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2025年09月02日
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A歪招
不符合買房條件，辦“假社保”
今年夏天，劉先生想在合肥買房安家，由于他不是合肥本地人，工作單位也沒有給他買社保，所以他跑了無數(shù)個售樓部都被拒絕了，“你不符合買房條件。”
劉先生差一點就放棄了安家夢，直到他走進了信達·格蘭云天小區(qū)售樓部。“可以買的，你找個公司補辦一年社保就行了。”劉先生回憶說，售樓小姐米蘭告訴他，之前也有像他一樣的客戶來買房，找了一家公司補交一年社保后，很順利地辦下了按揭。
劉先生喜出望外。隨后，在米蘭的介紹下，一家名叫三和的房產(chǎn)中介公司幫他聯(lián)系并補交了一年社保，交社保的公司名叫“合肥瑤海區(qū)常樂足部保健室”，為此，劉先生花了1.5萬多元錢。
7月25日，劉先生交了20多萬元的首付款，與合肥潤信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽了購房合同，買下了信達·格蘭云天小區(qū)的一套80多平方米住房。
B麻煩
公司列入“黑名單”，貸不了款
簽了購房合同后，劉先生按照要求向貸款銀行提交了相關(guān)資料，其中就包括他花錢補交的一年“假社保”。之后，劉先生一直與銀行保持聯(lián)系，但是貸款卻遲遲沒下來。
12月20日是劉先生所購房產(chǎn)的交房時間，可房貸沒辦好，劉先生也就無法收房，他有些急了，“我就到銀行去問了一下，結(jié)果才得知，給我辦‘假社保’的那家公司已經(jīng)被銀行列入‘黑名單’，不放貸了。”
12月10日，記者和劉先生辦理貸款的招商銀行取得了聯(lián)系，對于“合肥瑤海區(qū)常樂足部保健室”被銀行列入“黑名單”一事，一位工作人員表示確有 此事，“我們前期發(fā)現(xiàn)有幾家公司很不正常，每個月都有不少人通過他們來申請房貸。”工作人員表示，“合肥瑤海區(qū)常樂足部保健室”就是其中之一，“我們懷疑 來自這些公司所繳納的社保、收入證明等材料是假的。”
由于劉先生提供的材料也不真實，所以銀行拒絕放貸。
C苦惱
偷“貸”不成蝕把米，退不了房
房貸按揭辦不了，劉先生又無力支付剩下的30多萬元房款，他只好向開發(fā)商提出了退房要求。但是，劉先生的要求卻遭到了開發(fā)商的拒絕，開發(fā)商表示，劉先生要么重新提供其他材料，繼續(xù)等待銀行房貸，要么就按購房合同處理，要退房的話，就得付違約金。
對于開發(fā)商的處理意見，劉先生很不認同，“當初是他們讓我買‘假社保’，承諾我能順利貸款的，現(xiàn)在貸不了款，責任怎么還落到我頭上了？”
12月11日，記者和劉先生來到了信達·格蘭云天小區(qū)售樓部，售樓小姐米蘭得知記者來意后，請來銷售經(jīng)理章偉接受采訪，自己就再未露面。
對于劉先生在米蘭的介紹下辦“假社保”一事，章偉說，“是不是我們售樓顧問推薦的，我要核實一下。”說完，他拿出手機撥打米蘭電話，卻并未撥通。
為了證明自己所言不假，劉先生拿出了一張紙條，上面寫著中介公司的名稱和地址，“怎么不是你們推薦的呢？就是這家中介幫我辦‘假社保’的，這字還是你寫的呢？”
章偉接過紙條看了看，“字是我寫的，但怎么會在你手上我就不清楚了。”協(xié)調(diào)了2個多小時后，章偉還是沒有同意劉先生的退房要求。
D說法
作假不可取，要承擔相應責任
12月12日，記者以一位想在合肥購房、又無法獲得貸款的外地購房者身份，致電三和房產(chǎn)中介，詢問是否有可以“變通”的辦法，果然，工作人員表示可以。
“我們給你找個公司掛靠，開個社保賬戶，然后補交社保等，并交納一些滯納金，再找個關(guān)系比較好的銀行，就可以幫你順利獲得貸款了。”工作人員說，中介需要收取一定的手續(xù)費。
合肥市房產(chǎn)中介行業(yè)一位工作人員表示，房產(chǎn)中介協(xié)會禁止中介的這種行為，“劉先生可以投訴此事，如果事實情況的確如此，協(xié)會會對其作出備案不通過等處罰。”
而中介口中的補辦社保是否合法呢？記者就此咨詢了合肥市人社局，一位工作人員表示，掛靠社保的一旦被證實是虛假勞動關(guān)系，社保部門將取消參保資格，在監(jiān)察方面，還會被追究相應責任，“我們目前還沒有發(fā)現(xiàn)這樣的情況，一旦發(fā)現(xiàn)作假，銀行貸款也自然會被取消。”
12348法律咨詢熱線的值班律師也表示，社保作假是一種違法行為，“開發(fā)商和中介公司為購房者辦理假社保，而劉先生也知情，所以，三方都存在過錯，需要承擔相應的責任。”
