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2025年09月02日
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四川百鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)行動(dòng)
提升和優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境
5月中旬，繼四川省政府出臺(tái)《關(guān)于2013年加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見》后，四川省政府辦公廳又印發(fā)《2013年四川省加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化重點(diǎn)工作實(shí)施方案》，對(duì)四川加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)作出了相關(guān)安排。
根據(jù)《2013年四川省加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化重點(diǎn)工作實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》），《方案》主要包括六項(xiàng)重點(diǎn)工作，主要目標(biāo)為加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)就業(yè)、加快小城鎮(zhèn)建設(shè)、農(nóng)民工住房保障、城市新區(qū)建設(shè)、城市舊城危舊房和棚戶區(qū)改造。
在主要目標(biāo)中，加快小城鎮(zhèn)建設(shè)——實(shí)施“百鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)行動(dòng)”備受業(yè)界關(guān)注。按照 “百鎮(zhèn)建設(shè)試點(diǎn)行動(dòng)”的相關(guān)規(guī)劃，將通過(guò)2至3年時(shí)間，改善和提升100個(gè)試點(diǎn)示范小城鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境。
《方案》還特別指出，要從規(guī)劃、項(xiàng)目建設(shè)、新村建設(shè)、人居環(huán)境四方面明確了試點(diǎn)鎮(zhèn)的工作，具體包括危舊房改造、歷史文化名鎮(zhèn)保護(hù)，因地制宜塑造特色風(fēng)貌、重視生態(tài)環(huán)境建設(shè)，結(jié)合山水園林自然條件建設(shè)居民休閑活動(dòng)場(chǎng)所等。
據(jù)人民網(wǎng)四川房地產(chǎn)了解，試點(diǎn)鎮(zhèn)在今年6月底前完成總規(guī)修編和控制性詳規(guī)編制。
大城市土地資源吃緊
小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)蘊(yùn)藏巨大機(jī)遇
目前，我國(guó)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)都處于高速發(fā)展時(shí)期，但可持續(xù)發(fā)展能力也越來(lái)越受到資源、環(huán)境有限承載力的制約，特別是土地資源，不少大城市主城區(qū)土地資源越來(lái)越少，周邊郊縣逐漸成為主要供地來(lái)源。
來(lái)自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2012年成都市主城區(qū)共成交住宅用地 2720.77畝，可建總面積 687.63萬(wàn)平米。
而成都郊縣地區(qū)2012年則共供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地共18131.76畝，供應(yīng)面積同比上漲80.6%，成交面積同比上漲113.8%。其中，遠(yuǎn)郊土地供應(yīng)11034.73畝，同比上漲226.2%，成交土地10341.37畝，同比上漲298.8%。
對(duì)于大城市土地資源越發(fā)緊張的趨勢(shì)，不少專業(yè)機(jī)構(gòu)和人士都做了相關(guān)研究。
由多位政府機(jī)構(gòu)、研究機(jī)構(gòu)的金融精英組成的中國(guó)金融四十人論壇近日發(fā)布了題為《土地制度改革和新型城鎮(zhèn)化》的報(bào)告，指出到2020年中國(guó)城市化率應(yīng)該在60%左右，城鎮(zhèn)人口大約為8.5億，比2012年底城鎮(zhèn)人口凈增加1.4億人。為了適應(yīng)城鎮(zhèn)化對(duì)城鎮(zhèn)建設(shè)用地的需求，必須尋找土地制度改革的新思路。
而全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)僑聯(lián)副主席朱奕龍則從小城鎮(zhèn)的角度提出了自己的觀點(diǎn)，認(rèn)為小城鎮(zhèn)將會(huì)成為未來(lái)土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域，同時(shí)建議應(yīng)完善小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)政策。
朱奕龍說(shuō)，當(dāng)前小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)普遍存在規(guī)劃不科學(xué)、土地資源使用效率普遍不高等問題。他認(rèn)為，目前大城市在房地產(chǎn)開發(fā)管理方面有比較健全的法律法規(guī)，而小城鎮(zhèn)地產(chǎn)管理相對(duì)大中城市較為混亂，用地審批與監(jiān)督機(jī)制不健全。
特色物業(yè)或成趨勢(shì)
成都已有類似建筑典范
結(jié)合四川省特色城鎮(zhèn)建設(shè)的規(guī)劃和大城市土地資源供應(yīng)緊張的現(xiàn)實(shí)，未來(lái)小城鎮(zhèn)的特色物業(yè)或?qū)⒊蔀樗拇ǚ康禺a(chǎn)行業(yè)的重要方向。同時(shí)，在近年來(lái)成都已有數(shù)個(gè)特色項(xiàng)目面世，且都取得了不錯(cuò)的市場(chǎng)反應(yīng)。
4月26日，經(jīng)過(guò)4年精心打造，西南唯一的江南風(fēng)格特色文旅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目、四川省文化旅游新景區(qū)——被稱為“成都清明上河圖”、“成都周莊”的成都龍?zhí)端l(xiāng)風(fēng)景區(qū)正式開街。
據(jù)龍?zhí)端l(xiāng)項(xiàng)目總策劃人張鈞介紹，龍?zhí)端l(xiāng)在建筑風(fēng)格上堅(jiān)持“大融合”，具有“東西合璧、南北相融”的特色。從建筑格局上看，龍?zhí)端l(xiāng)以蘇州園林式建筑為主體風(fēng)格，有機(jī)融入川西民居元素，體現(xiàn)出文化交融的獨(dú)特風(fēng)韻。
四川省旅游局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴人民網(wǎng)四川房地產(chǎn)，目前龍?zhí)端l(xiāng)已被省旅游局納入2013年重點(diǎn)旅游項(xiàng)目并申報(bào)國(guó)家“4A級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)”，是成都文化旅游的“新地標(biāo)”。
此外，在成都主城成功打造了東山國(guó)際新城的成都華信大足房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，也正在新津縣推出中式商住綜合體文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目新津老碼頭。
資料顯示，該項(xiàng)目屬50萬(wàn)平米的新中式建筑群，吸收了唐宋明清民國(guó)時(shí)期建筑的精華細(xì)節(jié)，規(guī)劃中的整個(gè)項(xiàng)目1-5號(hào)地塊占地305畝，加上竹林公園和河心小島總占地面積600余畝。
“這是四川樓市涉足文化旅游地產(chǎn)的代表作之一。”四川大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所所長(zhǎng)吳豐對(duì)新津老碼頭項(xiàng)目贊不絕口。
全國(guó)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)主席楊樂渝也認(rèn)為，新津老碼頭作為西部市場(chǎng)的一個(gè)代表性旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，將傳統(tǒng)的碼頭景觀與街巷里院有機(jī)結(jié)合，并配備現(xiàn)代的人文游樂設(shè)施，最終實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)建筑與現(xiàn)代生活的完美聯(lián)姻。
