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董 黎明

    城市的性質反映了一個城市跟另外城市的本質差別。定性不一樣，城市的主要職能、主要功能就不同，它直接影響房地產開發的方向和結構。如果我們了解到不同城 市的性質，可能對房地產開發有幫助。比如在風景旅游城市，主要開發方向應該是旅游、休閑、高檔的別墅類項目。在一個工業城市進行開發，開發項目的戶型標準 應考慮人們的收入水平，項目的區位還要方便職工上下班和生活的便利。再比如在港口城市，最精華的資源就是岸線的資源，開發項目時不能只考慮自己，還要考慮 與周邊的和諧。

顧云昌

    作為開發商，要詳細研究城市的發展，知道城市定位后再找到與之相適應的項目定位。這樣一來，開發的項目就容易做活。因為什么樣的城市定位，就會產生什么樣 的發展速度，從而形成什么樣的居住形態以滿足一定的城市功能。

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    房地產開發與城市定位不一致的情況很多，應加強國家對中小城市總體規劃前的城市定位與區域發展研究工作，當然這是政府的責任，很多城市也這么做了。但因為 中國的經濟發展很快，特別是中小城市，急需專業的機構和團隊為他們的城市定位與區域發展提供咨詢服務，而且這種研究與城市規劃研究院的城市規劃師所做的工 作有很大區別，側重點也不一樣。對一個城市新區而言，應該先研究城市定位、產業發展，然后再看房地產開發怎么做。所以，大的開發商和大的開發項目尤其要關 注區域的定位，城市發展戰略，然后再去做小區規劃、建筑設計。