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2025年07月19日
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今年第一季度，深圳普通住宅銷售市場(chǎng)依然萎靡。新房平均價(jià)格環(huán)比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)至人民幣每平方米1萬(wàn)7223元，同比下跌19.4%。新房交易量同時(shí)出現(xiàn)萎縮，環(huán)比下降3.1個(gè)百分點(diǎn)至約59萬(wàn)平方米，為2008年第二季度以來(lái)最低。
聯(lián)合早報(bào)報(bào)道，二手房銷售市場(chǎng)交易量環(huán)比下降3.4%至約54萬(wàn)平方米，該指標(biāo)持續(xù)第八個(gè)季度下降，并創(chuàng)下五年多來(lái)的新低。
普通住宅銷售市場(chǎng)成交量在一二月份均創(chuàng)下歷史新低，然而隨著3月份二手房成交量上升至約31萬(wàn)平方米并達(dá)到去年7月以來(lái)的最高水平，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)回暖跡象。深圳市政府曾在2011年8月頒布施行新的二手房計(jì)稅政策，該政策在之后一段時(shí)間內(nèi)從一定程度上打擊了人們對(duì)二手房交易的熱情。
住宅銷售市場(chǎng)展望
在住房限購(gòu)令仍然有效，并且中央政府反覆聲明對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不會(huì)動(dòng)搖的情況下，當(dāng)前市場(chǎng)信心持續(xù)低落。這種情況預(yù)期將會(huì)延續(xù)至2012年年底。
和全國(guó)其他一些城市一樣，深圳市政府頒布了一系列措施來(lái)促進(jìn)普通住宅供應(yīng)并扶持低收入家庭住房需求。
根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)最新公布的2012年住房建設(shè)規(guī)劃，深圳市將在當(dāng)年安排建設(shè)6萬(wàn)套普通住房及4萬(wàn)套保障性住房。
除此之外，深圳市政府還將結(jié)合直接現(xiàn)金補(bǔ)貼的方式對(duì)當(dāng)?shù)氐褪杖爰彝ゼ罢J(rèn)定的人才進(jìn)行住房補(bǔ)貼，以強(qiáng)化本地的住房保障體系。
總而言之，政府的政策方向是支持“合理的”及最終住戶的住房需求，并同時(shí)限制市場(chǎng)上存在的投機(jī)需求。
央行和國(guó)家住建委在第一季度聯(lián)合宣布將采取“差別化”的貸款利率來(lái)支持第一套房的購(gòu)買者，符合條件的個(gè)人將獲得10%至15%的貸款利息折扣。
在開(kāi)發(fā)商們紛紛對(duì)新開(kāi)發(fā)樓盤采取降價(jià)促銷策略之時(shí)，普通住宅銷售市場(chǎng)交易量在3月份出現(xiàn)上升，顯現(xiàn)出房市回暖的跡象。在開(kāi)發(fā)商能持續(xù)降價(jià)并在市場(chǎng)上注入
更大的價(jià)格彈性的情況下，整個(gè)普通住宅銷售市場(chǎng)有望持續(xù)回暖。
雖然這種降價(jià)策略會(huì)在短期內(nèi)使得價(jià)格出現(xiàn)一定程度下降，但從中長(zhǎng)期看，交易量的上升有利于開(kāi)發(fā)商降低自身存量，從而為之后市場(chǎng)更大程度的復(fù)蘇打下基礎(chǔ)。
