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2025年07月18日
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國家統(tǒng)計(jì)局日前公布4月全國70大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比、同比上漲的城市分別達(dá)到67個(gè)、68個(gè)，占比超九成。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比最高漲幅為2.1%，相比3月漲勢放緩，但同比看，漲幅再度刷新，達(dá)到13.7%，漲幅比3月高出2.5個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅為廣州的2.1%。
有媒體報(bào)道這則消息時(shí)稱：“廣州房價(jià)領(lǐng)漲全國”，似乎要把平抑房價(jià)不力的標(biāo)簽，貼在這個(gè)城市的臉上。然而，該怎樣看這些數(shù)據(jù)呢？關(guān)心房價(jià)的人們，當(dāng)然各自會有自己的解讀。
從數(shù)據(jù)上看，有這樣幾個(gè)特點(diǎn)，一是“國五條”之后，各地房價(jià)沒有下跌，反而都有上漲，但漲幅有限；二是大中城市的房價(jià)漲幅都差不多，沒有異軍突起的；三是這些數(shù)據(jù)的變化與市場人士的預(yù)估相差不遠(yuǎn)，沒有出現(xiàn)“失控”情況。樂觀地看，房價(jià)還是在上漲，但政策的影響已使暴漲的勢頭平抑下來。而且從面上看，政策的影響作用于全國，不僅僅影響著敏感的指標(biāo)性城市如北上廣。至于廣州，只是在房價(jià)環(huán)比上排了頭，但完全談不上“領(lǐng)跑”，因?yàn)閺V州房價(jià)絕對值并不是這些城市里最高的，且不過是4月房價(jià)比3月稍升而已。
不過，很多專家都預(yù)測房價(jià)在后市還會反彈。但這并不需要太專業(yè)的知識，就能得出結(jié)論。畢竟，現(xiàn)在的所謂調(diào)控政策，都是試圖通過提高購房成本和限制購房數(shù)量的手段來實(shí)現(xiàn)對房價(jià)的打壓，然而，調(diào)節(jié)供需才是本質(zhì)。所以，不管多少政策也好，只要不改變目前的土地供應(yīng)政策，也就是地方政府土地財(cái)政的結(jié)構(gòu)；只要各個(gè)城市還沒有或者還未能推出充足的廉租房，那么從長遠(yuǎn)看，房價(jià)步步生蓮花似地走高，是不言而喻的。總之，光靠征稅限購等指望抑制需求，恐怕本身就存在方向上的問題。
廣州的房價(jià)和其他城市比到底是高還是低，應(yīng)當(dāng)是跟城市的收入水平相配套的。對此，沒有調(diào)查便沒有發(fā)言權(quán)，真不敢置評。但是從廣州二手樓價(jià)看，成交價(jià)格算是比較理性的。如果真有所謂的剛需，而這剛需們的目光，又集中在二手市場上，那么，廣州現(xiàn)行樓價(jià)，實(shí)際上并不算高，而其成交情況，這些年大抵也是穩(wěn)定的。
應(yīng)該說，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，作為趨向研究有很大的參考價(jià)值，但是在趨向數(shù)據(jù)中隨意找某個(gè)節(jié)點(diǎn)就去概括一個(gè)市場，是不明智的。通過排行榜去給某某貼標(biāo)簽可能是搶眼球的傳播手法，但是，用以制定政策和評估趨勢，卻毫無益處。單看廣州在全國城市房價(jià)中的指標(biāo)意義實(shí)際是鈍化的：城區(qū)面積她不是個(gè)大城，單位價(jià)格上她不是最高，炒家集中度上更不是拔頭籌，她的房價(jià)地價(jià)都只對本城有影響卻無法影響全國。故此，就算這個(gè)城市的房價(jià)增幅高別人那么一點(diǎn)點(diǎn)，又能說明什么呢？住在這里的人們，對這里的情況，最清楚。
