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2025年09月02日
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正值今年“金九銀十”的成色引起各界熱議時，一個對樓市走勢有著舉足輕重影響的力量——高端置業(yè)趨勢開始悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變，千萬級別墅2012年1至8月的成交面積、成交套數(shù)、成交總額全部同比上升。
改善性需求旺市
隨著市場預(yù)期的持續(xù)扭轉(zhuǎn)，改善型需求開始跟隨剛需入市，并有望成為助推行情回升的新增長點。
8月份高端改善型項目的成交尤為突出。據(jù)地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測，年內(nèi)入市的13個成交價在4萬元/平方米以上的高端項目，截至8月26日已經(jīng)銷售736套，合計吸金77.5億元。
改善型購房需求的旺盛，也推高了9月份高端項目的入市頻率。據(jù)統(tǒng)計，9月份，潤澤莊園·墅郡、融科·千章墅、九章別墅、領(lǐng)秀·觀山悅、溫哥華森林等5個別墅項目以及首開·璞堤、山水文園、京禧閣、璽源臺等4個高端項目均計劃入市。雖然占總體開盤項目的比例不高，但總貨值絕對不容小覷。
千萬級豪宅暗戰(zhàn)
另一個悄然改變的置業(yè)趨勢是：千萬級別墅的市場成交上升勢頭很猛，正在趕超千萬級公寓。
有觀點認(rèn)為，本輪樓市調(diào)控以來，新入市的樓盤日益郊區(qū)化，一些熱銷的千萬級公寓也在四環(huán)以外，使得城市別墅的地段優(yōu)勢格外突出，這也是導(dǎo)致千萬級別墅成交數(shù)據(jù)向好的另一個原因。據(jù)了解，在9月計劃開盤的項目中，五環(huán)外甚至六環(huán)外的樓盤成為絕對主力，共有28個。
城市別墅“稀缺”制勝
一位資深別墅項目操盤手接受采訪時指出，“最近有媒體報道稱北京獨棟別墅步入絕版時代，庫存不足2000套。其實真正的城市別墅，稀缺程度并不亞于獨棟別墅。”
