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2025年07月19日
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城市化網(wǎng)訊 （顧晴報道）在美麗中國正在成為引領(lǐng)中國未來發(fā)展的關(guān)鍵詞之際，打造美麗家園成為最迫切的愿景之一。在此背景下，4月2日，主題為“綠色與責(zé)任”的2013年萬通地產(chǎn)新品發(fā)布會在京舉行。
萬通地產(chǎn)董事長許立
萬通地產(chǎn)董事長許立在開題演講中表示：“我們一直堅守和深耕。堅守的是我們的戰(zhàn)略，就是濱海新區(qū)、美國模式、萬通價值觀，未來我們依然堅守。深耕則是指業(yè)務(wù)模式，美國模式的不斷深耕。”他宣布了三重大禮，以此作為萬通地產(chǎn)管理層面向投資者與客戶的年度大禮。首先，萬通地產(chǎn)宣布推出升級版的綠色健康住宅產(chǎn)品，年中開售按照綠色健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)打造的樣本項目萬通天竺新新家園溪悅府，全面迎合市場與客戶的挑剔認(rèn)購；其次，萬通地產(chǎn)對今后開售的萬通綠色健康產(chǎn)品，全面提供核心設(shè)備十年免費保修，令公司綠色住宅產(chǎn)品的客戶與住戶，享受物業(yè)的持續(xù)關(guān)懷與增值服務(wù)；最后，針對公司資產(chǎn)管理規(guī)模日益擴大的商用物業(yè)產(chǎn)品，以北京中服地塊Z3為實踐樣本，推出新的萬通地產(chǎn)4.0寫字樓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)將在一定時期內(nèi)成為萬通地產(chǎn)寫字樓產(chǎn)品的最高水準(zhǔn)。
許立表示，新品發(fā)布會是萬通地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)首倡之舉，三四年來，已經(jīng)成為萬通地產(chǎn)的客戶與公眾了解公司綠色價值觀和戰(zhàn)略發(fā)展的年度平臺。與此同時，公司管理層在新品發(fā)布會上的承諾，也成為萬通地產(chǎn)綠色公司戰(zhàn)略執(zhí)行的重要監(jiān)督力量。未來，萬通地產(chǎn)將一如既往地召開年度新品發(fā)布會，在公司職責(zé)與外部監(jiān)督的雙重推動下，持續(xù)綠色戰(zhàn)略，打造綠色健康產(chǎn)品，為不斷增長的客戶與投資者打造最具價值的生活空間。
從綠色到健康的新一代住宅新標(biāo)準(zhǔn)
綠色到健康，兩字之差，卻意味著萬通地產(chǎn)的住宅產(chǎn)品戰(zhàn)略朝精細(xì)化維度行進了重要一步。
在當(dāng)日新品發(fā)布會上，萬通地產(chǎn)總經(jīng)理云大俊稱，萬通地產(chǎn)在綠色公司戰(zhàn)略上深耕多年，綠色產(chǎn)品的認(rèn)知度已經(jīng)廣獲行業(yè)的認(rèn)可。旗下多個項目已經(jīng)領(lǐng)先全行業(yè)成為住建部綠色三星節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的“常客”，全部的住宅物業(yè)將全面達(dá)標(biāo)國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。在此基礎(chǔ)上，萬通地產(chǎn)進一步強化旗下住宅物業(yè)對客戶的承諾，推出綠色健康產(chǎn)品，在空氣凈化、水質(zhì)優(yōu)化等各方面提供增值服務(wù)，進一步收獲客戶的滿意度與忠誠度。
據(jù)悉，這一健康住宅標(biāo)準(zhǔn)將首先在萬通地產(chǎn)位于北京萬通天竺新新家園溪悅府落地。該項目是萬通地產(chǎn)綠色住宅產(chǎn)品的標(biāo)桿之作，在過去的數(shù)年中，承載了萬通地產(chǎn)諸多綠色產(chǎn)品的實踐與試驗，以及大量節(jié)能減排技術(shù)的運用。市場的判斷是最為公允的，這充分表現(xiàn)在北京萬通天竺新新家園過往的熱銷之中。
萬通地產(chǎn)住宅建設(shè)事業(yè)部總經(jīng)理劉力
萬通天竺新新家園溪悅府主打綠色健康產(chǎn)品概念，以此滿足市場客戶的新需求，也是對萬通地產(chǎn)過往住宅產(chǎn)品“綠色含量”的一個測試，更是對既有產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的“革命”。據(jù)萬通地產(chǎn)住宅建設(shè)事業(yè)部總經(jīng)理劉力介紹，這一綠色健康住宅標(biāo)準(zhǔn)包含安全、舒適、節(jié)能與綠色四大關(guān)鍵要素，在空氣凈化、飲水與食物安全系統(tǒng)、醫(yī)療安全系統(tǒng)、降噪與溫控系統(tǒng)、高效節(jié)能節(jié)電等方面全面升級，自2013年開始實施。以節(jié)能為例，溪悅府綠色健康別墅的節(jié)能目標(biāo)是83%，達(dá)到德國2009年“三升房”節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，在低密度項目中獲得LEED金級認(rèn)證。
即將推售的溪悅府包含綠色健康別墅與綠色健康公寓，前者為中式別墅風(fēng)格，后者為聯(lián)排別墅、板式小高層與商務(wù)公寓。萬通地產(chǎn)總經(jīng)理云大俊稱，公司將在萬通天竺新新家園溪悅府的綠色健康產(chǎn)品營造過程之中，積累健康產(chǎn)品的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，厚積薄發(fā)，為今后全面推開奠定基礎(chǔ)。
在很大程度上，這也意味著萬通地產(chǎn)的綠色公司戰(zhàn)略的深化，許立說，作為一家有責(zé)任感的企業(yè)，萬通地產(chǎn)既要響應(yīng)低碳節(jié)能、生態(tài)環(huán)保的社會大訴求，也要關(guān)照到居住小環(huán)境的健康舒適、安全便利的客戶小訴求。萬通地產(chǎn)將會更加注重考慮客戶的感受，將綠色產(chǎn)品理念案例化、樣本化。2013年，樓市調(diào)控愈加深入，已成定局，客戶亦變得格外挑剔，購買因素更為聚焦，只有經(jīng)得起體驗、想客戶所想的產(chǎn)品，才能夠真正具備市場號召力。
核心設(shè)備十年免費保修承諾
在發(fā)布會上，萬通地產(chǎn)管理層送出的第二重豪禮是，針對綠色健康產(chǎn)品的全部業(yè)主，萬通地產(chǎn)率先承諾，針對列入保修名錄的核心設(shè)備，在原有的保修基礎(chǔ)上，打破業(yè)界通常保修兩年的陳規(guī)，全部免費延長至十年，并自2013年正式啟動。這一慷慨承諾，顯示萬通地產(chǎn)用綠色的責(zé)任打造美麗家園的決心。
眾所周知，安全舒適的生活需要穩(wěn)定的新技術(shù)，住宅物業(yè)的增值與居住體驗，極大依賴于公共空間內(nèi)大型設(shè)備、乃至私人空間內(nèi)特定核心設(shè)備的質(zhì)量與維護。核心設(shè)備一旦發(fā)生運轉(zhuǎn)不靈，反復(fù)維修，影響極大。萬通地產(chǎn)的如上承諾，與之前萬通地產(chǎn)針對老舊社區(qū)的“二次維護”一脈相承，并投入更多真金白銀。對于業(yè)主而言，來自于開發(fā)商的這些承諾，顯然會極大增加其物業(yè)的保值增值能力。
據(jù)了解，這一核心設(shè)備的免費保修，牽涉到供應(yīng)商、開發(fā)商、客服物業(yè)等各個層面的通力協(xié)作，總經(jīng)理云大俊也坦言，這就需要萬通地產(chǎn)要從源頭開始，選擇更好的供應(yīng)商合作伙伴，選擇更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，還須要重整并優(yōu)化后端的管理體系，真正將萬通地產(chǎn)一直倡導(dǎo)的“客戶第一”落到實處。在給予業(yè)主更多置業(yè)信心與紅利的同時，萬通地產(chǎn)的免費承諾，也將增加開發(fā)商對于建筑部品供應(yīng)商的產(chǎn)品質(zhì)量更多督查的積極性，這也會進一步提升萬通住宅物業(yè)的建筑品質(zhì)。董事長許立會上稱，這一舉措會給萬通的新一代產(chǎn)品增添更多的價值，也為行業(yè)的縱深發(fā)展提供有價值的探索。
業(yè)內(nèi)資深人士表示，萬通地產(chǎn)的這幾個動作，符合其深化綠色戰(zhàn)略的一貫表達(dá)，從中可以看出萬通的戰(zhàn)略邏輯：從“綠色產(chǎn)品”到“深綠產(chǎn)品”，再到“健康住宅”和“十年保修”，萬通在綠色領(lǐng)域深耕潛行，已經(jīng)形成了自己的綠色產(chǎn)品與服務(wù)體系，已經(jīng)形成了自己的業(yè)務(wù)特色和綠色競爭力。
商用物業(yè)披露基金模式發(fā)布4.0寫字樓產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
在當(dāng)日的新品發(fā)布會上，還有一個重頭戲是萬通地產(chǎn)對外推出寫字樓4.0產(chǎn)品設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，以中服Z3地塊為樣本，打造一個萬通中心產(chǎn)品體系內(nèi)的最高端寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。與此同時，萬通地產(chǎn)管理層也對外宣示了公司以基金為核心的運營模式，以美國的鐵獅門公司為標(biāo)桿，實現(xiàn)以輕資產(chǎn)為特色的“美國模式”。未來，這一運營模式將在萬通地產(chǎn)現(xiàn)有的全部商用物業(yè)中展開。
2010年12月，北京中服Z3地塊由北京萬通、中金聯(lián)合體以超過25億元中標(biāo)獲得。目前，Z3地塊已經(jīng)奠基動工。項目的副總經(jīng)理張琳會上介紹了最新推出的Z3設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，這是萬通地產(chǎn)在商用物業(yè)領(lǐng)域耕耘多年形成的產(chǎn)品競爭力的最高體現(xiàn)，其融資模式與運營模式，早為業(yè)內(nèi)熟知，而其產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，不僅直接關(guān)聯(lián)著這一項目的運營前景，也將為萬通地產(chǎn)其他商用物業(yè)的運營提供持續(xù)的經(jīng)驗支持。
萬通地產(chǎn)商用物業(yè)副總經(jīng)理汪慶宏
除此之外，萬通地產(chǎn)主管商用物業(yè)的副總經(jīng)理汪慶宏亦面向眾多媒體人士，深度闡釋了萬通地產(chǎn)在商用物業(yè)領(lǐng)域的運營策略。汪慶宏還透露，萬通地產(chǎn)正在籌建萬通房地產(chǎn)開發(fā)股權(quán)投資基金，主要投資于房地產(chǎn)項目的開發(fā)階段，投資項目多位于國內(nèi)一二線城市，部分三線城市高流動性的項目也在范圍之內(nèi)，投資期限為4年，主要的投資模式是，既可由萬通地產(chǎn)持有項目公司51%、基金49%，也可由基金100%持股項目公司。
以杭州萬通中心為例，萬通地產(chǎn)從項目運營之初，即引入外部信托合作開發(fā)該項目，既實現(xiàn)了早期項目增值收益的退出，又在控制項目運營權(quán)的背景下引入合作伙伴，去年項目旺銷，更為早期信托融資計劃的順利退出創(chuàng)造了良好的條件。而在新品發(fā)布會舉辦地的萬通中心D座，同樣使用了信托+基金的開發(fā)運營策略，盡顯了萬通地產(chǎn)“美國模式”的魅力。
今年年初，萬通在天津小白樓萬通中心項目上，4.2億元引入外貿(mào)信托，雙方以成立有限合伙企業(yè)、純股權(quán)投資的方式進行了再度合作。這一方式雖與杭州萬通中心、北京萬通中心的開發(fā)模式不盡相同，但精髓類似，是萬通地產(chǎn)區(qū)別于同行的獨特賣點。
萬通地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)徐曉陽介紹，在城市核心區(qū)的商用物業(yè)中，萬通地產(chǎn)選擇與專業(yè)的金融機構(gòu)進行合作投資。目前，萬通地產(chǎn)已與合作伙伴合作成立了專業(yè)的名為正奇資本的基金管理平臺，分別持股70%與30%。雙方采用優(yōu)勢資源互補與透明化決策的方式進行合作，并會把正奇資本繼續(xù)做大做強。據(jù)悉今年上半年，萬通地產(chǎn)將以正奇資本基金平臺，發(fā)起成立CBD物業(yè)投資基金，規(guī)模約為13.2億元，期限5-7年，預(yù)期收益率12.57%——20.09%，投資標(biāo)的為北京中服地塊Z3。據(jù)介紹，這一CBD物業(yè)投資基金的運作策略是，2013年，先期股東投入，啟動物業(yè)的開發(fā)進程，2016年隨著物業(yè)逐漸開始成熟，帶來價值上的巨大提升，進入投資基金持有期，2018年，物業(yè)價值短期內(nèi)達(dá)到頂峰，CBD投資基金進入逐步退出階段。Z3基金是正奇資本基金平臺的開局，標(biāo)志著萬通地產(chǎn)的房地產(chǎn)金融戰(zhàn)略正在向縱深方向發(fā)展。
這樣一個圍繞基金平臺為核心的運營模式，已經(jīng)初步勾勒出萬通地產(chǎn)未來數(shù)年的資產(chǎn)圖景。自2010年以來，萬通地產(chǎn)已經(jīng)成立了規(guī)模約為4.3億元的杭州萬通中心股權(quán)信托基金，3.72億元的北京萬通中心核心成長股權(quán)基金，4.2億元的天津萬通中心股權(quán)基金。上述CBD物業(yè)投資基金是萬通地產(chǎn)商用物業(yè)基金策略的最新作品。截止目前，萬通地產(chǎn)依托基金平臺管理的資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)達(dá)到25.42億元，這一成功的基金模式得益于正確的戰(zhàn)略指引、不斷探索的創(chuàng)新意愿和逐漸開創(chuàng)的市場口碑。
萬通地產(chǎn)董事長許立此前表示，今后，即使在沒有資本注入的背景下，萬通地產(chǎn)的住宅業(yè)務(wù)也將保持在50-60億元的銷售規(guī)模，而數(shù)年之后，萬通地產(chǎn)的商用物業(yè)資產(chǎn)管理規(guī)模有望超過住宅業(yè)務(wù)，此時商用物業(yè)規(guī)模下的收益將既可以擴大商用物業(yè)的運營規(guī)模，也可以為住宅提供足夠的資金支援。
“未來，以萬通地產(chǎn)現(xiàn)有的六大商用項目為基礎(chǔ)，梳理形成自己的核心資產(chǎn)，成立自己的基金管理公司，既能令上述核心資產(chǎn)保值增值，又可收取資產(chǎn)管理收入，并通過參與基金管理公司的GP（普通合伙人）出資，享受超額受益分成。”許立說。
此外，萬通地產(chǎn)高層還就相關(guān)熱點問題與媒體進行了互動問答。
