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2025年07月19日
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香港樓市不存在泡沫 樓價有上升壓力
時間:2012-05-24 09:34:39  來源:中評社 
    中原集團創(chuàng)辨人施永青今天表示,現(xiàn)時樓價仍有上升壓力,雖然歐債危機令市場觀望,導致交投疏落,但由于土地供應不足,故私樓價格不會下跌。

  香港電臺報道,施永青指出,政府每年最少要提供兩萬個私樓單位,才能令樓市下調(diào),又認為金管局若再加強逆周期措施,是“斷錯癥、落錯藥”,因為香港樓市不存在泡沫,目前6成業(yè)主是全資產(chǎn),即沒有按揭等借貸問題;而且市場空置率只有4.3%,低于國際自然空置率。

  施永青認為,下屆政府將集中提升土地供應,但相信數(shù)量有限,只會集中公營房屋,短期可以解決基層住屋需要,但對私樓市場影響不大。他提出,最有效的方法是增加市區(qū)的地積比率、改變新界農(nóng)地用途及填海等。

  地監(jiān)局新指引將造成市場混亂

  對于地監(jiān)局發(fā)出新指引,要求地產(chǎn)代理于二手樓銷售廣告上要列明實用面積,施永青表示,有關(guān)措施會造成混亂,因地監(jiān)局接納兩個實用面積標準,包括差餉物業(yè)估價署及發(fā)展商提供的數(shù)據(jù),兩者或會定義不一,令買賣雙方出現(xiàn)爭拗,地產(chǎn)代理或會遭受訴訟。

  他指有關(guān)措施將令地產(chǎn)代理成本上升,主要影響新入行公司,提高入行門檻;但對大型地產(chǎn)代理則有利,變相造成壟斷。他認為,政府應該統(tǒng)一定義,以及提供中央資料庫予地產(chǎn)代理查閱物業(yè)的實用面積。
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