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2025年07月18日
星期五
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立體城市愿景使命
愿景 ——變革都市建設(shè)模式，創(chuàng)造新型生活方式
使命 ——致力于打造中國(guó)集約高效、生態(tài)宜居城市
定位——城市產(chǎn)業(yè)投資規(guī)劃服務(wù)商，可持續(xù)發(fā)展城市操作系統(tǒng)提供商
立體城市發(fā)展歷程
立體城市從概念產(chǎn)生到形成成熟的理論體系，再到落地成為現(xiàn)實(shí)，經(jīng)歷了三年多的時(shí)間，也經(jīng)歷了一次次的脫胎換骨。
立體紀(jì)元·2009
——緣起 哥本哈根的中國(guó)夢(mèng)！
2009年4月，致力于打造中國(guó)集約高效、生態(tài)宜居城市的公司——北京萬(wàn)通立體之城投資有限公司應(yīng)運(yùn)而生，在解決目前城市化發(fā)展中諸多問(wèn)題的使命驅(qū)使下，由守正出奇的價(jià)值觀引導(dǎo)，致力成為可持續(xù)發(fā)展城市的建設(shè)者，同時(shí)是城市化的理性思考者。
2009年12月，哥本哈根氣候大會(huì)上，萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)、地產(chǎn)思想家馮侖先生首次提出了“立體城市“的設(shè)想。自此，馮侖開啟了一個(gè)城市規(guī)劃與創(chuàng)新地產(chǎn)行業(yè)的新紀(jì)元，這個(gè)富有超現(xiàn)實(shí)主義的創(chuàng)想必將掀起一場(chǎng)新城市革命運(yùn)動(dòng)，亦將融入一場(chǎng)令人振奮的旨在改變?nèi)祟惷\(yùn)的城市與社會(huì)革命。
“立體城市”采用先進(jìn)的新能源技術(shù)和復(fù)雜的智能城市管理系統(tǒng)，高密度綠色智能建筑，擁有居住、工作、教育、醫(yī)療、休閑等大部分城市功能，建筑內(nèi)部高速電梯縱橫交錯(cuò)，居民“足不出戶”即可滿足大部分工作生活等需要，是一座舒適便捷的宜居社區(qū)。
立體紀(jì)元·2010
——先鋒 可建的烏托邦！
在哥本哈根的初試啼聲之后，作為立體城市的創(chuàng)始者和倡導(dǎo)者，萬(wàn)通立體之城投資有限公司集合全球城市管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境生態(tài)等方面的頂尖專家，及政府、企業(yè)等各方力量，共同探討如何在當(dāng)前地球資源日益稀缺的背景下，營(yíng)建理想的人居環(huán)境和未來(lái)城市生態(tài)的“烏托邦”。研究初期，將立體城市定義為：在1-2平方公里，資源和能源有限的空間內(nèi)營(yíng)建可供10-30萬(wàn)人棲居的夢(mèng)想之城。
2010年，越來(lái)越多的遠(yuǎn)見卓識(shí)之士認(rèn)識(shí)到，生態(tài)城市，垂直城市，新能源，新材料，新交通，以及新的生活方式，將是未來(lái)城市的發(fā)展方向。
“世界生態(tài)建筑之父”意大利裔美國(guó)籍建筑師與城市規(guī)劃理論家保羅·索拉里（Paolo Soleri）貢獻(xiàn)了自己上世紀(jì)60年代的偉大創(chuàng)想：自給自足的綠色“簡(jiǎn)約線性城市”（Linear City）理論。
被譽(yù)為“當(dāng)代建筑中大師建筑師與實(shí)驗(yàn)建筑師之間分水嶺”的荷蘭前衛(wèi)建筑師群體MVRDV，將其獨(dú)創(chuàng)的“數(shù)據(jù)景觀”（DATA-SCAPE）理論融入立體城市創(chuàng)想之中，組成宏偉的巨構(gòu)建筑——中國(guó)山，以求“遠(yuǎn)離匱乏，遠(yuǎn)離分隔，遠(yuǎn)離悲觀主義和保守主義”。
立體紀(jì)元·2011
——沉淀 回歸亞洲著眼中國(guó)
2011年，整個(gè)亞洲正在經(jīng)歷激烈快速的城市化進(jìn)程，現(xiàn)有的城市建筑和規(guī)劃模式正在努力變更，以容納越來(lái)越多的人口。面對(duì)挑戰(zhàn)，亞洲發(fā)達(dá)城市都已轉(zhuǎn)向立體的發(fā)展方式，東京、新加坡、香港等地核心區(qū)容積率都已超過(guò)5。
鑒于此，在進(jìn)一步深入研討的過(guò)程中，立體城市邀請(qǐng)?jiān)镦?zhèn)郎、UKAI、中國(guó)UAA設(shè)計(jì)師事務(wù)所等深諳高密度人口城市情況并在城市豎向發(fā)展規(guī)劃方面領(lǐng)先的專家團(tuán)隊(duì)，主持設(shè)計(jì)了三套風(fēng)格各異的概念作品：千禧未來(lái)城、虛實(shí)城市、360°超級(jí)細(xì)胞，用單體巨構(gòu)的夸張方式淋漓展示了立體城市的規(guī)劃理念。
同年，立體城市資助新加坡國(guó)立大學(xué)環(huán)境與設(shè)計(jì)學(xué)院成立“關(guān)于可持續(xù)性高密度城市居住研究中心”的研究計(jì)劃，研究開發(fā)適合立體城市居住環(huán)境的城市規(guī)劃和設(shè)計(jì)方法，以及建筑技術(shù)創(chuàng)新，并以亞洲城市為重點(diǎn)，推廣城市可持續(xù)發(fā)展的知識(shí)和最佳實(shí)踐，以引導(dǎo)世界級(jí)最前沿的規(guī)劃設(shè)計(jì)思考，指導(dǎo)萬(wàn)通“立體之城”的高水平研究與實(shí)踐。
■ 千禧未來(lái)城
千禧未來(lái)城的建設(shè)是一個(gè)節(jié)能型的城市建設(shè)模式，它提出的理念是：防止城市無(wú)秩序的延伸規(guī)劃，以及創(chuàng)造高效率性的城市結(jié)構(gòu)，最終創(chuàng)造出可最大限度地發(fā)揮信息性、文化性、國(guó)際性和娛樂性等城市魅力的城市環(huán)境，以應(yīng)對(duì)今后人口激增的城市模式。
千禧未來(lái)城的設(shè)計(jì)，令立體城市可獲得周邊廣闊的綠地環(huán)境，并減輕環(huán)境負(fù)荷、防止地球暖化，且具備娛樂休閑等城市功能，從而創(chuàng)造與21 世紀(jì)相符的具有新象征性的地標(biāo)。
■ 虛實(shí)城市
不從實(shí)體考慮都市，而是從虛空的部分切入思考21世紀(jì)都市。
根據(jù)人的能動(dòng)性，人的幸福感，城市的娛樂性、復(fù)雜性和多樣性進(jìn)行城市設(shè)計(jì)創(chuàng)作。
這個(gè)方案重新思考產(chǎn)業(yè)的理想模式，以及如何與立體城市融成一體。
■ 360°超級(jí)細(xì)胞
本方案立意將地面上一些垂直高層拔起，水平方向連接塔樓，形成橋梁。這種由水平和垂直高層形成的“門”型構(gòu)造有利于風(fēng)與光的穿過(guò)。而城市不同標(biāo)高的平面由山體連接。立體城市第三個(gè)要素為山體的斜面，斜面空間為每棟建筑創(chuàng)造了無(wú)限的零標(biāo)高可能。此立體城市的核心理念為：斜面空間為建筑提供多樣性的入口選擇，且可形成一種連續(xù)無(wú)阻礙的運(yùn)動(dòng)模式。垂直、水平和斜面這三大因素構(gòu)成了360度立體城市。
立體紀(jì)元·2012
——落地 低碳可持續(xù)的立體城市
從2011年開始，立體城市與世界高層建筑的頂級(jí)公司——美國(guó)AS+GG建筑師事務(wù)所開始合作，從中立體城市也吸取了更多可行和高效的“立體”規(guī)劃思想，在產(chǎn)業(yè)立城、產(chǎn)業(yè)興城的原則指導(dǎo)下，經(jīng)過(guò)與政府部門的深入溝通，立體城市在成都終于獲得突破性進(jìn)展，作為立體城市的第一個(gè)落地項(xiàng)目將落戶成都天府新區(qū)。
成都立體城市邀請(qǐng)AS+GG親自操刀，其方案大量借鑒了美國(guó)AIA大獎(jiǎng)作品——芝加哥脫碳計(jì)劃和沙漠綠洲零碳城——馬斯達(dá)爾的設(shè)計(jì)理念及先進(jìn)技術(shù)，在低碳和可持續(xù)發(fā)展方面都有著杰出的表現(xiàn)。
而西咸立體城市、溫州立體城市也先后簽約。其中西咸立體城市在2012年9月25日舉行了“西咸立體城市項(xiàng)目簽約儀式暨全球招標(biāo)設(shè)計(jì)啟動(dòng)會(huì)”，走在了立體城市進(jìn)展的最前沿。
立體城市 概念解讀
萬(wàn)通立體之城投資有限公司總結(jié)世界多個(gè)國(guó)家在城市規(guī)劃建設(shè)中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，并因地制宜結(jié)合中國(guó)國(guó)情，創(chuàng)新設(shè)計(jì)出源自無(wú)限鏈接的當(dāng)代物理“多維空間”理論，融入“綠色、和諧、可持續(xù)、全能、科技”的概念，呈現(xiàn)全新的空間鏈接。并在產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)和可持續(xù)發(fā)展原則指導(dǎo)下，將能源供給、真空垃圾處理、綜合管廊、市政一體化等統(tǒng)籌于城市云計(jì)算智能系統(tǒng)之下，同時(shí)實(shí)現(xiàn)立體農(nóng)業(yè)與城中綠色交通，創(chuàng)研智慧城市管理模式，研發(fā)出豎向發(fā)展、大疏大密、產(chǎn)城一體、資源集約、綠色交通、智慧管理六大立體城市規(guī)劃策略，構(gòu)成科學(xué)完善的城市系統(tǒng)。
六大策略
● 豎向發(fā)展
將城市的發(fā)展從“攤大餅式”向“三維立體式”轉(zhuǎn)變，即把原有平面無(wú)序延展的城市，集中并向空間方向拉伸，高效利用土地，將被解放出來(lái)的城市空間還原于自然與城市農(nóng)業(yè)，有效節(jié)約耕地，為當(dāng)?shù)氐膭?dòng)植物保留生態(tài)通道、濕地，保持生物多樣性，突出“生態(tài)、健康”的理念。
● 大疏大密
立體城市總體分為兩部分：在外圍田園區(qū)范圍，是農(nóng)田和綠地；在都市區(qū)范圍內(nèi)，是集高端服務(wù)業(yè)、綠色低碳、和諧生活、持續(xù)發(fā)展、先進(jìn)技術(shù)于一體的微型城市。相比傳統(tǒng)開發(fā)項(xiàng)目，立體城市核心區(qū)集中緊湊，密度適中。
● 產(chǎn)城一體
立體城市遵循產(chǎn)城一體的規(guī)劃理念，以醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、IT等特色產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)復(fù)合、規(guī)模適當(dāng)、職住平衡、服務(wù)配套的空間組織方式，保證立體城市居民中約50%的勞動(dòng)力人口可獲得本地就業(yè)機(jī)會(huì)以及對(duì)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)的巨大積極影響。
● 資源集約
立體城市基于可持續(xù)城市設(shè)計(jì)框架建設(shè)，在低能耗、可持續(xù)方面大量借鑒、吸取了沙漠綠洲馬斯達(dá)爾和2010AIA大獎(jiǎng)得主芝加哥脫碳方案的精髓，引入能源供給系統(tǒng)、真空垃圾處理系統(tǒng)。使立體城市與同等規(guī)模的傳統(tǒng)城市相比，使用1/7的土地，節(jié)約58%的用水，節(jié)約40%的能耗，減少60%的碳排放，減少2/3的垃圾填埋。節(jié)省出的6/7土地用于生態(tài)綠化，真正實(shí)現(xiàn)“人在園中，園在城中，城在田中”。
● 綠色交通
立體城市鼓勵(lì)綠色出行，其交通規(guī)劃的基本原則就是以步行環(huán)境為主旨，綠色代步工具為輔助，街道的設(shè)計(jì)理念立足于便于步行、騎車、交流，或者流動(dòng)商業(yè)，保證步行的舒適安全，降低事故，減少噪音和廢氣排放。
● 智慧管理
在立體城市城市管理中嵌入前沿智能管理系統(tǒng)，為城市提供交通、電力、建筑、安全等基礎(chǔ)設(shè)施和醫(yī)療健康、都市農(nóng)業(yè)等支柱產(chǎn)業(yè)以及城市居民生活所需全域性智能化服務(wù)，從而提升城市生產(chǎn)、管理、運(yùn)行的現(xiàn)代化水平。
■ 城市開發(fā)模式的創(chuàng)新
在城市規(guī)劃上豎向發(fā)展，產(chǎn)業(yè)先行，大疏大密等，改變城市原來(lái)的生理結(jié)構(gòu)，將原有的“攤大餅”式平面布局轉(zhuǎn)變?yōu)橄蜇Q向立體空間的發(fā)展，帶來(lái)更科學(xué)，更高效集約和更宜居的城市可持續(xù)發(fā)展，更加節(jié)地、節(jié)能、科學(xué)、環(huán)保，解決更多就業(yè)、更多稅收。同時(shí)將節(jié)省出來(lái)的土地退耕還林，改善城市生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)“人在園中，園在城中，城在田中”。
在城市建設(shè)模式上，通過(guò)引進(jìn)優(yōu)秀的企業(yè)和企業(yè)家群體，充分運(yùn)用市場(chǎng)的力量，吸納各方資源，更有效率地實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)，并保證城市可以持續(xù)良好地運(yùn)轉(zhuǎn)。
■ 企業(yè)商業(yè)模式的創(chuàng)新
改變企業(yè)對(duì)巨量土地的需求，以及由于傳統(tǒng)土地儲(chǔ)備方式帶來(lái)的巨大的企業(yè)成本。對(duì)比傳統(tǒng)地產(chǎn)模式，以更少量的土地，創(chuàng)造同等甚至更大的價(jià)值。
充分實(shí)現(xiàn)空間價(jià)值，實(shí)現(xiàn)對(duì)傳統(tǒng)地產(chǎn)的遏阻，通過(guò)創(chuàng)造新的城市操作系統(tǒng)，創(chuàng)造新的盈利空間和盈利模式。
立體城市的商業(yè)模式，其核心是“迪斯尼”模式，即通過(guò)知識(shí)產(chǎn)權(quán)+專業(yè)能力與服務(wù)，創(chuàng)造價(jià)值。企業(yè)不再是單一土地開發(fā)商，而是城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)商，建立一個(gè)平臺(tái)系統(tǒng)，整合與城市建設(shè)、居民生活相關(guān)的各方資源，共同打造立體城市。
在具體運(yùn)作上，相當(dāng)于建立一個(gè)科學(xué)、系統(tǒng)的城市插線板，吸引產(chǎn)業(yè)和合作伙伴的共同生長(zhǎng)。
■ 未來(lái)城市生活方式的創(chuàng)新
這也是立體城市最核心的價(jià)值。
在立體城市之中，除了更科學(xué)高效的城市基礎(chǔ)設(shè)施，更低碳環(huán)保的生活環(huán)境和與外部通過(guò)軌道為核心的便捷的交通外，更重要的是，這是一座為從幼到老的全年齡人群，提供15分鐘步行范圍，高品質(zhì)、全生活需求服務(wù)的城市——在15分鐘的步行范圍內(nèi)，可以就業(yè)；有最頂級(jí)和完善的健康醫(yī)療體系；有優(yōu)秀和完善的教育體系；有日常所有便捷的城市生活與休閑產(chǎn)業(yè)和設(shè)施；還有內(nèi)部充分的立體綠化和周邊現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)。
僅從生活時(shí)間成本的節(jié)約來(lái)說(shuō)，這意味著生活在立體城市的居民，能夠?qū)鹘y(tǒng)大、中型城市每天用于上、下班交通途中的幾個(gè)小時(shí)，用來(lái)讀書看報(bào)、跑步游泳、養(yǎng)花喂魚、花前月下、安享天倫！
立體城市項(xiàng)目介紹
成都立體城市
項(xiàng)目概況
成都立體城市是由北京萬(wàn)通立體之城投資有限公司投資設(shè)計(jì)建設(shè)的首座立體城市，總投資約為500億元，城市常住人口6.8萬(wàn)余人，由成功締造哈利法塔（原名迪拜塔）奇跡的美國(guó)AS+GG建筑師事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計(jì)，以可持續(xù)城市設(shè)計(jì)框架為基礎(chǔ)，將立體城市先進(jìn)理念與成都“產(chǎn)業(yè)立城”，加快推進(jìn)現(xiàn)代化和國(guó)際化的總體規(guī)劃目標(biāo)緊密結(jié)合，引入醫(yī)療健康、信息、立體農(nóng)業(yè)三大支柱產(chǎn)業(yè)和高度復(fù)合的城市功能模塊，既具有自身產(chǎn)業(yè)特色，又能體現(xiàn)豐富的成都?xì)v史、文化內(nèi)涵，是針對(duì)綠色低碳、和諧生活、可持續(xù)發(fā)展的新型城市發(fā)展模式的實(shí)踐，對(duì)于“立體城市“的發(fā)展具有里程碑式的意義。未來(lái)成都立體城市將成為立足中國(guó)大西南，面向亞洲乃至世界的高端醫(yī)療服務(wù)平臺(tái)。
天府新區(qū)
四川省人民政府于2011年11月16日批準(zhǔn)并原則同意《四川省成都天府新區(qū)總體規(guī)劃（2010—2030）》。規(guī)劃中提出打造以現(xiàn)代制造業(yè)為主、高端服務(wù)業(yè)集聚、宜業(yè)宜商宜居的國(guó)際化天府現(xiàn)代新城區(qū)。“天府新區(qū)”的建設(shè)目標(biāo)是成為繼上海浦東新區(qū)等之后又一個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)，在帶動(dòng)成都現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，進(jìn)而帶動(dòng)西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展。“天府新區(qū)”的建設(shè)計(jì)劃吸引先進(jìn)制造業(yè)和高端服務(wù)業(yè)，比如IT產(chǎn)業(yè)、新材料、航天航空、物流、金融、商貿(mào)等。
立體城市地理區(qū)位
項(xiàng)目規(guī)劃范圍位于成都市雙流縣，距市中心30公里，距雙流機(jī)場(chǎng)16公里，規(guī)劃范圍3.3平方公里，其中核心建設(shè)區(qū)1.3平方公里，另有1.94平方公里城市公園。項(xiàng)目地上總建筑面積約635萬(wàn)平方米，其中住宅建筑面積不大于49%，非住宅建筑面積不小于 51%。規(guī)劃區(qū)位于成都中心城南向的主導(dǎo)發(fā)展軸上，是天府新區(qū)萬(wàn)安產(chǎn)城單元的中心區(qū)，隸屬成都市創(chuàng)新城市發(fā)展模式示范區(qū)。
成都立體城市力求打造成為成都創(chuàng)新城市發(fā)展模式示范區(qū)。其產(chǎn)業(yè)功能布局劃分為五個(gè)部分——醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)。
商業(yè)投資潛能
立體城市定位不同于傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)，而是基于小型城市的規(guī)劃來(lái)打造項(xiàng)目，需要市政基礎(chǔ)設(shè)施、建筑、教育、醫(yī)療、IT、服務(wù)等多產(chǎn)業(yè)的協(xié)作，共同完成項(xiàng)目建設(shè)。同時(shí)立體城市在各項(xiàng)規(guī)劃中都采用國(guó)際領(lǐng)先科技成果，在基礎(chǔ)設(shè)施、建筑、可持續(xù)發(fā)展等多方面具有巨大的投資潛能。
A城市管理
在城市管理上，在城市云資源管理中心的監(jiān)控之下，利用互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)及通信網(wǎng)等技術(shù)監(jiān)控城市管理各個(gè)方面的正常運(yùn)營(yíng)，提升城市運(yùn)轉(zhuǎn)效率，節(jié)能減排，打造節(jié)約型城市，為立體城市居民提供便捷高效的城市生活服務(wù)。在交通組織上，設(shè)計(jì)環(huán)形流線，鼓勵(lì)步行，設(shè)置便捷的公交系統(tǒng)，聯(lián)系成都地區(qū)。以慢行環(huán)境為主旨，便于步行，騎車，交流，或者流動(dòng)商業(yè)，保證步行的舒適安全，防止事故，降低噪音，廢氣排放及保證行人對(duì)空間的主導(dǎo)性。在開發(fā)模式上：打破傳統(tǒng)分期開發(fā)方式，在政府的大力支持下，由品牌開發(fā)企業(yè)牽頭，匯聚眾多國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商，通過(guò)整體設(shè)計(jì)、整體合作、整體施工、整體管理，確保城市建設(shè)的品質(zhì)和同期竣工。
B基礎(chǔ)設(shè)施
立體城市創(chuàng)新提出，將市政一體化系統(tǒng)、地下管廊系統(tǒng)、真空垃圾處理、城市云計(jì)算智能系統(tǒng)等城市管理體系進(jìn)行集成，將新技術(shù)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市管理相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)能源集約梯級(jí)利用，城市智能化管理，綠色低碳，產(chǎn)城一體，提升城市投資空間。
C建筑規(guī)劃
高層建筑構(gòu)成了立體城市的獨(dú)特形象，將成為大西南地區(qū)的一個(gè)新地標(biāo)。這里既有低層的公共設(shè)施，也有標(biāo)志性的高層建筑，且最大限度地利用自然采光和通風(fēng)。立體城市項(xiàng)目采用平面和空間綜合統(tǒng)籌規(guī)劃的前衛(wèi)理念，創(chuàng)新出“平面適疏，立面適密”的城市立體化發(fā)展思路，以節(jié)省土地資源，增加綠化面積。另外，通過(guò)立體規(guī)劃把傳統(tǒng)地面上的公共開敞空間階梯式的布局到豎向空間里，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目全方位的功能布局平衡。
D可持續(xù)發(fā)展
為成都立體城市量身定制的醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)、高科技立體農(nóng)業(yè)和IT產(chǎn)業(yè)，三者彼此連接互通，形成獨(dú)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提供51,000 多個(gè)穩(wěn)定的工作崗位，解決本地居民就業(yè)問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)工作與生活的平衡，為城市注入無(wú)窮生命力。另外立體城市在城市建筑、市政基礎(chǔ)設(shè)施等方面實(shí)現(xiàn)的綠色能源梯級(jí)利用，生態(tài)環(huán)保的可循環(huán)廢物處理系統(tǒng)，智慧城市管理等都提升了城市的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，與普通城市相比，更具投資潛能。此外，立體城市引入全球最杰出的醫(yī)學(xué)院——美國(guó)貝勒醫(yī)學(xué)院，建設(shè)立足中國(guó)西南，輻射亞洲的綜合醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，將成為成都、全國(guó)、亞洲，乃至全世界著名的醫(yī)療目的地。
西安立體城市
項(xiàng)目概況
項(xiàng)目總用地3.81平方公里，總建筑面積約500萬(wàn)平米，投資總額約300億元人民幣，綜合容積率將達(dá)到4以上，容納7-12萬(wàn)人居住、生活。西咸項(xiàng)目得到了住建部、陜西省等各級(jí)政府的高度關(guān)注與支持，其核心區(qū)結(jié)合關(guān)中地區(qū)及陜西省發(fā)展需求，積極籌劃以醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)為主，兼具教育培訓(xùn)、文化創(chuàng)意、特色商業(yè)等產(chǎn)業(yè)，打造集高端服務(wù)業(yè)、綠色低碳、和諧生活、持續(xù)發(fā)展、先進(jìn)技術(shù)于一體的復(fù)合城市，產(chǎn)城一體、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，是“現(xiàn)代田園城市”的實(shí)踐和樣板。
項(xiàng)目地理區(qū)位
西安立體城市項(xiàng)目位于陜西省西咸新區(qū)秦漢新城渭北地區(qū)。西咸新區(qū)是陜西省為加快推進(jìn)西咸一體化建設(shè)，著力打造西安國(guó)際化大都市而設(shè)立的門戶新區(qū)，位于西安和咸陽(yáng)之間，咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)以南。區(qū)內(nèi)水資源豐富，交通便利，歷史文化遺存豐厚，發(fā)展優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)《西部大開發(fā)“十二五”規(guī)劃》地區(qū)重點(diǎn)城市新區(qū)。
項(xiàng)目規(guī)劃
占地面積：約3.81平方公里
城市建設(shè)用地：約1.44平方公里
生態(tài)農(nóng)業(yè)用地：約2.37平方公里
核心建設(shè)區(qū)建設(shè)面積：1.28平方公里
商業(yè)投資潛能
西咸新區(qū)不僅是打造西咸一體化的關(guān)鍵所在，也是建設(shè)西安國(guó)際化大都市的重點(diǎn)，而西安正處于關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的核心，關(guān)中—天水經(jīng)濟(jì)區(qū)已被列入國(guó)家西部大開發(fā)戰(zhàn)略深入實(shí)施的重點(diǎn)。未來(lái)的西咸新區(qū)必然成為西部大開發(fā)特別是西北大開發(fā)的戰(zhàn)略中樞，承擔(dān)著“建設(shè)大西安、帶動(dòng)大關(guān)中、引領(lǐng)大西北”的重大使命。
秦漢新城位于西咸新區(qū)中部，其占地的1/3為遺址保護(hù)區(qū)。新城規(guī)劃以生態(tài)、文化和商業(yè)為主，重點(diǎn)發(fā)展秦漢歷史文化旅游、金融商貿(mào)、總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)，著力建設(shè)成具有世界影響力的秦漢歷史文化展示區(qū)，和西安國(guó)際化大都市生態(tài)田園示范新城。
西咸立體城市位于陜西省西咸新區(qū)秦漢新城渭北地區(qū)，地處渭河景觀帶，周邊文物資源豐富，同時(shí)擁有西部大開發(fā)的政策優(yōu)勢(shì)，“現(xiàn)代田園城市”的發(fā)展方向也令立體城市獨(dú)具特色。立體城市本身在市政一體化的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市建筑、教育、醫(yī)療、IT、服務(wù)、立體農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)方面都將具有巨大的合作空間，同時(shí)也提升了立體城市自身的投資潛能。
獲獎(jiǎng)情況
2010年12月，立體城市榮獲第十二屆CIHAF中國(guó)住交會(huì)(中國(guó)國(guó)際房地產(chǎn)與建筑科技展覽會(huì))，“中國(guó)城市革新大獎(jiǎng)”。
2011年11月，北京萬(wàn)通立體之城投資有限公司榮獲住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際城市化發(fā)展戰(zhàn)略研究委員會(huì)和中國(guó)綜合開發(fā)研究院聯(lián)合評(píng)選的“2011年度中國(guó)城市化影響力機(jī)構(gòu)”。
2012年11月，成都立體城市榮獲“2012年度第九屆精瑞科學(xué)技術(shù)獎(jiǎng)——產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新獎(jiǎng)”。
精彩點(diǎn)評(píng)
張慶風(fēng)：住建部干部學(xué)院副院長(zhǎng)
城市化發(fā)展到今天，我國(guó)的城市化率達(dá)到了50%多。按照住建部官方預(yù)測(cè)，我們國(guó)家還有30年城市化的發(fā)展。城市化是什么？就是人聚集到城市里來(lái)。我想，人在城市里，除了生活、工作，還有很多其它的事情。我們講以人為本，社會(huì)要與環(huán)境協(xié)調(diào)，這里面要解決什么問(wèn)題呢？我認(rèn)為最重要的有兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是科學(xué)合理地利用所有資源；另一個(gè)是提高社會(huì)效應(yīng)。不論是城市化，還是其他建設(shè)都應(yīng)該圍繞這兩個(gè)目標(biāo)展開。
在立體城市項(xiàng)目里，我看到幾個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是怎么科學(xué)合理地利用各種資源、能源，我們不僅要用好、用到位，還應(yīng)該考慮如何讓它變得有效。我們應(yīng)該從交通問(wèn)題、出行問(wèn)題、生活問(wèn)題、工作問(wèn)題、經(jīng)濟(jì)發(fā)展問(wèn)題、產(chǎn)業(yè)發(fā)展問(wèn)題的角度等多個(gè)方面去思考，從社會(huì)的每一個(gè)方面、每一個(gè)環(huán)節(jié)考慮如何做到最有效。這是我們追求的目標(biāo)，建立體城市也是追求這樣一個(gè)目標(biāo)。但是，不管想了多少年，關(guān)鍵問(wèn)題是如何做成。現(xiàn)在我們花大量精力在舊城改造上面，很多地方以大拆大建為主，但是我們要建的立體城市要在二百年以后還能讓人快樂和諧地生活，包括基礎(chǔ)設(shè)施、城市綠化都要圍繞這個(gè)目標(biāo)。希望萬(wàn)通與成都政府一起實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。
金永祥：大岳咨詢有限公司總經(jīng)理
通過(guò)立體城市這個(gè)概念可以看到，萬(wàn)通給我們勾畫了一個(gè)非常美好的理想，就是城市如何節(jié)約土地。如果這個(gè)理想可以實(shí)現(xiàn)，我們的城市化無(wú)疑會(huì)取得非常好的效果。對(duì)于這個(gè)設(shè)想，郝總也談到，人類很多設(shè)想都變成了現(xiàn)實(shí)，包括我們小時(shí)候看到的很多理想的東西，今天都變成了現(xiàn)實(shí)。所以理想對(duì)于城市建設(shè)者也是一種義務(wù)，一種責(zé)任。但是把理想變成現(xiàn)實(shí)，有成功者，也有失敗者。我們?cè)诎牙硐胱兂涩F(xiàn)實(shí)的過(guò)程中，怎樣才能不失敗，這是需要考慮的事情。
郝總還談到，立體城市的發(fā)展是有一個(gè)歷史演變過(guò)程的，是逐漸發(fā)展、完成的。但一平方公里的土地能不能達(dá)到十萬(wàn)人口，我感覺可能性不是很大。我了解香港和新加坡的城市規(guī)劃，他們一平方公里能容納五六萬(wàn)人口，比較密集，但是相關(guān)的配套也特別多。看萬(wàn)通立體城市的設(shè)想，主要還是看怎樣達(dá)到我們的目的，就是開發(fā)商能夠掙錢，政府能夠節(jié)約土地，市民可以享受便利的生活。
如果要打造一個(gè)立體城市，一點(diǎn)點(diǎn)去形成沒有問(wèn)題，但如果把很多系統(tǒng)拼湊在一起，這就是一個(gè)大系統(tǒng)，或者是巨系統(tǒng)了。這個(gè)巨系統(tǒng)會(huì)不會(huì)取得成功？如果想成功，要考慮的因素會(huì)非常多，因?yàn)橐粋€(gè)系統(tǒng)一個(gè)系統(tǒng)來(lái)做，可以不斷修正原來(lái)的錯(cuò)誤，但同時(shí)把很多系統(tǒng)放在一起，成功率就會(huì)降低很多。比如，一個(gè)系統(tǒng)的成功率是99%，100個(gè)系統(tǒng)放在一起，成功率是多少呢？我想，這個(gè)成功率會(huì)大大降低，給我們帶來(lái)的可能不一定是正效應(yīng)，可能會(huì)失敗，這造成的損失會(huì)很大。如果想增加成功率，投入會(huì)非常大。所以，我認(rèn)為，這種項(xiàng)目需要慎重實(shí)施，或者我們可以打造一個(gè)不是十萬(wàn)人，可能是三四萬(wàn)人的這樣的城市，逐漸去實(shí)現(xiàn)更現(xiàn)實(shí)些。
李迪華：北京大學(xué)景觀設(shè)計(jì)學(xué)研究院副院長(zhǎng)
我用最大的誠(chéng)意和信心期待萬(wàn)通實(shí)驗(yàn)的結(jié)果，這里有兩個(gè)理由。第一是，今天城市的大系統(tǒng)，按照今天的建設(shè)模式將逐漸走向崩潰，我們面臨這個(gè)選擇，到底是從大系統(tǒng)開始改變起，還是在這個(gè)系統(tǒng)中實(shí)驗(yàn)出成功的小系統(tǒng)來(lái)？我覺得萬(wàn)通有可能在走向崩潰的大系統(tǒng)中給我們帶來(lái)有希望的小系統(tǒng)。
第二是，我希望萬(wàn)通立體城市的建設(shè)可以不拘一格，可以從城中村的改造變成立體城市，也可以把CBD改造成立體城市，我們也可以像深圳那樣沿深南大道來(lái)開發(fā)建設(shè)立體城市，不拘一格推進(jìn)這件事情。大家想一下，我們生活的地方，可能陽(yáng)光少一點(diǎn)，但是可以不用開車，可以有更多時(shí)間跟家人在一起，可以把更多精力集中在工作中，需要陽(yáng)光的時(shí)候可以去度假，可以享受生活……那么，為什么不把城市建成這樣呢？
另外，紐約是大家認(rèn)為最不和諧的城市模型，經(jīng)過(guò)不斷的更新，今天變成了公共交通出行占到60%的一個(gè)城市。對(duì)于萬(wàn)通來(lái)說(shuō)，紐約就是你們的未來(lái)。
百瑞·威爾遜：英國(guó)注冊(cè)景觀建筑師、香港注冊(cè)園境師、香港園境師協(xié)會(huì)董事
談到立體城市，我想說(shuō)，什么是大城市或者偉大的城市？難道只是看建筑物嗎？只是看城市有多大面積嗎？我認(rèn)為，一個(gè)好城市或者大城市，最主要在于小而美麗，要宜居，住得舒服、愉快、愉悅，這是好城市的概念。比如，我居住在北京，每天最關(guān)注的并不是北京有天安門、有CCTV大樓和其它龐大的建筑物，我關(guān)切的是每天可以跟朋友、家人在一起，有一個(gè)和諧的、安全的居住范圍。以歐洲城市為例，倫敦、巴黎、羅馬等都是自然發(fā)展延續(xù)過(guò)來(lái)的，到了上世紀(jì)二十年代以后，才開始有現(xiàn)代的城市規(guī)劃。像現(xiàn)在人為建設(shè)的城市，建筑成群，出租車排隊(duì)，和自然形成的城市是不一樣的。因此，回到自然而然歷史沿革下來(lái)的城市是非常重要的。
規(guī)劃城市的發(fā)展，不要想太多，不必考慮很遙遠(yuǎn)的未來(lái)。現(xiàn)在有些設(shè)計(jì)師只想做大手筆、標(biāo)志性的、有歷史意義的東西，總想留下一些豐功偉績(jī)。實(shí)際上，我們要從歷史的深度來(lái)思考。建筑是有生命的，而且總是經(jīng)歷社會(huì)的不斷變化，并且這種變化是動(dòng)態(tài)的，而不是孤立的、靜止的，建筑要反映這種變化。我情愿考慮三五年以內(nèi)的情況，再長(zhǎng)遠(yuǎn)以后的事不必考慮太多，因?yàn)榈綍r(shí)候社會(huì)又發(fā)生變化了。也就是說(shuō)，要用歷史發(fā)展動(dòng)態(tài)的視角進(jìn)行設(shè)計(jì)，不要想得太遙遠(yuǎn)，那樣會(huì)脫離現(xiàn)實(shí)。
社會(huì)是發(fā)展的，要用動(dòng)態(tài)的思維去規(guī)劃。我認(rèn)為，最主要的是要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的設(shè)想，然后做出一個(gè)戰(zhàn)略以及具體的執(zhí)行計(jì)劃。在這個(gè)過(guò)程中，最重要的就是讓人們參與進(jìn)來(lái)，共同設(shè)計(jì)未來(lái)的發(fā)展，共同塑造未來(lái)，形成未來(lái)。我還想說(shuō)，今天還是時(shí)尚的東西，明天可能就過(guò)時(shí)了，今天還是年輕人，明天就是老年人了，時(shí)代是變化的。我們要從現(xiàn)實(shí)出發(fā)，讓大家參與進(jìn)來(lái)，群策群力去設(shè)計(jì)、規(guī)劃未來(lái)。
