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2025年09月06日
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近日，某地產(chǎn)商在公開場合直言：“負利率時代不買房就是傻瓜”，一年半到兩年后房價還將會暴漲。此言論一經(jīng)媒體曝光后，引起了社會各界的熱議。在當前樓市調(diào)控政策不放松的宏觀背景下，房價真的會越調(diào)越高？
發(fā)瘋的房價成了“市民最敏感的神經(jīng)”
2008年底到2011年，可謂是自1998年房改以來，中國房地產(chǎn)業(yè)歷史上最為“輝煌”的發(fā)展期。短短4年之中，中國很多城市的房價翻了1—2倍，個別城市的一些區(qū)域甚至翻了3倍。
一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2008年，北京四環(huán)以內(nèi)新建商品房的成交均價在15000元每平米左右，2009年則迅速上升到近18000元每平米，2010年則直接竄到25000元每平米；2011年末，北京四環(huán)以內(nèi)新建商品房均價已超過3萬元。再看上海，2008年，上海市幾大主城區(qū)的新建商品房的成交均價在13000元每平米左右，目前，幾大主城區(qū)新建商品房成交均價也已超過3萬元。
此外，杭州、海南、深圳等熱點城市的房價在2008年至2011年也出現(xiàn)了一倍左右的上漲。一時間，發(fā)了瘋的房價成為了“市民最敏感的神經(jīng)”。看著房價近乎瘋狂、野蠻式的上漲，廣大購房者高呼，“傷不起”！
而令人啼笑皆非的是，在中國房地產(chǎn)這段所謂的黃金發(fā)展期中，還一直伴隨著政府不斷對樓市的調(diào)控，先有“國四條”，再有“國六條”。然而，政府的這一道道“韁繩”似乎也無法拉住“發(fā)了瘋”的房價。一時間，房價只會越調(diào)越高的言論在整個社會喧囂塵上。
面對“高不可攀”的房價，近九成左右的民眾希望中央“把房價堅決而大幅降下來”。民眾的立場和要求，來自于“刻骨銘心”的現(xiàn)實。對現(xiàn)在中國一些大中城市的普通居民來說，瘋狂的高房價不僅剝奪了當代人的住房福利，而且還綁架了祖孫三代的生活幸福。一般中青年家庭買房，不僅要掏出自己的全部積蓄，而且還要指望雙方的父母把好不容易積蓄下來的養(yǎng)老錢拿出來“支援”，“啃老”已成為普遍現(xiàn)象。而家庭中的第三代，從小就生活在巨額房貸的壓力下，不僅他們的“奶粉錢”、教育費和生活的水準受到極大擠壓。
面對這種頗為尷尬的情況，中央一再重申將毫不動搖地堅持樓市調(diào)控，并先后出臺了房地產(chǎn)稅，收緊銀根等一系列的政策措施，同時大規(guī)模建設(shè)保障性住房，以滿足中低階層的住房需求。房價上漲較為厲害的北京、上海、廣州等一線熱點城市也相繼出臺了限貸、限購等措施。同時，中央政府先后叫停了安徽蕪湖、廣東佛山等地的救市政策。
至此，瘋漲了數(shù)年的房價開始在各地出現(xiàn)了回落。一些熱點城市郊區(qū)的房價相比最高峰甚至出現(xiàn)了“腰斬”。2010年，可謂是北京通州樓市最為瘋狂的時候，在相關(guān)政策即將配套的利好政策刺激下，通州核心區(qū)域的房價一度突破了3萬元每平米的大關(guān)。而在3年前，也即2007年，當時通州核心區(qū)域房屋的均價還不到6000元。目前，通州核心區(qū)域房價回落到了16000元左右。
與此同時，在看見中央相繼叫停各地變相的救市政策后，在資金回籠的巨大壓力下，一些開發(fā)商也開始主動出擊，推出各種優(yōu)惠，吸引了相當一部分剛需購房者。如此種種，似乎讓人們看到了房價回歸理性，圓自己住房夢的希望。
應(yīng)該警惕房價報復式上漲
近兩年來，在國家繼續(xù)對樓市嚴厲調(diào)控之下，向來以土地為命根子的各級地方政府的財政收入出現(xiàn)了持續(xù)下滑。目前，隨著歐債危機的日益加深和國內(nèi)進出口貿(mào)易的連續(xù)回落，希望中央放松樓市調(diào)控的聲音越來越多。這也讓人們不得不擔憂，樓市調(diào)控政策一旦放松，房價是否會再次迎來報復式上漲？
在清華大學副教授、博士周榕看來，對房價是否會在調(diào)控放松后出現(xiàn)暴漲應(yīng)該保持警惕。他說，我們目前面臨的國際國內(nèi)形勢和2008、2009年非常相像，都是外需不足，內(nèi)需無力。
“2009年中國樓市給大家的記憶可能都還沒有忘記。2008年底，面對樓市的萎靡不振，國家出臺了一系列購房優(yōu)惠政策。2009年，在擴大內(nèi)需的刺激下，大量的資金開始涌入樓市，2010房價隨即開始飛漲。隨后盡管國家很快出臺了調(diào)控政策，但直到現(xiàn)在才抑制住。”
中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會委員、中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰則表示，房價出現(xiàn)報復式上漲的可能很小。他說，不可否認，在過去幾年里，確實有很多人通過買房都大賺了一把。
“但是我感覺畢竟是過去，特別是這一輪的宏觀調(diào)控之后，大家看到房價不僅被抑制住了，而且像北京這樣的地區(qū)房價都在出現(xiàn)不同程度的下滑。正因如此，我覺得房價只漲不跌是不正常的，有漲有跌才是一個正常的趨勢。所以大家都在談房地產(chǎn)中長期仍然是相對看好的，但是在短期內(nèi)應(yīng)該說有風險。另外，像北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市和一些省會級城市，包括咱們的地級市和縣城也都是冷熱不均，而且東西不同。所以我覺得買房不賠已成為歷史了。”
中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會委員、中體奧林匹克花園管理集團有限公司總裁、中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)主席陳順直言，未來一段時間，不管政府是否會放松樓市的調(diào)控，房價，尤其是一線城市的房價再次出現(xiàn)翻倍的上漲幾乎是不可能的事。因為這些城市的房價已處于高位運行，如果再在目前的基礎(chǔ)上翻一倍，那就真正超出人們的購買力了。一旦這樣，可能會引來政府更為嚴厲的調(diào)控！
同時，陳順還補充道，在一些較為熱點的二三城市，調(diào)控政策一旦全面放松，房價可能會出現(xiàn)一定的上漲。
不要賭政策的明天
為了保證廣大剛需購房者的購房需求，今年初以來國家出臺了一系列政策措施。同時，在資金周轉(zhuǎn)的壓力下，一些開發(fā)商采取以價換量的銷售方式。在這些利好的刺激下，剛剛過去的三個月，全國各地樓市迎來了一個小陽春。
然而，近來一些細心的消費者也發(fā)現(xiàn)，打折銷售的樓盤相比以前減少了一部分。為何會出現(xiàn)這種狀況？陳云峰分析認為，在當前貨幣政策預(yù)調(diào)微調(diào)力度加大的情況下，確實有一部分開發(fā)商、投資者，乃至地方政府在賭政府會放松樓市的調(diào)控。
他說，無論是開發(fā)商、投資者，或者是地方政府，賭樓市調(diào)控政策放松的風險是很大的。
“從溫總理的幾次表態(tài)上，包括對于已經(jīng)出現(xiàn)的幾個地方政府變相放松房地產(chǎn)調(diào)控，應(yīng)該說中央政府都是在第一時間內(nèi)叫停了，這充分表達了政府控制房價非理性上漲的決心。而且不僅是限購在一定時間內(nèi)還將延續(xù)，限貸特別是防止資金以各種形式進入房地產(chǎn)，我覺得這方面應(yīng)該說政府的力度很大。實際現(xiàn)在政府在引導資金保護中小企業(yè)實體經(jīng)濟的發(fā)展。所以，我覺得從產(chǎn)業(yè)政策到金融政策，應(yīng)該說中央政府控制房價非理性上漲的決心很大，而且效果非常不錯。因此，拿過去的經(jīng)驗再賭未來我覺得是一個天大的風險。”陳云峰如此說道。
他同時指出，前幾年，很多地方的土地市場出現(xiàn)了“面粉貴過面包”的情況。然而，最近這一情況出現(xiàn)了變化，很多地方的土地出現(xiàn)了流拍。這其實是房價開始下降的重要信號。
而在中國國際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會委員、北京理工大學人文社會科學學院教授胡星斗看來，盡管中國目前的經(jīng)濟面臨著“內(nèi)憂外患”的不利格局，但國家不可能一下全面放松對樓市的調(diào)控，否者可能導致樓市調(diào)控前功盡棄。
“今后一段時間內(nèi)，國家對樓市的調(diào)控在具體政策上，肯定是有保有壓，一方面，國家會繼續(xù)支持首套購房者的購房需求，另一方面，國家肯定會繼續(xù)打擊投機性購房。”
陳順坦言，不可否認，樓市限購政策以及嚴厲調(diào)控政策必然要放松或取消，這是一大趨勢，而何時放松，如何取消事關(guān)社會穩(wěn)定大局，也事關(guān)經(jīng)濟發(fā)展全局，中央政府會慎之又慎，目前全面放松樓市調(diào)控政策顯然不合時宜。
未來，樓市調(diào)控究竟將何去何從？在陳順看來，以限購、限貸和限價為標志的“三限”政策可能會出現(xiàn)不同程度的變化。其中限價會變?nèi)酰皇滋追肯拶J會取消；限購會出現(xiàn)差別化情況，不排除一些地區(qū)限購可能會一直持續(xù)下去。
“同限價政策一樣，限購今年可能也是有保有壓。在一些城市限購政策將會持續(xù)，但有些城市可能會有所放松，但不可能完全放松。”他強調(diào)道。
