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2025年09月03日
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記者昨天從北京市住建部門(mén)了解到，本市將進(jìn)一步加強(qiáng)保障房售后管理，逐步建立經(jīng)濟(jì)適用房封閉運(yùn)行機(jī)制。為了進(jìn)一步規(guī)范保障房再上市交易管理，擬將保障房納入市級(jí)二手房交易管理平臺(tái)。
禁止經(jīng)適房上市買(mǎi)賣(mài)
在2012年北京市人代會(huì)上，市第十三屆人大代表秦鳳權(quán)提出“關(guān)于各類(lèi)保障房禁止上市的建議”。秦鳳權(quán)建議，保障房分配管理政策中應(yīng)增加“禁止上市，國(guó)家按原價(jià)收回”的條款。這樣既可以切斷投機(jī)獲利的可能，也使保障房能真正發(fā)揮其“保障性”。
對(duì)此，市住建委表示，本市下一步將進(jìn)一步加強(qiáng)保障房售后管理，逐步建立經(jīng)濟(jì)適用房封閉運(yùn)行機(jī)制。也就是說(shuō)，禁止經(jīng)適房自由上市買(mǎi)賣(mài)，確需出售的由政府指定機(jī)構(gòu)或符合保障房申請(qǐng)條件的家庭回購(gòu)。
據(jù)了解，市住房保障部門(mén)正在研究經(jīng)濟(jì)適用住房封閉運(yùn)行政策，今后再組織配售的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。確需出售的，只能出售給符合條件家庭或政府指定機(jī)構(gòu)；取得契稅完稅憑證或房屋所有證未滿(mǎn)五年的，按照原價(jià)出售；滿(mǎn)五年的，按原購(gòu)房?jī)r(jià)格并考慮同期存款利率和折舊等因素確定。由政府指定機(jī)構(gòu)回購(gòu)的房源不改變房屋性質(zhì)，優(yōu)先向輪候家庭配租。
不過(guò)，這一政策目前還處于研究階段，如果出臺(tái)也會(huì)提前告知。此前，市住建部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，老經(jīng)適房業(yè)主不必?fù)?dān)心，出臺(tái)政策會(huì)考慮“新房新辦法，老房老辦法”。
官方監(jiān)管保障房交易
市住建部門(mén)介紹，本市為了進(jìn)一步規(guī)范保障性住房再上市交易的管理，擬將保障房納入市級(jí)二手房交易管理平臺(tái)。
2011年，市住建委在海淀區(qū)試點(diǎn)推出了二手房交易的“官辦”平臺(tái)，這一平臺(tái)試點(diǎn)區(qū)縣今年將增至10個(gè)左右，目前正在進(jìn)行相關(guān)部門(mén)的會(huì)簽。
據(jù)記者了解，通過(guò)這個(gè)服務(wù)平臺(tái)，政府部門(mén)無(wú)償提供二手房房源核驗(yàn)服務(wù)，在平臺(tái)上公布的房源，都將先在區(qū)縣房管部門(mén)進(jìn)行房源核驗(yàn)，確保房源真實(shí)。同時(shí)，平臺(tái)還提供整個(gè)交易流程的服務(wù)。通過(guò)這個(gè)平臺(tái)，買(mǎi)賣(mài)雙方能放心地完成二手房的買(mǎi)賣(mài)。
另?yè)?jù)了解，為規(guī)范管理本市存量房交易管理，市政府已召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，研究將存量商品房、保障性住房交易統(tǒng)一納入平臺(tái)管理。初步想法是先將已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房再上市買(mǎi)賣(mài)納入存量房平臺(tái)，以加強(qiáng)保障性住房后期的監(jiān)督管理。待條件成熟后，再逐步將公共租賃住房換租管理、限價(jià)商品住房出租管理、經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)商品房后的出租出售管理、棚戶(hù)區(qū)改造安置住房出租出售管理納入存量房交易平臺(tái)。
