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2025年07月19日
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騰訊財(cái)經(jīng)高端訪談欄目《商業(yè)人生》自2010年3月問(wèn)世以來(lái)，已推出50余期，專訪了王石(、王健林、李小琳、宗慶后等知名企業(yè)家，與騰訊網(wǎng)友一起分享其商業(yè)智慧。此次沙龍活動(dòng)邀請(qǐng)劉曉光、熊曉鴿、陳淮等企業(yè)家與學(xué)者，以“不確定性的未來(lái)”為主題，就當(dāng)前的商業(yè)環(huán)境、投資走向等話題展開(kāi)探討。
陽(yáng)光100常務(wù)副總裁范小沖在會(huì)議上發(fā)言時(shí)表示，政府對(duì)樓市的調(diào)控是不確定的，但從大的市場(chǎng)而言是確定的。
范小沖說(shuō)，今天中國(guó)的城市化，對(duì)房子的需求，現(xiàn)在還沒(méi)有接近所謂的邊界值，現(xiàn)在還是一個(gè)巨大的需求的空間。“我們盡最大的努力去蓋房子，現(xiàn)在還沒(méi)有填滿整個(gè)需求的牙縫，所以這個(gè)需求還是很大的。”
他預(yù)計(jì)，再過(guò)二十年，等中國(guó)城市化達(dá)到了一個(gè)峰值，如果中國(guó)的老齡化來(lái)臨的時(shí)候，“到那會(huì)兒可能這塊就會(huì)接近這個(gè)峰值，到那會(huì)兒應(yīng)該把這個(gè)數(shù)學(xué)算得很清楚。”
以下為范小沖部分發(fā)言實(shí)錄：
范小沖：剛才各位說(shuō)的，就是中國(guó)城市化，大家追求幸福生活，這些都是確定的。剛才最不確定的，實(shí)際上是政府的調(diào)控是不確定的，這個(gè)政府什么時(shí)候出手，或者什么時(shí)候中央怎么說(shuō)，地方怎么說(shuō)，這些東西兩邊在駁議，這個(gè)有不確定性，但是從大的市場(chǎng)是確定的。
剛才談了很多，剛才陳主任也談到了很多價(jià)值觀的事，實(shí)際上價(jià)值觀大家認(rèn)為很復(fù)雜，剛才潮歌也說(shuō)了半天，大家認(rèn)為這是一個(gè)很哲學(xué)的東西，是一個(gè)很復(fù)雜的東西，實(shí)際上價(jià)值觀是個(gè)很簡(jiǎn)單的東西，它就是什么呢？就是在你遇到困惑的時(shí)候，最后你如何來(lái)做決策，指導(dǎo)你決策的，你判斷的內(nèi)心的那桿秤是什么？
有的人就會(huì)以利益來(lái)做判斷，這是一種價(jià)值觀。也有的人可能是以良心，或者以道理，他覺(jué)得這件事是正確的，這件事是無(wú)私的，那么拿這樣來(lái)做的，又是另外一種價(jià)值觀，所以真正的什么是價(jià)值觀？就是在你遇到困惑的時(shí)候，你最后做出決策，你內(nèi)心最后幫你做出決策，你那個(gè)判斷的依據(jù)，實(shí)際上這個(gè)就是價(jià)值觀，實(shí)際上是非常簡(jiǎn)單的事情。
剛才大慶在這兒說(shuō)的，我覺(jué)得說(shuō)得對(duì)，實(shí)際上很多東西，因?yàn)榻裉炜吹降牟淮_定性，實(shí)際上早就確定了，也就是說(shuō)它是個(gè)因果關(guān)系。今天的很多事情，大家看不懂，實(shí)際上在之前你已經(jīng)是中了點(diǎn)因了，剛才說(shuō)金本位取消等等，造成今天金融市場(chǎng) 的這么一個(gè)混亂和危機(jī)，很多的事情，如果你要真正往前搗，實(shí)際上在之前你就種下了這個(gè)因了。
我覺(jué)得從今天開(kāi)始，應(yīng)該種下比較好的因，你就會(huì)有一個(gè)更加美好的未來(lái)，如果你在這兒種了一個(gè)惡的想法，或者是一個(gè)貪的念，未來(lái)可能就會(huì)收到一個(gè)惡果。
今天中國(guó)的城市化，對(duì)房子的需求，現(xiàn)在還沒(méi)有接近所謂的邊界值，現(xiàn)在還是一個(gè)巨大的需求的空間。所以在這個(gè)空間中，現(xiàn)在根本就不需要把這個(gè)數(shù)學(xué)算得那么清楚，因?yàn)槲覀儽M最大的努力去蓋房子，現(xiàn)在還沒(méi)有填滿整個(gè)需求的牙縫，所以這個(gè)需求還是很大的。
所以現(xiàn)在要造好房子，現(xiàn)在是有需求的，再過(guò)二十年，等中國(guó)城市化達(dá)到了一個(gè)峰值，如果中國(guó)的老齡化來(lái)臨的時(shí)候，到那會(huì)兒可能這塊就會(huì)接近這個(gè)峰值，到那會(huì)兒應(yīng)該把這個(gè)數(shù)學(xué)算得很清楚。在今天，如果一味的在這兒算賬，實(shí)際上跟你市場(chǎng)的需求，兩個(gè)根本不在一個(gè)數(shù)量級(jí)上，所以算這個(gè)賬，應(yīng)該是陳主任這個(gè)國(guó)家層面和更高戰(zhàn)略層面來(lái)做的事情，從開(kāi)發(fā)商而言，現(xiàn)在我們要好好地干活，造好房子，滿足現(xiàn)在不斷在增長(zhǎng)的，不斷巨大需求的這么一個(gè)住宅市場(chǎng)的需求。
