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2025年09月03日
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“我不贊成溫州炒房團(tuán)這個(gè)稱(chēng)呼，這是當(dāng)初媒體給起的。實(shí)際上，經(jīng)歷了多輪調(diào)控后，溫州炒房團(tuán)已經(jīng)分化解體，目前以個(gè)人投資者為主。”溫州投資客張池余告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。
“炒房真正能賺錢(qián)的時(shí)間窗口其實(shí)并不多，只有那么幾個(gè)比較短暫的時(shí)期，因?yàn)檫@十年以來(lái)多數(shù)時(shí)候都處在政府調(diào)控中。但只要抓住機(jī)會(huì)，就能賺一筆。如果入市和退市的時(shí)機(jī)不對(duì)，對(duì)走勢(shì)判斷不準(zhǔn)，就有可能栽到里面。關(guān)鍵是要看自己有多大實(shí)力，見(jiàn)好就收，不能太貪。”張池余表示。
上海在1998年房改后引入了市場(chǎng)化機(jī)制，商品房起步較早，對(duì)市場(chǎng)極其敏銳的溫州人嗅到了這其中的商機(jī)。
一位溫州投資者表示，當(dāng)時(shí)溫州人手頭已經(jīng)有相當(dāng)多的積蓄，但又不知道該投到哪里，2004年就有人牽頭到江浙和上海考察樓盤(pán)。“看過(guò)溫州、杭州、蘇州的市場(chǎng)后，多數(shù)人認(rèn)為上海的機(jī)會(huì)最大。由于下定金的人比較多，加之買(mǎi)下的房子數(shù)量也不少，在媒體上溫州炒房團(tuán)一下出了名。”
當(dāng)時(shí)，上海很多售樓處都能看到溫州炒房團(tuán)的身影。而2004年上海房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一波強(qiáng)勁上漲，很多溫州投資客收獲頗豐。
溫州炒房團(tuán)造就的財(cái)富傳奇，使得上海等城市樓市所蘊(yùn)含的巨大的投資性被市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，并引來(lái)了更龐大的投資群體。以溫州炒房團(tuán)為代表的投資群體逐漸從上海轉(zhuǎn)戰(zhàn)到杭州、三亞等城市，這些城市的房?jī)r(jià)在快速上漲中引起政府的高度關(guān)注。2005年4月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了調(diào)控樓市的八條政策，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)之為“國(guó)八條”。
“我們被第一次調(diào)控搞懵了，這是溫州投資者第一次碰到這么嚴(yán)厲的政策。政策指向了調(diào)結(jié)構(gòu)、壓房?jī)r(jià)、抑投資，‘國(guó)八條’幾乎就是針對(duì)溫州炒房團(tuán)制定的。”上述溫州投資者說(shuō)。
“很多溫州人當(dāng)時(shí)看空樓市，賣(mài)掉了一部分房子。因?yàn)橘I(mǎi)的時(shí)候價(jià)格比較低，多數(shù)人還是賺了，只是賺多還是賺少的差別。”張池余說(shuō)。
上述溫州投資者告訴記者，2005年政府重拳出擊后，上海樓價(jià)下跌，溫州炒房團(tuán)在滬拋售樓盤(pán)成了當(dāng)年的一個(gè)關(guān)鍵詞。而當(dāng)年從溫州人手中接盤(pán)的主要是上海本地人。至少有一年的時(shí)間，溫州炒房團(tuán)不敢再輕舉妄動(dòng)，而是觀察政策風(fēng)向和市場(chǎng)變化。直到2006年下半年，溫州炒房團(tuán)才重新活躍起來(lái)。
“2006年下半年，一線城市的房?jī)r(jià)重回上升通道，溫州炒房團(tuán)的入市人群相比過(guò)去有所擴(kuò)大，炒房的范圍也逐步拓展。
“一些溫州人將投資范圍擴(kuò)展到南京、蘇州、嘉興等入市門(mén)檻相對(duì)較低的二三線城市。還有一些人看到上海一些樓盤(pán)賣(mài)得火，干脆炒起了樓號(hào)。”上述溫州投資者回憶。
房?jī)r(jià)的飛漲，迫使政府開(kāi)始再度出手調(diào)控樓市。2007年9月，央行、銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布通知，規(guī)定二套房首付不得低于四成，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。
“2007年的房貸新政比2005年的政策要精準(zhǔn)得多，但對(duì)短線投資客的影響并不大，政策效果已經(jīng)沒(méi)有2005年那么顯著了。”復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)研究所所長(zhǎng)蔡為民說(shuō)。
同策房產(chǎn)研究總監(jiān)張宏偉指出，當(dāng)時(shí)不少溫州投資客進(jìn)行的是短線操作，以相對(duì)較低的價(jià)格買(mǎi)入房子后，賺到差價(jià)后兩三個(gè)月就轉(zhuǎn)手賣(mài)出去了。
“其實(shí)2007年炒房的已經(jīng)不僅僅是溫州投資客了，而是帶動(dòng)起了一大批民間的投資客。所以當(dāng)時(shí)炒房者的數(shù)量要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于之前。而開(kāi)發(fā)商也趁機(jī)漲價(jià)，造成房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)。所以炒房團(tuán)的人也變得膽子更大，進(jìn)行短線投資。”張池余告訴記者。
金融危機(jī)后，政府出臺(tái)了一系列的救市政策，溫州投資者再次活躍起來(lái)。2009年中國(guó)樓市迎來(lái)了一輪大范圍普漲，這些投資客在樓市投入了更多的資金。
“2010年限購(gòu)政策實(shí)行以來(lái)，很多人還不以為意。但一些溫州人手中的盤(pán)子已經(jīng)轉(zhuǎn)不起來(lái)了，因?yàn)槌钟械姆孔犹啵y行的還款壓力讓投資客不得不吐出手中的房子以緩解壓力。”張池余表示。
部分溫州投資客拋房后解除了壓力，但限購(gòu)政策提高了炒樓的門(mén)檻。實(shí)際上，最近幾年不少溫州人已經(jīng)放棄炒樓，將資金轉(zhuǎn)到實(shí)業(yè)或其它投資領(lǐng)域。
“對(duì)這次中央出臺(tái)的‘新國(guó)五條’，我們已經(jīng)沒(méi)有太多的感覺(jué)。沒(méi)有出臺(tái)具體而嚴(yán)厲的調(diào)控措施倒并不是主要原因，關(guān)鍵是在貨幣超發(fā)和加快城鎮(zhèn)化的背景下，樓市面臨的不是漲不漲的問(wèn)題，而是漲多少的問(wèn)題。”張池余說(shuō)。
