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2025年07月18日
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“在中國，買房的高峰年齡階段是25歲，加拿大是29歲，而英國則是30歲，這有什么區(qū)別，對房地產(chǎn)走勢有何影響？”主持人在2013中國房地產(chǎn)市場走勢與綠色建筑——綠色生態(tài)城市可持續(xù)發(fā)展論壇上向各位專家學者以及業(yè)界人士提出這樣的問題。
住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹說，各國的國情不同，購買房屋的群體和年齡階段都會有所差異。她表示，中國現(xiàn)在的需求主體中首次置業(yè)家庭、年輕人占了相當大的比重。2020年之前中國住房市場的需求到底還有多少以及來自哪里對于房產(chǎn)走勢至關重要。
據(jù)了解，到2020年之前，中國住房市場的需求主體60%來自于城鎮(zhèn)化，而年輕人在真實需求里面所占比例相當大。
研究報道，把第六次人口普查和第五次人口普查作比較，這十年中國城鎮(zhèn)新增人口中20歲—39歲的年輕人占比達到31%，但是在省會城市和直轄市的占比大幅提高，在北京、天津、上海等直轄市這十年的新增常住人口中，20歲—39歲的年輕人占比超過50%。2011年，北京市新增常住人口中年輕人占比達到了62.8%。
秦虹建議，開發(fā)企業(yè)未來要思考的問題是，現(xiàn)在蓋的房子為誰蓋，要滿足誰的需求，首先就是要滿足首次置業(yè)的年輕人的需求。
現(xiàn)場專家紛紛表示，目前歐洲、美國等國家已經(jīng)到了不缺房的階段，住房套數(shù)總量超過住房需求10%以上，而中國由于城市化的進程，城市人口的增加，目前還沒有達到這樣的階段，因此住房的供應首先要滿足真正需要住房的家庭。
除了滿足購房者需求外，秦虹還表示房產(chǎn)企業(yè)也要控制投資投機性需求；認清房產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，使投資和市場選擇相吻合。她告訴現(xiàn)場的開發(fā)企業(yè)，2010年，全國城鎮(zhèn)總竣工面積已經(jīng)達到12億平方米，其中開發(fā)企業(yè)完成的住宅占80%，所以巨大的建筑量要對節(jié)能環(huán)保低碳綠色等國家大的發(fā)展戰(zhàn)略作出貢獻。
