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2025年07月19日
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12月8日，由中國市長協(xié)會、宏觀經(jīng)濟研究學(xué)會低碳研究中心、廣州市人大城建環(huán)資委、廣州市國土資源和房屋管理局、美國交通與發(fā)展政策研究院(簡稱ITDP)指導(dǎo)，《房地產(chǎn)導(dǎo)刊》雜志社、ITDP主承辦的“2011未來城市可持續(xù)發(fā)展全球論壇暨第九屆中國地產(chǎn)經(jīng)濟主流企業(yè)年會”在中國廣州富力君悅酒店舉行。來自中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、英國倫敦、美國紐約、香港、新加坡及國內(nèi)主流城市的高層領(lǐng)導(dǎo)、各界嘉賓近300人出席了論壇。論壇上，國內(nèi)外嘉賓就世界與中國城市可持續(xù)發(fā)展、以及作為城市化重要組成部分的房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展等主題展開思想碰撞。
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城市化更重質(zhì)量
中國住建部政策研究中心主任秦虹認為，十年來，中國城市化率年均增長率1.35%，這導(dǎo)致人口向大城市流動的速度大大加快，并造就了大城市房地 產(chǎn)的巨大需求；其次，長期負利率下常年的寬松貨幣政策，更是極大地刺激了資產(chǎn)價格的上漲，進而刺激各行各業(yè)都來投資房地產(chǎn)，于是市場在一定時間內(nèi)充斥了大量投資和投機性的需求，進一步推動了房地產(chǎn)市場價格上漲。
她表示，未來十年中國政府主動調(diào)整經(jīng)濟增長速度，并有意識地控制貨幣發(fā)行總量，城市化進展的速度由此會有所下降，但更重視增長的質(zhì)量。所以房地 產(chǎn)企業(yè)所面臨的外部環(huán)境和前十年不太一樣，“未來十年中國房地產(chǎn)企業(yè)仍有空間增長，但是增速會放慢。基于未來城市化重視質(zhì)量和放慢速度，開發(fā)企業(yè)需要適應(yīng) 政策變化和市場調(diào)整。”
對于城市的可持續(xù)發(fā)展，廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研 究院副院長蔡云楠表示，亞運會的成功舉辦，正是廣州城市可持續(xù)發(fā)展史上濃重一筆。對于未來廣州的可持續(xù)發(fā)展，蔡云楠認為，具體來說，廣州市對重點地區(qū)從城 市規(guī)劃角度，對重點地區(qū)的規(guī)劃進行了低碳方面的探索和實踐，包括白云新城，新城是中軸線南段地區(qū)，在重點地區(qū)引入了低碳生態(tài)規(guī)劃的技術(shù)，進行了低碳規(guī)劃的 實踐和相關(guān)技術(shù)的探索。低碳規(guī)劃的總體策略從七個方面，從自然生態(tài)、低碳空間、低碳交通、低碳建筑和低碳能源、資源的利用及低碳生活等七個方面進行了廣州 總體低碳規(guī)劃的發(fā)展策略。“其主要的理念是生態(tài)優(yōu)先，以人為本，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，經(jīng)濟提升，弘揚文化，持續(xù)發(fā)展。”
城市綜合體不能貪大求全
近兩年來，商用領(lǐng)域的城市綜合體順勢熱起，成功的城市綜合體將有助于提升城市價值，增強城市競爭力，進而為城市可持續(xù)發(fā)展提供更為良好的基礎(chǔ)。不過，對于如何建設(shè)，論壇嘉賓們觀點不盡相同。
見證廣州城市綜合體成長的上市公司，越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨提醒說，任何一種綜合體的建設(shè)，政企都要非常慎重。城市綜合體占用資金量極大、業(yè)態(tài)復(fù) 雜，怎么確保里面的業(yè)態(tài)相輔相成，產(chǎn)生1+1>2的效果，企業(yè)要考慮；政府要慮及城市的整體規(guī)劃，一個城市綜合體放下去，必然會對整個城市的交通、 人口消費等等產(chǎn)生非常大的影響，若干年來，失敗的綜合體更多一些。“這對企業(yè)和政府都是資源浪費，但這件事情做成，無論是政企，還是社會，都是功德無量的 一件事情。”
富力地產(chǎn)執(zhí)行董事呂勁則認為，“在最恰當?shù)臅r機做最恰當?shù)氖隆！碑斈憔邆溆泻軓姷馁Y金去支撐、足夠大的決心、有足夠好的伙伴、有足夠出色的規(guī)劃 建筑師和承建商，及商業(yè)的推廣才是一個適合的時候。對此，加拿大ATM亞瑞國際設(shè)計集團董事長陳曉宇深表認同，“城市綜合體為什么以前沒有出現(xiàn)過？主要是 沒有現(xiàn)在的條件：人口密度要大、資金雄厚、資源整合力強。目前來看，亞洲的城市綜合體全球領(lǐng)先。”
旺地房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司董事長周穎舟則認為，“粵派企業(yè)的經(jīng)驗都是實戰(zhàn)中積累出來的，包括城市綜合體綜合建設(shè)理念，可以走向全國。但不同經(jīng) 濟發(fā)展條件的城市，不同主題、選址和建設(shè)條件也有很大的區(qū)別。足夠的面積，能建廣場、綜合配套，如酒店、辦公樓等等，是我理想的模式，但大城市市中心已越 來越難做到。”
