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2025年09月04日
星期四
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至今，漫長(zhǎng)的一年過(guò)去了，雷曼兄弟的倒下成為了華爾街上又一個(gè)悲劇的歷史。然而，我們驚訝地發(fā)現(xiàn)，一年后的今天，似乎越來(lái)越多的人忘記了那顆致命的子彈，在全球經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇的浪潮中，更多的人都在信心滿(mǎn)滿(mǎn)地展望未來(lái)。
美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克上周剛剛宣布，美國(guó)的金融危機(jī)很可能就要結(jié)束了，大西洋兩岸的中央銀行的行長(zhǎng)們也都在唱著同樣的調(diào)子。而國(guó)內(nèi)類(lèi)似的聲音似乎更早就已出現(xiàn)，關(guān)于經(jīng)濟(jì)已經(jīng)渡過(guò)最艱難時(shí)段的論斷早已成為了專(zhuān)家學(xué)者們的口頭禪。
也許，我們是應(yīng)該相信，經(jīng)濟(jì)確實(shí)在好轉(zhuǎn)的過(guò)程當(dāng)中，然而我們似乎也不該輕易地忘記，一年前的這時(shí)候，那顆致命的子彈帶來(lái)的慘痛教訓(xùn)。
反觀(guān)我們的樓市，短短的一年時(shí)間內(nèi)，就經(jīng)歷了一半是海水、一半是火焰的生死抉擇。從急劇的下滑到迅猛的復(fù)蘇，從極度的悲觀(guān)到瞬間的瘋狂。這是中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷史上前所未有的一段歷程。
與整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)還存在著一些憂(yōu)慮的聲音不同，經(jīng)歷一番瘋狂的買(mǎi)地和房?jī)r(jià)的上漲后，已經(jīng)少有人對(duì)樓市還持負(fù)面的展望。央行一再?gòu)?qiáng)調(diào)貨幣政策的整體穩(wěn)定，給了樓市最足夠的信心。在流動(dòng)性充足的情況下，沒(méi)有人，也沒(méi)有理由去擔(dān)憂(yōu)樓市忽然逆轉(zhuǎn)的可能性。
但是，我們始終相信，樓市也存在與擊倒雷曼一樣的子彈，只是，那顆子彈還不到發(fā)射的那一刻。
我們對(duì)央行一再?gòu)?qiáng)調(diào)適度寬松的貨幣政策理解為，這是穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)回升成果的必然性舉措。雖然目前似乎也出現(xiàn)了不少泡沫化的跡象，但保增長(zhǎng)的重要性顯然要大于防泡沫。一如鐘偉先生在博鰲房地產(chǎn)論壇上所言：“政府暫時(shí)沒(méi)有閑功夫去收拾房地產(chǎn)”。
我們不知道政府何時(shí)會(huì)“收拾”我們的房地產(chǎn)，但我們應(yīng)該相信，這一天始終要到來(lái)，那一刻就是那顆致命的子彈發(fā)射的那一刻——如果樓市的瘋狂還在持續(xù)上演的話(huà)。
或許，我們也已經(jīng)看到了一些微妙的跡象。關(guān)于二套房貸收緊的傳言，還有國(guó)土部下發(fā)關(guān)于各地查處閑置土地、處罰閑置地王的通知等等。近日，央行副行長(zhǎng)蘇寧公開(kāi)表態(tài)央行貨幣政策的態(tài)度時(shí)，雖然還是持“適度寬松”的常規(guī)說(shuō)法，但蘇寧最后卻不忘加了一句：“央行會(huì)在該收的時(shí)候收”。不知這是否是一個(gè)可以預(yù)知的未來(lái)？
事實(shí)上，我們還在認(rèn)為，央行一直強(qiáng)調(diào)的“適度寬松”的貨幣政策，是央行迫不得已的選擇。在幾萬(wàn)億的投資下去后，央行已經(jīng)后無(wú)退路。不少學(xué)者已經(jīng)還預(yù)測(cè)稱(chēng)，今年與明年的信貸持續(xù)增長(zhǎng)已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。
這給了樓市瘋狂的機(jī)會(huì)。我們?cè)诓粩嗟芈?tīng)到地王誕生的消息，動(dòng)輒幾十億、上百億的房企融資還有卷土重來(lái)的房企上市潮。圈錢(qián)與圈地，成了時(shí)下房地產(chǎn)市場(chǎng)最為瘋狂的表象。
在這個(gè)危機(jī)周年紀(jì)念日里，誰(shuí)也不敢保證危機(jī)是否會(huì)再次發(fā)生。在經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)被忽略的時(shí)候，下一個(gè)教訓(xùn)往往會(huì)帶來(lái)更深的痛楚。我們都希望在央行的那顆子彈發(fā)射之前，看到一個(gè)回歸理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
