經(jīng)記者 葉書利 發(fā)自北京
調(diào)控從緊之下，房企融資渠道收縮，資金鏈日趨緊張，對(duì)于中小房企來說更是如此。
Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至3月16日，滬深兩市共有30家房地產(chǎn)公司披露了去年年報(bào)，30家房企歸屬上市公司股東的合計(jì)凈利潤(rùn)為252.23億元。凈利潤(rùn)總額雖然同比增長(zhǎng)43.67%，但在嚴(yán)厲調(diào)控之下，市場(chǎng)開始分化，中小房企處境日趨艱難，甚至出現(xiàn)虧損。
以綠景地產(chǎn)為例，該公司3月16日發(fā)布的2010年財(cái)報(bào)顯示，去年公司凈利潤(rùn)為-4943.24萬(wàn)元，而2009年與2008年同期的數(shù)據(jù)為3251.41萬(wàn)元和5663.68萬(wàn)元。
迫于資金壓力，綠景地產(chǎn)管理層在年報(bào) “公司未來發(fā)展所需資金及來源”一項(xiàng)中特別指出，“2011年度，公司將積極開展多渠道、多形式的融資工作，采取有力措施，科學(xué)合理地確定項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模和計(jì)劃，使開發(fā)經(jīng)營(yíng)與現(xiàn)金流協(xié)調(diào)統(tǒng)一，確保開發(fā)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃實(shí)施到位，同時(shí)要嚴(yán)格控制成本、減少費(fèi)用，提高資金使用效率，保證資金需求。”
非主流房企嘉凱城集團(tuán)股份有限公司的凈利潤(rùn)同比也出現(xiàn)小幅下降。
該公司3月10日發(fā)布的2010年財(cái)報(bào)顯示，2010年該公司歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為11.15億元，比上一年的11.97億元下降6.82%。
中小房企凈利潤(rùn)成績(jī)單表現(xiàn)不佳的同時(shí)，現(xiàn)金流凈額也在收縮。
Wind的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，已公布年報(bào)的30家房企去年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-358.9億元，而上一年，該數(shù)據(jù)為216.1億元，同比大幅下滑266.08%。其中，中小房企拖了不少后腿。
以冠城大通為例，該公司年報(bào)顯示，公司去年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-1.04億元，而2009年，其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為30.33億元。公司預(yù)計(jì)，2011年公司資本性支出所需資金約為35億元。迫于融資受困的現(xiàn)實(shí)，公司將主要通過自籌等方式來解決資金需求。為此，2011年，公司將提高資金統(tǒng)籌調(diào)配能力，拓展融資品種和融資渠道；加大現(xiàn)有存量房的銷售力度，加快資金周轉(zhuǎn)，減少資金營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)。
另一家中型房企上海外高橋保稅區(qū)開發(fā)股份有限公司的現(xiàn)金流也明顯下降。該公司年報(bào)顯示，2010年公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為-3.6億元，而2009年公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為11.97億元，同比大降130.08%。
