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2025年07月19日
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一些數(shù)據(jù)表明，樓市的這種回暖根本不受基本面支持，住宅的總體庫存量依然很大，而眾多上市公司中報預(yù)虧，開發(fā)商資金面困局依然沒有解決。在這種情況下，樓市轉(zhuǎn)熱唯一的解釋就是購房者的預(yù)期。
去年，日本發(fā)生大地震，全中國的食用鹽一天內(nèi)幾乎賣光。中國從來都不缺鹽，產(chǎn)生這樣的結(jié)果，就是因?yàn)榇蠹叶急活A(yù)期左右：投機(jī)者看重囤積居奇來賺錢的機(jī)會，低收入人群擔(dān)心今后會花更多的錢買鹽，既不想投機(jī)也不怕鹽貴的人去買鹽，是擔(dān)心以后買不到鹽。在這種心理暗示和相互影響下，食鹽價格猛漲，全國食鹽賣光。過去幾年，中國住房市場出現(xiàn)的情形就是那天的放大。近期一些城市樓市量價齊升的表現(xiàn)，讓人擔(dān)心房價會回到2009年那樣一個井噴式的狀態(tài)，所以其實(shí)很多的購房者是帶著一種對未來預(yù)期的恐慌，加入徹夜排隊(duì)的行列當(dāng)中。因此，未來房價是否會形成報復(fù)性反彈，既不依賴供求關(guān)系也不依賴地產(chǎn)商的資金狀況，關(guān)鍵因素是政府的決心和形成的政策，以及由此產(chǎn)生的市場預(yù)期。
在中國，房地產(chǎn)非常奇怪地成為宏觀經(jīng)濟(jì)的反向指標(biāo)。宏觀經(jīng)濟(jì)下滑，對房地產(chǎn)卻仿佛是利好。人們認(rèn)為，房地產(chǎn)一定程度上已經(jīng)綁架中國經(jīng)濟(jì)，鋼鐵企業(yè)效益大幅下滑時，這種觀點(diǎn)經(jīng)常被用來說明這種行業(yè)相關(guān)性。然而從上一輪經(jīng)濟(jì)刺激計劃的效果看，靠房地產(chǎn)拉動的大多是低端產(chǎn)能。就拿鋼鐵來舉例，房地產(chǎn)確實(shí)能帶動鋼鐵業(yè)發(fā)展，但最后帶動的鋼鐵業(yè)往往是最低端的那部分，是任何一個小鋼鐵廠都可以生產(chǎn)的螺紋鋼和盤條。
中國經(jīng)濟(jì)目前確實(shí)面臨“穩(wěn)增長”壓力，但“穩(wěn)增長”必須建立在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型基礎(chǔ)上，而房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展與這個方向背道而馳。這一次，房地產(chǎn)真的到了調(diào)控最艱巨、最關(guān)鍵的時刻。如何做到穩(wěn)增長和調(diào)結(jié)構(gòu)完美的結(jié)合，不釋放錯誤信號，是考驗(yàn)各級政府智慧的關(guān)鍵的考題。從決策層到具體執(zhí)行的各個部委釋放的信號來說，這一思路是清晰的。因此有理由相信，在目前的經(jīng)濟(jì)狀況下，報復(fù)性反彈的論調(diào)沒有充分依據(jù)。
房地產(chǎn)調(diào)控是一個長期的工作。長期的工作，就應(yīng)該有穩(wěn)定性的制度性的舉措，打消人們“保經(jīng)濟(jì)增長就會放寬房地產(chǎn)市場”的迷思。要讓公眾的預(yù)期更加明確，房產(chǎn)稅等遠(yuǎn)期調(diào)控步驟的研討嘗試將起重要作用。▲(作者是央視財經(jīng)頻道評論員)
