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2025年07月19日
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今年以來，尤其是進(jìn)入6月，房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲苗頭，部分城市初現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。于是，一些房企和中介開始著急而歡喜地喊：“樓市眼瞅要全面回暖了，快來買呀！”
果真如此？其實(shí)未必。是否全面回暖，關(guān)鍵要看兩點(diǎn)：投資和交易。從樓市當(dāng)前表現(xiàn)來看，二者整體并不火爆。
先說投資吧。往細(xì)分，樓市投資分兩塊——買地、蓋房。
本輪調(diào)控以來，房企拿地一直謹(jǐn)慎，至今仍未徹底改觀。這一點(diǎn)，從各地土地財(cái)政收入情況可以得到印證。上半年，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入繼續(xù)減少，直降27.5%。
至于蓋房子，多數(shù)房企也不積極。眼下房企主攻出貨，新盤開工持續(xù)低迷。5月份，甚至出現(xiàn)開工面積的負(fù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也延續(xù)高位回落態(tài)勢(shì)。
再來看交易。今年以來，隨著房企以價(jià)換量，部分剛需逐步釋放。可從成交實(shí)情看，郊區(qū)房較多，二手房較多，且多數(shù)前期降價(jià)明顯。
更重要的是，目前買房者，自住需求是主流。多數(shù)地方嚴(yán)格限購(gòu)，投資需求仍在場(chǎng)外。只要穩(wěn)住市場(chǎng)預(yù)期，穩(wěn)住剛需釋放節(jié)奏，樓市需求不會(huì)井噴。
所以，盡管6月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市有所增加，但基本屬于恢復(fù)性上漲，大部分城市房?jī)r(jià)仍然低于去年同期水平。所謂全面回暖，更像營(yíng)銷噱頭。
樓市雖未全面回暖，但反彈風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。部分城市交易回暖、價(jià)格回漲，很容易影響購(gòu)買預(yù)期，使部分剛需提前釋放，使房?jī)r(jià)漲勢(shì)危及全局。
進(jìn)一步說，根據(jù)樓市規(guī)律，交易回暖、價(jià)格回漲數(shù)月之后，房企買地、蓋房熱情恢復(fù)，很可能形成新一輪房地產(chǎn)熱，催生新的樓市泡沫，釀成新的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)此尤須高度警惕。
近期，決策層反復(fù)強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前仍處關(guān)鍵時(shí)期，樓市調(diào)控不能放松，并加強(qiáng)信息監(jiān)控，督察執(zhí)行情況，抓緊研究對(duì)策。一旦房?jī)r(jià)反彈超出預(yù)期，隨時(shí)出臺(tái)新的調(diào)控政策。
問題在于，各地政府要和中央保持一致，心往一處想，勁往一處使，莫讓雜音干擾預(yù)期，把穩(wěn)樓市走向，鞏固調(diào)控成果。
