以傳播城市化專業(yè)知識為己任
2025年09月03日
星期三
設(shè)為首頁
|
加入收藏
搜索
“城鎮(zhèn)化”引領(lǐng)房產(chǎn)開發(fā)“業(yè)務(wù)下探”
摩根時代，4400元/平方米；優(yōu)品上城，4000元/平方米；地中海印象，3700元/平方米……這一個個案名讓成都人特別耳熟，但價格卻低得讓人難以相信——這不會是成都的樓盤吧？
是的，這些樓盤都不在成都，而在距離成都110公里外的資陽市，甚至在其下轄的安岳、樂至等地，只不過這些樓盤“克隆”了成都一些樓盤的“名號”，但也算是當(dāng)?shù)刂雀咭?guī)模大的項目。事實上，伴隨著“城鎮(zhèn)化”的推進，越來越多的開發(fā)商開始鎖定中小城市的房地產(chǎn)開發(fā)。
承接地氣二三級城市開發(fā)穩(wěn)中有升
6月27日，國家發(fā)展改革委提出，“我國將全面放開小城鎮(zhèn)和小城市落戶限制。”由此引起社會各界開始密切關(guān)注中小城市居住、保障、就業(yè)、教育等一系列課題。其中“保障城鎮(zhèn)常住人口合理住房需求”的提出，或許將為房地產(chǎn)業(yè)開啟新的發(fā)展窗口。
7月5日，國家公布“國家中長期新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃”，未來我國城市規(guī)模劃分將打破行政等級限制，根據(jù)城市所具備的承載力、人口集聚能力等方面進行認定，這無疑為各地中小城鎮(zhèn)的發(fā)展解除了政策禁錮，也將推動四川二、三級城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
近年來，在成都、綿陽、宜賓、瀘州這些省內(nèi)主要城市的房地產(chǎn)開發(fā)大興土木，巴中、廣安、南部、安岳……這些傳統(tǒng)意義上的中小城市面貌同樣日新月異，背后就是城市規(guī)劃和房產(chǎn)開發(fā)的聯(lián)合推動力。“雖然不能和成德綿等大城市相提并論，但資陽等二三線城市對于周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口依然有吸附能力。”徐先生是資陽摩根時代項目的負責(zé)人，他告訴記者，返鄉(xiāng)、改善、遷徙是購房客群的三大需求。相對省內(nèi)主要城市的較高房價，資陽相對低廉的房價有很大的吸引力。“雖然到成都買房是多數(shù)人的期望，但是一些在當(dāng)?shù)匕布伊I(yè)的群體，依然有改善居住條件的需求。”來自蒼溪的小趙目前在成都上班，但他告訴記者很多在老家的親戚朋友還是選擇在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)。
上山下鄉(xiāng)開發(fā)商試水二三級城市
正是因為低起點、空間大，推進“城鎮(zhèn)化”成為發(fā)展大方向，讓更多敏銳的開發(fā)商意識到了新的機會。
宏帆置業(yè)是一家來自重慶的開發(fā)商，其進軍四川的第一個項目沒有選擇兵家必爭的成都市場，而是悄悄落子廣安鄰水。據(jù)了解，這個命名為宏帆廣場的項目總投資約30億元，總建筑規(guī)模約70多萬平方米，剛一出現(xiàn)就被當(dāng)?shù)卣袨槌鞘械貥?biāo)項目。“這樣的項目，當(dāng)?shù)卣窍喈?dāng)?shù)臍g迎的，既能提升城市面貌，同時也能實現(xiàn)各方面的帶動。”營銷機構(gòu)顛峰智庫副總經(jīng)理周密這樣告訴記者。并且，這樣的項目運營模式和操作手法在一線城市已基本成熟，只需要有熟練的團隊操盤，一般來說就能做得順風(fēng)順?biāo)?br />
據(jù)記者了解，目前這些省內(nèi)二、三級城市的項目都傾向于尋找在成都有操盤經(jīng)驗的營銷公司介入。廖先生之前是成都一家代理公司的副總，兩年前他接觸了一些來自自貢、南部等地的項目，在達成合作協(xié)議之后，他開始自立門戶專門做這類客戶。“目前我們在自貢有兩個項目，和成都市場相比較，這些地方的項目難度更小，小團隊就可以操作下來。”在成都、綿陽等市場已經(jīng)被大公司逐漸分割的局面下，這樣的操作方式，也成為部分中小代理公司的突破之道。
其實，不僅僅是代理公司，開發(fā)企業(yè)同樣也出現(xiàn)了這樣的趨勢。面對成都市場高地(小區(qū)網(wǎng) 論壇)價、快節(jié)奏的市場格局，中小型的開發(fā)企業(yè)也紛紛打起了“業(yè)務(wù)下沉”的主意。“雖然目前這些地方的開發(fā)商多以本土為主，但是如果遇到合適的項目我們也愿意和這些企業(yè)進行聯(lián)合開發(fā)，甚至獨立拿地進行開發(fā)。”某中小開發(fā)商的負責(zé)人王總這樣解讀公司的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。
