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2025年07月19日
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一石激起千層浪。
目前消息稱，長沙規劃的“遠望大廈”，比現在的世界第一高樓、828米高的迪拜塔還要高出10米。
中部崛起，長沙向上。近年來，萬達、綠地、華遠、北辰、運達、德思勤、華創等品牌開發商進入長沙后，為長沙建設增光不少，刷新長沙新高度成了樓盤搶占各大媒體的頭條新聞。“不覺間，最大、最高、最全的特征已經成為城市實力的衡量標準。”多位業內人士開玩笑：“這就像登高看遠，你在踮起腳尖？對手卻已爬到了巨人肩上。”
■記者 石曼
實習生 盧靖堯
長沙北辰地產營銷總監劉梅：摩天大樓是城市欣欣向榮的象征
長沙，作為中部省會城市和高鐵樞紐城市，最近幾年，長沙寫字樓市場無論租還是售都異常火爆。但是長沙真正意義上的甲A級寫字樓太少了，隨著眾多金融企業和境外企業、國內知名企業進駐長沙，長沙建摩天大樓存在一個市場基礎。
摩天大樓是土地集約化利用的一個典范。摩天大樓基本上都建在土地價值很高的CBD核心，而擁有這些外部條件的城市土地資源是非常稀缺的，因此在這樣的稀缺土地資源上建造摩天大樓，是對土地的集約化利用，是市場的自然選擇。
另外，摩天大樓有比較大的運營壓力，這就迫使摩天大樓的建設者在建設之初就要考慮節能減排問題，以最大程度地減少能耗，降低運營費用。我們正在建設的寫字樓就申請了美國LEED環保節能認證，在客觀上也促進了城市環保。
目前，北辰三角洲濱江CBD的260米超高層建筑已經吸引了中信銀行等全球知名企業的入駐。未來我們還在這一區域要建兩棟左右的摩天大樓和會議中心，形成一個摩天樓集群。
湖南運達房地產開發有限公司總經理助理熊小青：運營能力保證高入住率
高樓建筑符合中國人對標志性建筑的審美，所以這樣的外在形象勢必成為發展商在定位自己為高端時的不二選擇。
長沙目前發展形勢喜人，空港陸交通樞紐更奠定其中部最具潛力的城市地位，世界500強企業進入長沙的已達102家，寫字樓市場具有相當大的潛力。
目前在長沙，有酒店做配套的寫字樓，因其軟硬件的優勢，入住率都很高，像運達國際廣場寫字樓，空置率為0，而業主的回報，高達30%以上；運達中央廣場的最大的優勢并不在于他具備高端資源整合的能力，或是硬件上無與倫比的優越，而在于對這種復合型高端業態的運營能力，進而保證高入住率。
德思勤城市廣場營銷總監謝春華：城市向上，是經濟發展的必然
向空中要土地，可實現對土地的集約利用，也很容易彰顯城市氣質與名片效應。在一定程度上能擔綱招商引資、吸引旅游等目的。而保證入住是一個系統工程，涉及前中后期的工作，科學規劃、積極拓展、創意運營，臺北101甚至為它的阻尼器設計了非常受歡迎的玩偶，這些經驗值得我們學習。
從整體上看，德思勤城市廣場不是單純的高樓組合，它是一個系統有機的組成，它擁有156萬超大體量，在規模上就占領了制高點。前瞻性的規劃，6大廣場、4大購物中心、10大街區。項目本身即形成了一個完整的商業商務循環，有機的解決了項目永續經營的問題。
長沙華創房地產營銷總監常金國：成本和收益永遠共生
“兩型社會”綜合改革試驗區建設賦予了長株潭城市群破解經濟社會發展與資源、環境的矛盾。城市建筑越長越高和城市發展的速度緊密相連，特別是城市核心地段的稀缺性和高價性促使開發商組合優勢資源向管理要效益。
對于維護成本高的現狀，成本和收益永遠是息息相關的。這就要看各個項目的市場定位了，如果是定位高端，運營成本高也是品質保證的基礎。長沙華創國際廣場作為長沙金融生態區的示范項目，位于黃金的芙蓉路上，規劃了超高層兩棟、高層一棟，高度分別為280米、150米、100米，打造中部金融城頂級城市綜合體。
