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2025年07月19日
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新華社報(bào)道，近日，微博上曝出的北京鄰近故宮的一套報(bào)價(jià)1.3億元、面積400平方米的“學(xué)位房”引起了網(wǎng)民熱議。據(jù)傳，購(gòu)買這套位于景山東街的四合院可以上“北京最牛的小學(xué)”。目前，這套四合院已經(jīng)被移至線下管理。
一套學(xué)位房，1.3億元，這是什么概念？按照本月初北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2012年度全市職工平均工資為62677元，以此計(jì)算，要想買這套房需要一個(gè)雙職工家庭奮斗1000年，而且還沒算中介費(fèi)、交易稅。結(jié)論雖然有點(diǎn)荒唐，但這的確是現(xiàn)實(shí)。
如果留心觀察，其實(shí)不只是在北京，在大多數(shù)城市，學(xué)位房都是房地產(chǎn)市場(chǎng)里的“白富美”，引來(lái)無(wú)數(shù)追求者。這套房子，折合單價(jià)約每平方米32.5萬(wàn)元，價(jià)格的確很高，但是放眼望去，附近的房子價(jià)格也不低，大多每平方米10多萬(wàn)元。以前很多人自嘲一年收入只能買個(gè)洗手間，現(xiàn)在看來(lái)，買個(gè)洗手間都是奢望。在廣州，每年四月份都會(huì)出現(xiàn)一波學(xué)位房搶奪潮，一些學(xué)位房?jī)r(jià)格甚至三年漲了八成左右。即使在市場(chǎng)相對(duì)低迷時(shí)，學(xué)位房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺，甚至顧自上揚(yáng)。
從學(xué)位房的“逆市”中，可以看到“買房就是買資源”的“潛規(guī)則”，資源性購(gòu)房需求，已經(jīng)成為推動(dòng)樓市的一雙看不見的巨手。還是拿北京做例子，坊間廣為流傳一句話，“小富進(jìn)城，大富進(jìn)京。”也說(shuō)明了這個(gè)問題，不妨數(shù)一數(shù)北京集中了多少好學(xué)校、好醫(yī)院。曾有媒體統(tǒng)計(jì)，全國(guó)111所“211工程”院校中北京占了26所，700多家三甲醫(yī)院中北京有48家，這都是國(guó)內(nèi)任何一個(gè)城市都無(wú)法企及的。此情此景之下，買房者怎能不趨之若鶩？
既然買房已經(jīng)不是一個(gè)純居住概念，相關(guān)的樓市調(diào)控政策也應(yīng)該有所“調(diào)適”，從“就房論房”中走出來(lái)，多輔以一些調(diào)資源的措施。全國(guó)而言，一線城市的教育、醫(yī)療資源即使不能跨區(qū)域分配，亦應(yīng)該向周圍城市“攤薄”，例如環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角，具體到一個(gè)城市，可以把中心城區(qū)資源逐步向新興區(qū)調(diào)撥。這樣，方可能實(shí)現(xiàn)引導(dǎo)購(gòu)買力從中心城市、中心城區(qū)撤離，為房?jī)r(jià)“削峰”的同時(shí)讓大城市的規(guī)劃布局更加合理。近幾年，樓市調(diào)控對(duì)畸高房?jī)r(jià)屢攻不克，也與缺少對(duì)資源性因素的考量有關(guān)，不妨將“1.3億元學(xué)位房”作為一個(gè)案例，剖析求策。
