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2025年08月19日
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7月4日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)通知，為繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的10類違法違規(guī)行為。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前正值房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵期，但房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)多有違法違規(guī)行為發(fā)生，比如在購房方面，幫助購房人偽造證明材料購房、規(guī)避限貸等，嚴(yán)重影響了調(diào)控政策的執(zhí)行效果。在租房方面，多有打隔斷出租等行為，吃房租差價的同時，隔斷房屋還造成安全隱患。
根據(jù)2011年4月1日起施行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，擅自發(fā)布房源信息，捏造散布漲價信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者交易或者強(qiáng)制交易；為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租等行為，可罰款1萬到3萬元。
該業(yè)內(nèi)人士稱，中介違規(guī)幾乎已成為行業(yè)“潛規(guī)則”，此次專項(xiàng)治理如果力度夠大的話，中介行業(yè)可能會經(jīng)歷一次洗牌。
10種違法違規(guī)行為
發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者
誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸
采取內(nèi)部認(rèn)購或雇人排隊(duì)制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”規(guī)避交易稅費(fèi)
違反《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，為不符合安全、防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)以及低價收進(jìn)高價租出賺取差價
侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金
未履行書面告知義務(wù)，強(qiáng)制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)并額外收取費(fèi)用泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個人信息，謀取不正當(dāng)利益
未取得營業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)
借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，以及租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格或注冊證書
