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2025年09月02日
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“不僅僅是表面上肯定各地調(diào)控，國(guó)務(wù)院督查組對(duì)地方一些不執(zhí)行不到位的做法給予了明確警示。”一位接近國(guó)務(wù)院督查組的人士昨日說(shuō)。
他向記者表示，國(guó)務(wù)院督查組之行本身，就是定調(diào)“從嚴(yán)調(diào)控”。如果房?jī)r(jià)反彈態(tài)勢(shì)明朗，中央政府肯定會(huì)果斷出手。而據(jù)記者此前從相關(guān)部委了解到信息看，房地產(chǎn)調(diào)控儲(chǔ)備政策早已有之，適時(shí)而動(dòng)無(wú)可置疑。
督查報(bào)告尚未成文
上周，在國(guó)務(wù)院督查組還未完成此次督查報(bào)告之際，由某網(wǎng)站流傳出一份有關(guān)各地督查情況匯總表，被冠以“肯定16省市樓市調(diào)控”的基調(diào)，對(duì)此權(quán)威人士向記者表示，這種看法是偏頗的。
實(shí)際上，據(jù)了解部分督查組情況的人士透露，國(guó)務(wù)院督查組對(duì)地方一些不執(zhí)行不到位的做法給予了非常明確的警示，同時(shí)也有督查組成員對(duì)進(jìn)一步完善調(diào)控政策的辦法，提出了自己看法。
7月下旬，國(guó)務(wù)院先后派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省(市)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開(kāi)展專項(xiàng)督查。此次督查的重點(diǎn)為：住房限購(gòu)措施、差別化住房信貸政策、住房用地供應(yīng)和管理、稅收政策執(zhí)行和征管等情況。
從已透出的情況看，國(guó)務(wù)院督查組對(duì)16個(gè)省市的樓市調(diào)控效果給予了肯定，但同時(shí)也給了湖南、湖北、河北、廣東江門市四個(gè)省市存在的問(wèn)題提出要求和建議。
其中，對(duì)江門落實(shí)調(diào)控政策出現(xiàn)的偏差與不到位之處，督促進(jìn)行整改；指出湖南和湖北省房?jī)r(jià)上漲壓力仍然存在，建議湖南省從嚴(yán)執(zhí)行調(diào)控政策，健全完善制度，確保調(diào)控目標(biāo)落到實(shí)處，建議湖北省要嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，健全完善制度，堅(jiān)決落實(shí)調(diào)控目標(biāo)。
另外，住建部副部長(zhǎng)齊驥在河北省督查時(shí)提出：一些稅務(wù)、金融部門反映，由于非限購(gòu)地區(qū)信息尚未實(shí)現(xiàn)共享，不同地區(qū)間未實(shí)現(xiàn)房屋等信息的聯(lián)網(wǎng)，首套住房、二套及以上住房的認(rèn)定有漏洞。為此，督查組要求河北省規(guī)范銷售管理，以適當(dāng)?shù)姆绞教峁╊A(yù)售條件，鼓勵(lì)有條件的城市開(kāi)展限售試點(diǎn)工作。
“事實(shí)上，國(guó)務(wù)院督查組的報(bào)告還沒(méi)有成文，上述消息只是從各種渠道透露出來(lái)的一部分內(nèi)容，官方目前并沒(méi)有給出肯定各地樓市調(diào)控的結(jié)論。”上述人士向記者說(shuō)，僅從已經(jīng)透露出的信息來(lái)看，國(guó)務(wù)院督查組對(duì)湖南、湖北、河北、江門存在的問(wèn)題，已經(jīng)是毫不留情，直言不諱了。
“這次有督查組還對(duì)一些房地產(chǎn)‘陋習(xí)’提出質(zhì)疑。例如商業(yè)立項(xiàng)的商住項(xiàng)目，以前可以挖坑就預(yù)售，這次被提了出來(lái)。另外，開(kāi)發(fā)商預(yù)售之前的蓄客，也有人提出了質(zhì)疑。”上述人士向記者說(shuō)。“各個(gè)督查組只負(fù)責(zé)提出建議和意見(jiàn)，但最終政策的取舍，還是要由住建部等相關(guān)部委牽頭決定。”
樓市反彈 調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)
記者從各方了解到，中央政府在看到調(diào)控成效的同時(shí)，更注意到了樓市回暖的現(xiàn)狀，因此繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控仍是今后樓市調(diào)控基調(diào)。國(guó)務(wù)院督查組此行是在樓市回暖之際的應(yīng)時(shí)之舉，其本身就意味著“從嚴(yán)調(diào)控”。如果房?jī)r(jià)反彈態(tài)勢(shì)明朗，中央政府肯定會(huì)果斷出手。
“每到關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，中央政府總要明確樓市調(diào)控毫不動(dòng)搖的決心。”北京中原地產(chǎn)張大偉分析說(shuō)，回顧今年以來(lái)中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控舉措，從嚴(yán)調(diào)控思路是一貫到底的。
“國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)督查組的工作是‘一石三鳥(niǎo)’，其一督查現(xiàn)有政策的執(zhí)行情況，對(duì)于全國(guó)有警戒作用，會(huì)讓一些有意微調(diào)政策的城市就此打住；其二防止政策執(zhí)行可能存在弱化問(wèn)題；其三了解上半年全國(guó)房地產(chǎn)的各個(gè)方面情況，為下半年的政策提供決策參考。”住建部政策研究中心副主任王玨林說(shuō)，目前來(lái)看房地產(chǎn)調(diào)控必須從嚴(yán)，而且要長(zhǎng)期持續(xù)。
