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2025年07月19日
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昨晚，一則關(guān)于“珠海樓市取消雙限令”的消息在微博上被瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)，隨后，南都記者向政府有關(guān)部門求證時(shí)，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局一官員表示，珠海市限購范圍從香洲主城區(qū)，縮小至東起梅花路與情侶路交界處、北到中珠交界線、西到前山河、南到海岸線的區(qū)域。他還表示，珠海市限價(jià)已經(jīng)達(dá)到效果，限價(jià)不作為調(diào)控的主要手段。今日凌晨0時(shí)30分左右，珠海市住規(guī)建局主要負(fù)責(zé)人改口稱珠海樓市雙限政策維持原狀不變。
【熱點(diǎn)專題】：地方救市花樣百出 盤點(diǎn)短命新政
傳言：珠海樓市取消雙限令
昨日晚上6時(shí)45分，珠海網(wǎng)友“z一半是海水z”在微博上發(fā)布“某消息一傳播，行業(yè)馬上有了騷動(dòng)。”并同時(shí)@了珠海多名媒體以及房地產(chǎn)從業(yè)人士，并得到了多名房地產(chǎn)從業(yè)人士在微博上以“好消息”回應(yīng)。所謂的“好消息”隨后由南都記者在珠海一知名品牌發(fā)展商口中獲知是“限價(jià)和限購有可能會(huì)取消”的消息。
晚上8時(shí)多，珠海一廣告公司負(fù)責(zé)人在其個(gè)人微博上發(fā)布消息稱：“下午珠海市政府會(huì)議決定全市取消限價(jià)，前山河以西取消限購！”引起了媒體與珠海業(yè)內(nèi)人士微博的瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。
“兩個(gè)月前，我們老板就告訴我們收到了政府這樣的暗示，當(dāng)時(shí)老板還要求我們漲價(jià)，因?yàn)檫@個(gè)我跟老板還起了爭(zhēng)執(zhí)。”珠海新香洲一樓盤的營(yíng)銷經(jīng)理鄧先生(化名)在接到記者的求證電話后，向記者“爆料”。
昨天晚上，記者在向中海、金地等10個(gè)開發(fā)商高層，以及合富、左岸兩個(gè)代理公司的負(fù)責(zé)人求證消息時(shí)，只有一個(gè)開發(fā)商明確地說“不知道這個(gè)消息”，其余的人都向記者表示，已經(jīng)收到這樣的消息，但是基本上都是屬于傳聞。
一位唐姓的房企高管向記者透露，他是11日得知這個(gè)消息的，12日他跟市里高層領(lǐng)導(dǎo)碰面的時(shí)候，也聽到了這樣的風(fēng)聲。“至于有沒有開緊急會(huì)議，會(huì)不會(huì)出文，我沒有得到明確的消息。”
不過最早發(fā)布具體文件內(nèi)容的廣告公司負(fù)責(zé)人在南都記者求證時(shí)表示已經(jīng)受到太大壓力，不敢再出來正面回復(fù)。南都記者發(fā)現(xiàn)，他已刪除了這條微博。
猜測(cè)：兩個(gè)月前悄然松綁
一知名發(fā)展商向南都記者透露，他們?cè)缫勋@悉風(fēng)聲，事實(shí)上，限價(jià)早在6月份就已不公開地取消了，很多豪宅樓盤都可以拿到預(yù)售許可證，取消限購的話，他們也不會(huì)感到意外。“聽說珠海目前的財(cái)政壓力十分大，就稅收完成情況來看很不理想，雙限取消在我們的意料之中。”該發(fā)展商表示，他最近一直都在準(zhǔn)備珠三角的營(yíng)銷方案，擺脫了限購的陰影，走出珠海是必然。
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，在實(shí)際操作層面，早在兩個(gè)月前，其實(shí)珠海的限價(jià)就已經(jīng)放開了，一些高價(jià)位的樓盤也可以進(jìn)行備案登記了。但是，這個(gè)過程中，限購卻一直沒有放松。
昨日下午：官方?jīng)Q定松綁
珠海市住規(guī)建局一官員昨晚11點(diǎn)多向南都記者證實(shí)，昨日下午住規(guī)建局的確召開了會(huì)議，分析了當(dāng)前珠海市的樓市情況，會(huì)議內(nèi)容主要有：
1.珠海市去年以來的樓市調(diào)控措施已經(jīng)取得了顯著效果。
2.珠海市將按照國(guó)家和省的要求堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控。
3.珠海市進(jìn)一步明確了主城區(qū)限購范圍，以前限購的范圍是香洲主城區(qū)，這次明確限購范圍是東起梅花路與情侶路交界處，北到中珠交界線，西到前山河，南到海岸線。
4.珠海市各金融機(jī)構(gòu)將繼續(xù)嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的房貸政策執(zhí)行。
5.珠海市限價(jià)已經(jīng)達(dá)到效果，限價(jià)不作為調(diào)控的主要手段。
今日凌晨：雙限政策不變
今日凌晨0時(shí)30分左右，珠海市住規(guī)建局主要負(fù)責(zé)人證實(shí)，雙限令松綁措施雖然不違反樓市調(diào)控的原則，但因種種原因，還是被緊急叫停，珠海樓市雙限政策維持原狀不變。
背景
雙限半年珠海樓市很受傷
去年11月1日，珠海突然出臺(tái)“雙限令”，成為了全國(guó)首個(gè)既限購又限價(jià)的“雙限”城市。雖然限購的區(qū)域只是香洲區(qū)，但是加上11285元/平方米的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，讓當(dāng)時(shí)火爆的珠海樓市立即陷入到了冰封狀態(tài)。
在開始實(shí)行雙限令的2011年11月份，網(wǎng)簽只有345套，減少了65套，環(huán)比降幅為15.9%。12月份的數(shù)據(jù)更少，只有272套，環(huán)比降幅為20.23%。“我們那個(gè)時(shí)候銷售基本上已經(jīng)是處于癱瘓狀態(tài)。”一不愿透露姓名的開發(fā)商稱。
從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，珠海樓市雙限這半年的網(wǎng)簽最低值出現(xiàn)在今年1月份，為231套，比雙限之前(去年10月)下降了43.7%。
在成交量下降的同時(shí)，珠海的房?jī)r(jià)也在同步下調(diào)。
11月3日，位于前山的公園里以8500元/的價(jià)格開盤，它成為了珠海“雙限令”之后首個(gè)開盤的項(xiàng)目。雖然這個(gè)項(xiàng)目去掉精裝以毛坯銷售，但是9100元/平方米的銷售均價(jià)還是出乎人們的意料。
在此之后，不少樓盤紛紛加入到降價(jià)促銷的行列，而且降價(jià)的幅度越來越大。在去年12月20日，位于新香洲的五洲花城二期還在報(bào)紙上登通告，將掏7000多萬元補(bǔ)償老業(yè)主。如此補(bǔ)差價(jià)的行為在珠海樓市屬于首創(chuàng)。隨后，該樓盤將18700元/平方米的精裝房銷售價(jià)改成了10530元/平方米的毛坯特價(jià)銷售。
今年4月份，記者曾對(duì)珠海樓市在售的90多個(gè)樓盤進(jìn)行過統(tǒng)計(jì)，其中有80多個(gè)有價(jià)格優(yōu)惠，9.2折、8.2折、7.9折競(jìng)相出現(xiàn)。
近日，香洲區(qū)副區(qū)長(zhǎng)謝樹彪在接受媒體采訪時(shí)曾公開表示：“雙限”下珠海樓市也曾一度低迷。
據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，直到今年5月份，珠海樓市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)才恢復(fù)到“雙限”之前的水平，但是價(jià)格方面，珠海的開發(fā)商依舊還在進(jìn)行“以價(jià)換量”的促銷策略。
河南樓市松綁一天被叫停
6月25日，河南省住建廳、發(fā)改委、金融辦等6部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，擬對(duì)首套房不再“認(rèn)房又認(rèn)貸”、明文鼓勵(lì)首套房貸利率7折，還對(duì)開發(fā)商給予不同程度的政策優(yōu)惠。
由于這是首次有省級(jí)政府進(jìn)行樓市微調(diào)的嘗試，同時(shí)微調(diào)還打破了首套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”的普遍標(biāo)準(zhǔn)，因此被大家解讀為“政策松綁”。
然而一天時(shí)間不到，這個(gè)文件便被終止。26日，河南銀監(jiān)局權(quán)威人士表示，網(wǎng)上所傳河南房貸新政是誤傳，這個(gè)政策并沒有最終出臺(tái)。鄭州金融辦相關(guān)人士也否認(rèn)了房貸有相關(guān)新政。
上海托市一周新政夭折
2月28日當(dāng)天，本報(bào)記者從滬上多家中介獲悉，上海多個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心當(dāng)天已經(jīng)接到通知，上周提出的上海“居住證滿三年可購第二套房”的條款已經(jīng)被相關(guān)部門悄然取消。
漢宇地產(chǎn)分析師認(rèn)為，這宣告上海放寬限購令的事件就此告一段落，外地居民的二套房限購政策被打回原形。
記者注意到，這次插曲最早始于上海本地電視臺(tái)的某知名新聞欄目，上海市住保局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處副處長(zhǎng)蔣慰如在該欄目中明確表示，外地戶籍居民持長(zhǎng)期居住證滿三年，可享受上海本地戶籍居民的同等購房資質(zhì)。
但可以肯定的一點(diǎn)是，此前的上海市相關(guān)樓市調(diào)控政策，從未明確對(duì)本地戶籍居民家庭的概念進(jìn)行此種定義。
面對(duì)外界“上海出臺(tái)救市新政”的質(zhì)疑，上海市住保局有關(guān)負(fù)責(zé)人多次公開強(qiáng)調(diào)，上海市住房限售政策沒有改變，政策不改變，力度也不放松。
“或許正是這樣一種舊政新解定義的處理方式，外界曾普遍預(yù)期上海此舉或許可以逃過此前蕪湖等地救市新政短期內(nèi)夭折的命運(yùn)。”滬上房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)資深人士柴一峰表示，上周安然度過后，不少業(yè)內(nèi)人士幾乎已經(jīng)認(rèn)定上海樓市限購政策已松動(dòng)。
盡管上海市住保局多位官員多次強(qiáng)調(diào)調(diào)控政策并未改變，但上海市政府的這則緊急通知，決定了它的最終命運(yùn)。
有坊間消息稱，相關(guān)政策確實(shí)曾作為“白頭文件”上報(bào)上海市政府，但被市政府高層“槍斃”了。
市政府辦公廳27日的通知明確將嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策，特別明確本市戶籍居民家庭含義，同時(shí)還明確了子女成年后購房口徑。
上海市政府在《通知》中強(qiáng)調(diào)，上海貫徹執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施，抑制投資投機(jī)性購房、促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸的態(tài)度是堅(jiān)決的，執(zhí)行住房限售政策不改變，力度不放松，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，住房限售政策只會(huì)從嚴(yán)執(zhí)行。
蕪湖新政暫緩執(zhí)行
2月12日，記者從蕪湖市政府獲悉，蕪湖市9日公布的《蕪湖市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知）暫緩執(zhí)行。
蕪湖市政府在政府網(wǎng)站發(fā)布通告稱，《通知》公布后，社會(huì)各界提出了有益的參考意見。考慮到該《通知》要求制定的配套實(shí)施細(xì)則正在研究完善之中，為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)更加平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究決定該《通知》暫緩執(zhí)行。
否認(rèn)取消限購象山稱正嚴(yán)查購房證明
象山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，該縣從未作出取消樓市限購政策的決定，并從昨日開始已經(jīng)對(duì)此前的購房證明進(jìn)行嚴(yán)格復(fù)查。
去年的2月23日，寧波市出臺(tái)地方限購政策，并在全市范圍內(nèi)正式開始施行新版住房“限購令”，至今出臺(tái)剛滿一年。不過在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的實(shí)地采訪中，二手房中介結(jié)構(gòu)以及開發(fā)商紛紛表示，全款購房可以多買房，限購取消的消息也得到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的證實(shí)。
住建部門稱正復(fù)查購房證明
昨日，象山縣住建局對(duì)外表示，象山縣一直以來都按照寧波市住建委《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》文件精神執(zhí)行，從未作出取消樓市限購政策的決定。
該局負(fù)責(zé)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，自本報(bào)報(bào)道后，已經(jīng)開始對(duì)房產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了檢查，并稱二手房產(chǎn)中介只是為了招攬生意而作出相關(guān)承諾。
該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，象山縣住建局已經(jīng)對(duì)此前的購房證明進(jìn)行了復(fù)查。截至昨日已復(fù)查了100多份，還有100份未復(fù)查，到昨日下班時(shí)尚未發(fā)現(xiàn)問題。
上述復(fù)查主要是對(duì)居民家庭購房資格的再次審查。根據(jù)寧波市“限購令”要求，房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理存量住房買賣交易過戶登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)《購房家庭住房情況申報(bào)表》和《寧波市家庭住房記載情況證明》，前者由購房者提出家庭住房情況核查申請(qǐng)，后者則由各房屋登記機(jī)構(gòu)完成購房人家庭住房情況核查后出具的符合購房條件的證明。
寧波市住建委房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)王培毅向媒體公開表示，目前他們已經(jīng)和象山進(jìn)行了溝通，將會(huì)派人去調(diào)查落實(shí)。如果“取消限購”屬實(shí)，會(huì)嚴(yán)厲追查。
