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　在經(jīng)過(guò)了群雄并起的快速過(guò)程后，德州樓市迎來(lái)了大盤時(shí)代。在前不久評(píng)選出的“市民最關(guān)注樓盤”中，許多綜合性、大面積的樓盤紛紛入選，揭開(kāi)了德州房地產(chǎn)大盤時(shí)代的序幕。與中小盤爭(zhēng)奪市場(chǎng)不同，大盤從地塊運(yùn)作、產(chǎn)品規(guī)劃到市場(chǎng)定位，都給“寒冬”后的德州房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一股新鮮的清風(fēng)。一個(gè)由大盤主導(dǎo)市場(chǎng)、品質(zhì)引領(lǐng)市場(chǎng)的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。

　　大盤時(shí)代的一個(gè)重要特征是大項(xiàng)目主導(dǎo)市場(chǎng)，到底什么才是大盤呢？占地面積和規(guī)劃面積就是最簡(jiǎn)單的衡量指標(biāo)。無(wú)論是總規(guī)劃建筑面積約1500萬(wàn)平方米的我市最大的商貿(mào)物流城——東北城，還是康博置業(yè)85萬(wàn)平方米的項(xiàng)目，都足矣在各類別樓盤中領(lǐng)跑。

　　與小盤不同，大盤往往更注重品質(zhì)。樓盤做大不僅僅意味著更大的利潤(rùn)，也意味著更大的風(fēng)險(xiǎn)。大盤帶給開(kāi)發(fā)商的不僅僅是激情與成就，也是高懸在他們頭頂?shù)囊话牙校S時(shí)可能傷筋動(dòng)骨。一個(gè)大盤往往需要數(shù)年時(shí)間來(lái)完成，它的滾動(dòng)開(kāi)發(fā)需要買房人的忠誠(chéng)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，失去“人心”，對(duì)后期的影響將是毀滅性的。本著這一原則，大盤的開(kāi)發(fā)商都愿意在樓盤品質(zhì)以及維護(hù)業(yè)主上大下功夫。通過(guò)給購(gòu)房者提供信心保障，來(lái)推動(dòng)大盤良性滾動(dòng)。

　　大盤以城市為縮影的開(kāi)發(fā)模式受到配套、商業(yè)等多種因素的影響，因此，一個(gè)大盤往往能將城市的各項(xiàng)生活因素聚攏于一個(gè)社區(qū)內(nèi)，使居住者“足不出區(qū)”就能享受到便捷的生活配套。

　　一般來(lái)說(shuō)，大盤也是較為穩(wěn)妥的投資居住方式，它不但不會(huì)像小盤價(jià)格那樣波動(dòng)很大，而且其升值空間很高。如果一個(gè)大盤的二期相比一期價(jià)格滑落，勢(shì)必會(huì)造成一期業(yè)主的不滿，因此任何大盤的開(kāi)發(fā)商都會(huì)采取低開(kāi)高走的策略，在前期犧牲一部分利益，以便利于后期掌握穩(wěn)定的價(jià)格走勢(shì)，不給任何一個(gè)業(yè)主帶來(lái)房產(chǎn)貶值的顧慮。另外，大盤的開(kāi)發(fā)商實(shí)力和背景是毋庸置疑的。并且為了維護(hù)大盤的品牌，開(kāi)發(fā)商也會(huì)不斷進(jìn)行創(chuàng)新，讓業(yè)主感到后期一定比前期先進(jìn)，從而使大盤形象始終如一。

　　每一座城市都是文化的結(jié)晶，都是人們孩提時(shí)的回憶，都是人們夢(mèng)中的家園。在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的今天，人們希望越來(lái)越多的城市建設(shè)者能用經(jīng)營(yíng)的角度建設(shè)好我們的城市。購(gòu)房者在買房時(shí)，不要再簡(jiǎn)單地橫向比價(jià)格、縱向比地段。開(kāi)房商也不要走向簡(jiǎn)單的蓋房子、買房子的怪圈。這些看似細(xì)微的改變，卻是對(duì)購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商乃至整個(gè)城市的福音。不要在高樓林立的未來(lái)再擔(dān)憂拿什么來(lái)迎接大盤，而是坦然敞開(kāi)胸懷，在大盤時(shí)代，用建筑記錄城市。