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2025年09月02日
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雖然天氣越發(fā)寒冷，但對于年末的房地產(chǎn)市場來說，今年絕對是一個“暖冬”。
根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月25日，全國54個主要城市新建住宅簽約套數(shù)達到了236295套。超過了此前創(chuàng)出近2年新高的7月同期水平，環(huán)比10月份同期的上漲幅度更是達到了30.6%。同時，全國各主要城市新房簽約量也均達到了年內(nèi)的新高。
而在上周（11.19-11.25）全國主要54城市成交量合計為62218套，雖然環(huán)比前一周下調(diào)了4.3%，但相比10月份平均水平依然處于高位。其中北京上周簽約2123套，因為之前一周保障房占比多的影響，本周下調(diào)達52.5%，上海簽約3827套微跌3.1%，深圳簽約2037套微漲5.1%，深圳簽約1086套下調(diào)了3.9%。另外大部分城市成交量依然居于高位，其中天津簽約2255套，重慶簽約5654套，杭州簽約1380套，蘇州簽約1361套，這些城市的成交量環(huán)比均有所上漲。
同時，全國22個城市11月前三周新建住宅新增供應面積達641萬平方米，已超過10月全月458萬平方米的供應量。中原集團研究中心表示，在調(diào)控政策預期平穩(wěn)、新增供應顯著增加的環(huán)境下，預計年末住宅市場成交量有望呈現(xiàn)小幅攀升的態(tài)勢。
而中指院的最新的報告也顯示，上周（19-25）本月周均成交同比增長城市仍在九成以上。其監(jiān)測的39個城市中，36個城市本月周均成交同比均增長，其中哈爾濱增幅最大，為777.22%。重點城市中，10個城市本月周均成交同比全部上漲，其中深圳漲幅最大，達到200.27%。
此外，年末房地產(chǎn)市場的另一個熱點話題就是房地產(chǎn)稅。財政部部長謝旭11月21日在其署名文章中表示，要統(tǒng)籌推進房地產(chǎn)稅費改革，逐步改變目前房地產(chǎn)開發(fā)、流轉(zhuǎn)、保有環(huán)節(jié)各類收費和稅收并存的狀況。認真總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點經(jīng)驗，研究逐步在全國推開，同時積極推進單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革。謝旭人指出，要充分發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)收入分配的作用，深化房地產(chǎn)稅制改革，構(gòu)建合理完善的房地產(chǎn)稅收制度，有效調(diào)節(jié)財富分配。統(tǒng)籌推進房地產(chǎn)稅費改革，逐步改變目前房地產(chǎn)開發(fā)、流轉(zhuǎn)、保有環(huán)節(jié)各類收費和稅收并存的狀況。謝旭人表示，要結(jié)合其他方面的稅制改革，對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進行簡并，合理安排稅收負擔。國家稅務總局原副局長許善達近日在出席論壇時表示，反對征收房產(chǎn)稅，建議不再擴大房產(chǎn)稅試點范圍。
