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2025年09月05日
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中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)周四公布，11月份全國100個主要城市的住宅價格連續(xù)第三個月環(huán)比下降，并創(chuàng)出今年以來最大環(huán)比降幅。
當(dāng)月住宅價格下降進一步證明，政府兩年來的樓市調(diào)控政策正在令房地產(chǎn)市場降溫。目前有跡象顯示，政府正試圖減緩房價的下跌速度以及房價下跌對其他經(jīng)濟領(lǐng)域的影響。
中國央行周三宣布將把銀行存款準備金率下調(diào)0.5個百分點，向市場發(fā)出中國政策重心已從抗通脹轉(zhuǎn)向保增長的信號。但分析師提醒，此舉并非直接針對房地產(chǎn)市場，因而對房市影響有限。
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)周四稱，針對地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)中介所做的調(diào)查結(jié)果顯示，11月份住房平均價格為人民幣8,832元/平方米，較上月下降0.28%，10月份平均價格為人民幣8,856元/平方米。11月份的住房平均價格為今年5月份（人民幣8,819元/平方米）以來的最低水平。
中國政府在今年1月份停止發(fā)布全國房價指數(shù)，因此中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)與搜房控股有限公司(SouFun Holdings Ltd., SFUN)共同編制的這項調(diào)查受到廣泛關(guān)注。
申銀萬國證券研究所有限公司(Shenyin Wanguo Research & Consulting Co.)房地產(chǎn)分析師Kris Li稱，上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)暗示，即將公布的開發(fā)商11月份成交量數(shù)據(jù)估計非常糟糕；由于開發(fā)商試圖提高成交量，房地產(chǎn)價格將繼續(xù)下降。
Li表示，下調(diào)存款準備金率將增加流動性，受其提振，今天的股市已現(xiàn)反彈。但Li對股市的反彈能否持久表示懷疑。
數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，11月份有57個城市的房價有所下降，43個城市的房價有所上升。11月份新建住宅平均價格比上年同期上漲4.06%，小于10月份5.21%的同比漲幅。
盡管市場猜測，若房價大幅下跌威脅到經(jīng)濟增長，中國或?qū)⒎潘蓸鞘姓{(diào)控，但中國國務(wù)院副總理李克強周末表示，明年中國將堅持實施房地產(chǎn)調(diào)控措施。
自政府采取上調(diào)利率、房屋限購等多項措施遏制房地產(chǎn)投機以來，部分地區(qū)的房價已經(jīng)出現(xiàn)下跌。這給房地產(chǎn)開發(fā)商及依賴土地財政收入的地方政府帶來了壓力。
GaveKal-Dragonomics的首席分析師Rosealea Yao稱，存款準備金率下調(diào)，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說是一個有利信號；此舉將提振市場人氣，因為房地產(chǎn)業(yè)的表現(xiàn)與宏觀流動性情況密切相關(guān)。
Yao預(yù)計政府不會取消樓市限購政策，因為這將導(dǎo)致房價大幅反彈。
