邵念強(qiáng)：區(qū)域發(fā)展方向不明朗，開(kāi)發(fā)投資要慎重
時(shí)間：2012-04-24 12:24:41
越是大規(guī)模的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，在研究市場(chǎng)定位和產(chǎn)品定位時(shí)越要研究所在城市的定位和城市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?jié)摿ΑＲ环矫妫瑪M開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目要和區(qū)域發(fā)展方向與城市定位相 協(xié)調(diào);另一方面，如果發(fā)現(xiàn)城市定位模糊、區(qū)域發(fā)展方向不明朗，開(kāi)發(fā)投資一定要慎重。 由于城市（包括區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展）定位不正確，導(dǎo)致區(qū)域價(jià)值下降、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目缺乏后續(xù)增值潛力、甚至導(dǎo)致開(kāi)發(fā)項(xiàng)目失敗的案例有很多。比如在山東的一個(gè)沿海城市， 本來(lái)是一個(gè)具有增值潛力的旅游度假區(qū)域，但由于區(qū)域定位模糊，城市規(guī)劃按照工業(yè)區(qū)的模式做的，交通組織、城市配套、建筑類型和檔次、規(guī)劃條件、環(huán)境保護(hù)措 施等都沒(méi)有按照旅游度假區(qū)來(lái)做。我們受開(kāi)發(fā)商委托在那里做一個(gè)很大的海邊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期研究時(shí)，就發(fā)現(xiàn)了這個(gè)問(wèn)題，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位與區(qū)域發(fā)展定位產(chǎn)生了矛盾， 而且很難調(diào)和（最后我們說(shuō)服政府調(diào)整了整個(gè)區(qū)域的規(guī)劃）。
