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2025年09月11日
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破解“新的天下第一難”房價
觀點PK臺
“我走了。”上月8日晚，在東莞塘廈做了9年水果生意的凌志奎變賣在東莞的所有家當(dāng)，與妻兒一起回湖北十堰老家了。
“生活成本太高，這里不適合我生活。”凌志奎說，本想在這里扎根，但東莞房價太高、小孩讀書太貴。
凌志奎離開道出一個尷尬現(xiàn)實：高房價讓多數(shù)打工者生活艱難，阻止了他們?nèi)谌攵际猩睢?/p>
多位學(xué)者、全國人大代表接受采訪時，無不擔(dān)憂現(xiàn)在中國大中城市的房價增加生活成本，加大社會矛盾，阻礙中國城市化的進(jìn)程。中國社科院中國經(jīng)濟(jì)評價中心主任劉煜輝直言，目前的高房價對中國未來轉(zhuǎn)型是個威脅，“因為高房價讓進(jìn)城人口買不起房，已成為中國的城市化的最大攔路虎。國內(nèi)需求上不去，消費拉動經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型成為泡影。”
■案例
打工者：房價3年翻番，無奈回老家
“東莞是個好地方，賺錢容易。”回憶打工初期的生活，凌志奎嘴角帶著笑容：剛開始一月下來能賺5000多元，后來有時一個月能賺一萬多元。慢慢地，凌志奎感受到生存的艱辛：攤位租金每月漲1000多元、小孩讀書一年上萬元……特別是房租，從2001年的1200元漲到2007年的2300元。
凌志奎2006年萌生在東莞買房念頭，但當(dāng)時房價已是3000多元。到去年，他看附近的花園已漲到6000多元，“僅僅3年，房價翻番，我要買百來平方米的房子，就要多花二三十萬元。”凌志奎很是失落：自己辛苦干了3年，也沒掙到30萬元。
凌志奎想：在湖北老家，自己早已有200多平方米的大院子，花幾萬元裝修即可住得舒心，而且不用交物業(yè)管理費。在老家，小孩讀書也免費。“在老家做小生意，每月只能賺兩三千元，但生活消費幾乎可以忽略不計，更不用花十多年的血汗錢買房。”于是他一家最后打道回府。
小白領(lǐng)：房價高娶妻難，逃離大都市
高房價逼人離開，這種現(xiàn)象不僅發(fā)生在東莞。
在北京、上海等多個大城市的論壇上，一些年輕人不斷發(fā)出感慨：房價這么高，要不要離開這個城市，到二線城市發(fā)展，或者直接回老家呢？
在南京，一位本科生做客電視臺訴苦：他在南京大學(xué)畢業(yè)后，每月收入有4000元以上。去見女朋友父母時，老兩口給他算了一筆賬：“你一個月4000元，去掉房租、水電、寬帶費，再加上手機(jī)費，一個月要1000元；你吃飯和交通的費用一個月又是1000元；就算你平時省點，零花錢算一個月500元，那你每個月頂多只有1500元的節(jié)余。我們不要求男方家里出多少錢，但至少50萬元的房子的首付，也就是20萬要有吧。如果你有，房子的裝修費用我們來出。你一個月節(jié)余1500元，一年算你兩萬元，要10年啊。等你有20萬元再來找我們女兒吧！”
“我想想也對，我有什么能力可以承諾給我愛的這個女孩幸福呢。晚上打了個電話給我媽媽，媽媽說干脆回家吧，在家鄉(xiāng)這邊找個工作，哪怕一個月2000元也行啊，這邊消費低房價也低，三四年就能把首付攢出來，到時候再找女朋友也不遲。”這個小伙子只好選擇回了老家。
■代表和學(xué)者看法
國標(biāo) 用3至6年家庭收入就可買套體面住房
建設(shè)部幾年前曾定下的城鎮(zhèn)居民“住房小康”標(biāo)準(zhǔn)：建筑面積“到2010年人均30平方米，到2020年人均35平方米”。全國人大代表張紅認(rèn)為，老百姓住房要達(dá)標(biāo)，就應(yīng)該遵循國際上通用的量化標(biāo)準(zhǔn)，把房價與收入比控制在3—6之間，也就是說，一個家庭只用他們3年至6年的家庭收入，就可以買到一套“體面的住房”（戶均90平方米）。如果以上限標(biāo)準(zhǔn)的6年收入、戶均為三口之家以及國家統(tǒng)計局公布的2007年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13786元為依據(jù)，買一套90平方米的國民住宅均價應(yīng)該為248148元。也就是說，讓老百姓買得起房的國民住宅的平均房價，每平方米只有2757.2元。現(xiàn)在，國內(nèi)多數(shù)城市的房價顯然高出這個標(biāo)準(zhǔn)好多倍。
兩億農(nóng)民工無力購房 屈居做城市“邊緣人”
中國社科院中國經(jīng)濟(jì)評價中心主任劉煜輝認(rèn)為，中國要發(fā)展，只有城市化才能釋放巨大的需求潛能。根據(jù)統(tǒng)計，到2007年底，中國城市人口5.9億。按官方統(tǒng)計年鑒的數(shù)據(jù)，城市化率達(dá)到45%，而根據(jù)中國社科院學(xué)者的研究，中國的有效城市化率可能只有28%-35％，因為在現(xiàn)有城市人口中，有近2億農(nóng)民工只是城市的“候鳥”。這與那些邁入人均年收入3000美元門檻的國家當(dāng)時的平均城市化率55%的水平，相距甚遠(yuǎn)。
高房價成了當(dāng)前中國城市化的巨大約束。劉煜輝說，作為城市化的“古典模式”，先是大大小小的老板進(jìn)城，在大小城市安家落戶。跟在他們后面的，是成千上萬的打工者，他們也渴望在城市安居樂業(yè)。而中國的城市化與工業(yè)化嚴(yán)重脫節(jié)，這些打工者無力購房，只能“望房興嘆”，要么依然奔波于城鄉(xiāng)之間而“離鄉(xiāng)不離土”，要么以“農(nóng)民工”身份屈居城市“邊緣人”之列。“古典模式”路徑到此打住了。
用房價50%下跌換取城市化率30%的提升
“這么高的房價，農(nóng)民工如何真正進(jìn)得了城呢？”劉煜輝說，盡管樓市泡沫破裂會造成巨大的短期動蕩，但從大格局上看，如果用房價50%的下跌，換取一個城市化率30個百分點的提升，是非常值得的事情。
中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海研究發(fā)現(xiàn)，中國的房地產(chǎn)泡沫是迪拜的3—4倍，房價回落是長期趨勢，未來兩三年中國城市房價有一半以上的調(diào)整空間。
他認(rèn)為：第一，2007年、2009年的經(jīng)驗顯示，瘋狂信貸政策注定不能持續(xù)，房價將在信貸政策失去空間之后補(bǔ)跌；第二，目前中國經(jīng)濟(jì)缺乏根本的拉動力，政府大規(guī)模投資屬于“飲鴆止渴”；第三，要考慮房價收入比、房價租金比、房屋空置率等指標(biāo)所顯示的房地產(chǎn)泡沫崩潰的危險。
“別讓高房價‘逼’走人才！”來自廣東的全國人大代表徐源遠(yuǎn)說，高房價不利于城市發(fā)展。“我身邊有些優(yōu)秀人才就是因為房價太高，不得不離開某些大城市，到低一級的城市發(fā)展，這是城市的損失，執(zhí)政者必須認(rèn)真考慮這個問題！”
