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2025年09月01日
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由財(cái)經(jīng)網(wǎng)和克而瑞昨日聯(lián)合發(fā)布“地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)”(RMI)顯示,今年第三季度,房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的信心正處于2010年以來(lái)的最高點(diǎn)。其中,超過(guò)半數(shù)的企業(yè)醞釀在第三季度提價(jià)。多數(shù)專家表示,房地產(chǎn)調(diào)控政策需要進(jìn)行重新評(píng)估。
三季度剛需產(chǎn)品供應(yīng)或增加
上海克而瑞信息技術(shù)有限公司董事長(zhǎng)丁祖昱表示,“地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)”是通過(guò)對(duì)31個(gè)城市的350名一線地產(chǎn)經(jīng)理人進(jìn)行問卷調(diào)查,綜合得出的結(jié)果。該指數(shù)以50為榮枯分水嶺,今年二季度該指標(biāo)為53.2,三季度達(dá)到60.9,為2010年以來(lái)的新高。
丁祖昱表示,3月初“國(guó)五條”的出臺(tái),讓預(yù)期中的利空消息落地,但“國(guó)五條”所表現(xiàn)出來(lái)的調(diào)控力度卻與市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)巨大偏差,這也使得RMI指數(shù)轉(zhuǎn)而上升。
上述機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示,由于當(dāng)前樓市的剛需產(chǎn)品供應(yīng)不足,多數(shù)企業(yè)希望在三季度增加供應(yīng),這也將使得整體市場(chǎng)供應(yīng)將在第三季度有所增加。
房?jī)r(jià)方面,超過(guò)半數(shù)的企業(yè)醞釀在三季度上調(diào)價(jià)格,其中計(jì)劃大幅度提價(jià)的企業(yè)占參與調(diào)查總數(shù)的10%左右,另有超過(guò)4成的企業(yè)希望小幅提價(jià)。只有2.8%的企業(yè)計(jì)劃在三季度下調(diào)價(jià)格,遠(yuǎn)低于去年15%的比例。
值得注意的是,受二季度“地王”頻出的影響,房企在第三季度的拿地意愿有所下滑。
短期內(nèi)政策不會(huì)有重大變動(dòng)
房地產(chǎn)市場(chǎng)的向好表現(xiàn),讓房地產(chǎn)調(diào)控政策飽受詬病。在昨日舉行的“2013財(cái)經(jīng)網(wǎng)·地產(chǎn)趨勢(shì)年度論壇”上,多位專家認(rèn)為,房地產(chǎn)政策需重新評(píng)估。中房集團(tuán)理事長(zhǎng)、幸福人壽監(jiān)事會(huì)主席、匯力基金董事長(zhǎng)孟曉蘇表示,房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)鉆入死胡同。
他認(rèn)為,需要對(duì)土地制度和戶籍制度進(jìn)行改革,從而為下一步的經(jīng)濟(jì)發(fā)展釋放改革紅利。他同時(shí)還向中國(guó)證券報(bào)記者表示,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一表示,近幾年的房地產(chǎn)調(diào)控政策在逐步完善,但當(dāng)前仍有重新評(píng)估的必要。他認(rèn)為,土地政策是影響今后房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素,但如何完善還需要認(rèn)真研究。他透露,當(dāng)前由發(fā)改委牽頭,多部委聯(lián)手醞釀的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制,擬從6個(gè)方面進(jìn)行中長(zhǎng)期建設(shè)。在重新評(píng)估之前,多數(shù)專家認(rèn)為短期內(nèi)政策不會(huì)有重大變動(dòng)。
