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2025年09月04日
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或在今年最后一天成交；農(nóng)展館北路8號起始樓面價33898元/平米
年底北京正加快推地步伐。昨日，北京共有6地塊開始掛牌競價，包括朝陽農(nóng)展館、大興生物醫(yī)藥基地等熱門地塊，起始總價達(dá)到37.75億元。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，不出意外的話，6地塊將在今年最后一天集中成交。
起始總價達(dá)37.75億元
根據(jù)掛牌文件，6宗地從昨日起開始掛牌競價，起始總價達(dá)到37.75億元，其中熱門地塊朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號0304-622地塊的起始價高達(dá)20億元。按照建筑規(guī)模5.9萬平米計算，樓面價33898元/平米，而此前北京住宅地塊歷史上樓面價最高的地塊為萬柳地塊，不考慮保障房萬柳地塊的成交樓面價為33831元/平米，本地塊的起價已經(jīng)接近這一價格。
據(jù)悉，農(nóng)展館地塊位于東三環(huán)到東四環(huán)之間，鄰近農(nóng)展館和使館區(qū)，緊鄰東三環(huán)路，周邊有北京四季世家、宮廷九號等高端社區(qū)，也有藍(lán)色港灣等成熟商業(yè)項目，是近年來北京東三環(huán)沿線公開出讓的惟一宅地。
一位北京開發(fā)商告訴記者，按照目前周邊項目的售價，朝陽區(qū)農(nóng)展館北路項目賣到10萬元/平米沒問題，樓面價5萬元/平米也有利可圖，如此優(yōu)質(zhì)的地塊，競爭肯定會很激烈。
以掛牌出讓為主
昨日掛牌競價的還有大興新城、大興生物醫(yī)藥基地、通州梨園、石景山五里坨、平谷馬坊等區(qū)域地塊，6宗地總建筑面積達(dá)到61.83萬平米。
與北京11月底12月初成交的以商業(yè)金融地塊、主要采用招標(biāo)方式出讓不同的是，這6宗地以住宅用地為主，主要采用價高者得的掛牌競價方式來決定歸屬。
中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，現(xiàn)在北京開發(fā)商都面臨土地“斷頓”，對于年底的土地盛宴積極性很高；而外地的企業(yè)也想通過土地市場進(jìn)入北京，擴(kuò)大品牌影響力，再加上市場的回暖，開發(fā)商資金壓力的緩和，極大鼓舞了開發(fā)商拿地的信心。
截至昨晚6時，6宗地中的北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)0802-168地塊F1住宅混合公建用地、0802-166地塊C2商業(yè)金融用地、0802-164地塊S31機(jī)動車停車場庫用地(配建限價商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房)已收到兩次報價。
此前，6宗地塊掛牌起始和截止時間分別為12月17日和12月29日。近日北京市國土局將掛牌競價截止時間由原來的12月29日調(diào)整為12月31日，其他出讓條件保持不變。對此，北京國土局的解釋為，這是根據(jù)國務(wù)院辦公廳日前發(fā)布的《關(guān)于2013年部分節(jié)假日安排的通知》而做出的以上調(diào)整。業(yè)內(nèi)多位人士分析認(rèn)為，土地成交完第二天即是元旦假期，這樣的調(diào)整或許是想利用假日來沖淡高價地帶來的影響。
六地塊地理位置及起始價
項目名稱：石景山區(qū)五里坨建設(shè)組團(tuán)02號地B地塊保障性住房用地
規(guī)劃建筑面積：169579平方米
起始價：7.27億元
項目名稱：大興區(qū)新城核心區(qū)I組團(tuán)0101-013地塊商業(yè)金融用地項目
規(guī)劃建筑面積：73209平方米
起始價：3.93億元
項目名稱：大興區(qū)生物醫(yī)藥基地0504-018地塊F3其他類多功能用地項目
規(guī)劃建筑面積：87425平方米
起始價：2.05億元
項目名稱：朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號0304-622地塊住宅混合公建用地項目
規(guī)劃建筑面積：59152平方米
起始價：20億元
項目名稱：平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)B05-01、B05-02地塊居住、社會停車場庫項目用地
規(guī)劃建筑面積：106168平方米
起始價：2.8億元
項目名稱：通州區(qū)梨園鎮(zhèn)0802-168地塊F1住宅混合公建用地、0802-166地塊C2商業(yè)金融用地、0802-164地塊S31機(jī)動車停車場庫用地
規(guī)劃建筑面積：122798平方米
起始價：1.7億元
