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2025年07月19日
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兒時的小寓言《狼來了》里面的放牛娃，第一次對別人說“狼來了”會引得不知內(nèi)情的人疲于奔命，而第N次對別人說“狼來了”卻只能得到大家的白眼。而房產(chǎn)稅的傳言就仿佛是“狼來了”的翻版。
“房產(chǎn)稅擴(kuò)大改革，增加試點(diǎn)城市”這一說法從2011年一直“傳言”到現(xiàn)在，上至監(jiān)管層講話，下至小道消息，“狼來了”的口號已經(jīng)像大姨媽一樣喊了數(shù)十次，幾乎每隔一兩個月就要鬧騰一陣，卻一直“只聞樓梯響，不見人下來”，房價(jià)不見動靜，地產(chǎn)股卻一次次被打壓。甚至一度有業(yè)內(nèi)人士猜測，不少房產(chǎn)稅的消息看似空穴來風(fēng)，是否被做空地產(chǎn)股的機(jī)構(gòu)利用，用以專門打壓地產(chǎn)股價(jià)，方便“入貨”。
終于，這一次，貌似是連最敏銳的資本市場也對這“大姨媽”式的傳言毫無反應(yīng)了。
雖然資本市場已經(jīng)麻木，但是此次開征的傳言卻看起來十分真實(shí)，不但點(diǎn)名到具體的城市，還稱多地房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案“已上報(bào)”并已接近“最終版本”，“可能在近期擴(kuò)圍”。記者從業(yè)內(nèi)了解到，雖然具體的征收方式并未曝光，但可能依然傾向于采用增量房收稅。
筆者私下里以為，增量房收稅的意義在于進(jìn)一步提高房地產(chǎn)的交易成本，而這種交易成本若是沒有提高到足夠的高，是無法改變目前房地產(chǎn)的供需現(xiàn)狀的——在交易環(huán)節(jié)多收一點(diǎn)點(diǎn)稅，對于想要投資房地產(chǎn)市場的人，只要他們認(rèn)定未來房價(jià)能漲，收益能夠大于支出，不會太影響他們買房的決策——畢竟將來賣房的時候，還可以期待將成本轉(zhuǎn)嫁給下家。要想調(diào)節(jié)供需，只能采取收取高額交易稅，或者向存量房持續(xù)地收稅。
雖然傳言步步逼近，卻一直難以看到真正調(diào)節(jié)供需的希望，反而地王頻現(xiàn)。筆者斗膽不憚以最壞的惡意預(yù)測一下——接下來傳言針對增量房征收房產(chǎn)稅的幾個城市，該會有剛需加快入市了吧？而房地產(chǎn)股也受制于流動性，看不到太大上漲的希望——接下來投資房地產(chǎn)股和房地產(chǎn)市場的投資者們，千萬要三思啊！
