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2025年09月02日
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“房?jī)r(jià)不跌論”違背價(jià)值規(guī)律(時(shí)事點(diǎn)評(píng))
楊亞軍
對(duì)于欲圓住房夢(mèng)的一茬一茬中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑成了老百姓最關(guān)注的行業(yè)。房?jī)r(jià)的一漲一跌，都牽動(dòng)著千千萬(wàn)萬(wàn)中國(guó)人的心。近日，有房地產(chǎn)“大佬”面對(duì)上千萬(wàn)的微博粉絲，不斷在微博上宣揚(yáng)“房?jī)r(jià)永恒上漲論”，使其不斷被推向輿論的風(fēng)口浪尖。
這些年，房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒不退，城市房?jī)r(jià)不斷上漲，其中的原因是多方面的。首先，是房子成本的提高，這包括開(kāi)發(fā)商拿地的成本、建筑材料的成本和建筑工人工資成本等。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度看，商品的價(jià)格始終是由價(jià)值決定的，由于商品房建筑成本的上升，必然導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)值量的增大，從而使商品房?jī)r(jià)格提高，這是房?jī)r(jià)高的根本原因。
其次，是供求關(guān)系的影響。由于城市化發(fā)展進(jìn)程加快，人們對(duì)住房的需求量增大，而城市的土地資源有限，因而出現(xiàn)了商品房長(zhǎng)期供不應(yīng)求的狀況，導(dǎo)致其價(jià)格常常高于價(jià)值。只要這一狀況沒(méi)有改變，商品房?jī)r(jià)格就很難下跌。
還有，就是炒房族惡意炒作和開(kāi)發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)使房?jī)r(jià)始終保持高位。當(dāng)然，這些年寬松的貨幣政策和財(cái)政政策也助推了房?jī)r(jià)的上漲。
不過(guò)，所謂“房?jī)r(jià)永恒上漲論”卻是錯(cuò)誤的。因?yàn)榈浆F(xiàn)在為止，世界上沒(méi)有一種商品生產(chǎn)出來(lái)是只漲不跌的，包括商品房。從商品價(jià)值規(guī)律表現(xiàn)形式看，商品受供求關(guān)系影響并圍繞價(jià)值上下波動(dòng)。也就是說(shuō)，只要商品的價(jià)值量發(fā)生變化，價(jià)格就會(huì)隨之變化，而事實(shí)上，世界上絕大部分的商品的價(jià)值量是隨著社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高而降低的。
比如手機(jī)，上世紀(jì)八九十年代在我國(guó)剛剛出現(xiàn)，那時(shí)叫“大哥大”，能賣到兩萬(wàn)多元。而現(xiàn)在手機(jī)的款式更新穎、功能更多卻比當(dāng)初的“大哥大”便宜了很多，原因就是社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，生產(chǎn)手機(jī)的成本降低，手機(jī)價(jià)格隨著價(jià)值量的降低而下降。
商品房的生產(chǎn)同樣如此，隨著科技的發(fā)展和社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，建房的成本也會(huì)下降，商品房的價(jià)格必然成下降趨勢(shì)。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)看到，隨著城市建設(shè)的發(fā)展，人口紅利的減少，商品房供不應(yīng)求的狀況肯定會(huì)改變，到時(shí)有的城市商品房必然會(huì)出現(xiàn)供過(guò)于求，其價(jià)格也必然下跌。其實(shí)，商品價(jià)格時(shí)漲時(shí)落才是價(jià)值規(guī)律的正常表現(xiàn)，也是價(jià)值規(guī)律的唯一表現(xiàn)形式，商品房也不例外。
