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2025年07月19日
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與熱熱鬧鬧的過年氣氛相比，今年春節(jié)的南京樓市似乎被“冰封”了起來。根據(jù)官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，截至昨天下午6點(diǎn)，從除夕(2月9日)到年初五(2月14日)南京總共只成交了2套商品住宅，創(chuàng)下了歷史新低。
從2月9日到2月13日這5天，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)因放假暫停公布數(shù)據(jù)，其時(shí)南京樓市成交量也幾乎為零。昨天是傳統(tǒng)“迎財(cái)神”的日子，也是西方的“情人節(jié)”，雙喜臨門也并未給南京樓市帶來旺盛的人氣。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，昨天南京只認(rèn)購商品住宅43套，成交2套，成交量創(chuàng)下歷年來的新低。記者了解到，2012年的年初五(1月27日)全市共認(rèn)購16套、成交6套，2011年春節(jié)長假七天共成交10余套，銷售行情都要強(qiáng)于今年的區(qū)區(qū)2套。
“賣得好的還是剛需項(xiàng)目，高端樓盤基本上無人問津。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝告訴記者，在昨天40多套的銷量當(dāng)中，城南板橋的金地自在城以17套位居榜首，高淳的一家樓盤和江北的中海萬錦熙岸排在第二和第三的位置，這幾家樓盤均以剛需客戶為主打，金地自在城和中海萬錦熙岸的房價(jià)也都在萬元上下。剛剛購置新房的市民林先生表示，如今房價(jià)看漲，對(duì)于買房自住的人來說還是早點(diǎn)出手為好，他購買的金地自在城雖然取消了不少優(yōu)惠，不過總價(jià)尚且可以接受。
江寧一家高端樓盤在這個(gè)春節(jié)沒有一天休息，可是人氣卻不怎么旺，一位營銷人員說從年初一到年初四，售樓處里只來了不到十波看房人，有的甚至都沒留聯(lián)系方式就走掉了。“聽說我們的價(jià)格還要漲，看房人便立馬沒了什么興致”，他告訴記者，這個(gè)樓盤的戶型偏大，一套都要300萬以上，每平方米就算小漲1000元，總價(jià)就要上去十幾萬，來看房的都說要等一等。該樓盤的營銷負(fù)責(zé)人也承認(rèn)，雖然漲價(jià)一事“板上釘釘”，但是漲幅究竟多少，過完春節(jié)真要好好商量商量了。
記者了解到，目前南京樓市的庫存量已經(jīng)降至42511套，這是近兩年以來的低點(diǎn)，在供應(yīng)量減少與房價(jià)上調(diào)的疊加效應(yīng)下，買房人似乎正以“觀望”應(yīng)對(duì)，而這種平衡一旦被打破，樓市小陽春有望提前到來。專家指出，相關(guān)政府主管部門對(duì)于房價(jià)的調(diào)控方法不多，多數(shù)時(shí)候采取暫緩審批樓盤價(jià)格備案或不予發(fā)放預(yù)售許可證等方式，從而延緩樓盤上市的時(shí)間。不過，此種方法治標(biāo)不治本，正確的途徑應(yīng)是加快樓市供應(yīng)力度，尤其是剛需項(xiàng)目的上市量，確保普通人買得到房又買得起房。
