時間：2009-11-11 16:24:53
來源：城市化委員會 作者：秘書處
顧云昌：中國國際城市化發展戰略研究委員會副主任
住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任
顧云昌，男，1944年出生，教授級高級城市規劃師。
中國國際城市化發展戰略研究委員會副主任，住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任，現任中國房地產及住宅研究會副會長，重慶房地產職業學院客座教授。
20世紀80年代初著手住宅商品化。
1985年開始研究土地問題，歷任建設部城鎮住宅研究所所長、建設部政策研究中心副主任。
1998年進入中國房地產業協會工作，任副會長兼秘書長，曾多次參與國家房改政策的研究和制訂，是國家房改方案的主要起草人之一。
20世紀90年代參與2000年國家小康住宅科技項目，任產業政策組組長。主持完成了“跨世紀中國住宅產業政策的研究”、“完善經濟適用住房政策的研究”等重要課題。
兩次獲得國家科技進步一等獎。享受“國家精神病研究項目”特殊津貼。
人物觀點:
樓市供需不平衡
當前多個城市出現房價上漲過快主要有兩個原因。第一，國家貨幣流通過剩，市場上的熱情太多；另一方面是因為土地供應不足。
他還指出，由于物價上漲過快，通脹預期對樓市投資的影響也不可小覷。他說：“錢存在銀行就是被打劫。”他認為，當前很多人愿意投資房地產是為了能保值。
“買房的人不外乎兩種，一種是剛性需求，買了結婚或者改善住房條件，另一種是投資性需求，買房投資，保值，增值。在通貨膨脹的時代，需求越發旺盛。”在需求持續攀升的情況下，土地供應情況卻不容樂觀。
應對高房價三步走
對于房價上漲過快的局面，顧云昌提出了“轉型、創新、管理”的解決思路。
他認為，房地產需要轉型，要科學發展，轉變發展方式，進行產業轉型，要把保障房也建成精品房，不僅要做住宅，還要轉做通過消費拉動經濟的商業地產和旅游地產。
而所謂的“創新”，則是首先創新產品，讓房地產整合產業鏈，做綠色，節能的產品。除此之外，還要創新融資模式。顧云昌認為，僅用銀行進行融資，房企的路會越走越窄，因此融資的渠道可以更多元化，比如信托，私募等。
在管理上，他認為企業在自身管理，要進一步規范企業的制度，管理要更科學化。
加強保障房建設
解決當前房地產產品結構失衡也很重要。
顧云昌認為，國家當前的調控主要是要解決兩個問題，一是中低收入家庭的住房問題，二是高收入家庭的資產如何分配問題。
解決中低收入家庭的住住房問題主要是加強保障房的建設。當前，各大城市已經將保障房建設提到了樓市發展的首要位置。隨著保障房覆蓋面的增加，中低收入家庭的住房問題將得到有效解決。
顧云昌認為，解決高收入家庭的投資問題就要擴大投資的渠道和投資方式。
兩種人對住房抱怨大
3月20日，在清華大學中國與世界經濟論壇上，中國房地產業協會副會長顧云昌稱，抱怨買不起房的是網絡主體。“我發現有兩種人對房子抱怨最大，第一種是80后畢業生，第二種是農民工。實際上對住房問題抱怨大的肯定不到10%。”
