房?jī)r(jià)還得漲？
時(shí)間：2013-07-10 11:36:33
來源：《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》 作者：任志強(qiáng)
城鎮(zhèn)化一般分為四個(gè)階段：農(nóng)村向城市集中；中小城市向大城市集中；市中心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移；發(fā)展為城市群。但中國(guó)由于土地產(chǎn)權(quán)問題沒法轉(zhuǎn)移：去農(nóng)村住只能買小產(chǎn)權(quán)房。
中國(guó)在改革開放之前只有不到18%的城鎮(zhèn)化率。鄧小平南巡講話之后，城鎮(zhèn)化發(fā)展迅速，1996年到2006年這十年期間，城市人口突然增加，1996年增長(zhǎng)2130萬，之后連續(xù)十年基本都是2000多萬。
這段時(shí)間，城市每年進(jìn)入2000萬人，沒有發(fā)生房子不夠用的情況，因?yàn)槟菚r(shí)候農(nóng)民回家，打的都是季節(jié)工。但是現(xiàn)在農(nóng)民工開始要房子了，不再回農(nóng)村。
土地購置仍為負(fù)增長(zhǎng)，到今年5月份為止，土地購置是-13.6%。估計(jì)土地負(fù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)會(huì)延續(xù)到年底，2012年是-22.6%，今年是-15%到-25%之間，可能轉(zhuǎn)正的希望不大。
新開發(fā)面積增長(zhǎng)1%，并不足以拉動(dòng)銷售。從目前看，銷售的增幅是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新開工的，如果銷售持續(xù)上升，而新開工持續(xù)低迷，明年更夠嗆。
熱點(diǎn)向大城市集中，一線城市土地增長(zhǎng)90%，開發(fā)商買了大量的土地，但二線城市嚴(yán)重負(fù)增長(zhǎng)，三線城市開工土地也是嚴(yán)重的負(fù)增長(zhǎng)。
第三個(gè)指標(biāo)變化，新開工是從高位下滑，現(xiàn)在只有1%。雖然4月份土地略有回升，但5月份又下滑，如果土地是負(fù)增長(zhǎng)，新開工正增長(zhǎng)幾乎是不太可能的。如果銷售是百分之二三十的正增長(zhǎng)，而新開工和土地購置都是負(fù)增長(zhǎng)，后期會(huì)發(fā)生更加嚴(yán)重的供求關(guān)系惡化。
供求關(guān)系在明年仍處于一個(gè)惡化的狀態(tài)。至于價(jià)格怎么樣，你們自己想吧。
