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2025年07月19日
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即將在大連舉行的夏季達沃斯論壇以創(chuàng)新為主題，全球政商學界精英在討論中國城鎮(zhèn)化面臨的挑戰(zhàn)時，也對破解“鬼城”現(xiàn)象提出創(chuàng)新性見解。
中國城鎮(zhèn)化“鬼城現(xiàn)象”有待破解， 一排排新建住宅樓拔地而起，勾勒出一座座新城的風姿。但也有新置業(yè)居民抱怨：鄰居們還沒有大量入住，晚上很少有亮燈的房間，大街上行人稀少，水、電、通訊、醫(yī)療、教育等基礎設施也未及時建完。
中國正在加速的城鎮(zhèn)化引起人們關注。媒體觀察人士將這種空置率過高的新城譽為“鬼城”，并指證內(nèi)蒙古鄂爾多斯等地這一現(xiàn)象尤為突出，引發(fā)對中國城鎮(zhèn)化如何實現(xiàn)健康推進的思考。
即將在大連舉行的夏季達沃斯論壇以創(chuàng)新為主題，全球政商學界精英在討論中國城鎮(zhèn)化面臨的挑戰(zhàn)時，也對破解“鬼城”現(xiàn)象提出創(chuàng)新性見解。
一些房地產(chǎn)專家表示，“鬼城”稱謂在某些方面有夸大事實成分，但新城區(qū)住宅空置率過高、樓房建設過度超過基礎設施和人口聚集速度值得警惕。
“中國城鎮(zhèn)人口已近7億，選擇什么樣的城鎮(zhèn)化道路對世界也會產(chǎn)生深遠影響”，達沃斯嘉賓、中國國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵表示。
一座新城的誕生并非一蹴而就。中國許多地方官員認識到，新一輪城鎮(zhèn)化絕不能走沒有產(chǎn)業(yè)支撐、盲目造新城的路子。“只有產(chǎn)城融合式發(fā)展，工業(yè)化和城鎮(zhèn)化雙輪驅(qū)動，才能讓城鎮(zhèn)化可持續(xù)”，遼寧省發(fā)展改革委副主任劉始杰告訴。
中央政府提出，新一輪城鎮(zhèn)化將以人的城鎮(zhèn)化為核心，要保護失地進城的農(nóng)民利益，改善市民居住條件。近日在遼寧、湖南、廣東等地采訪了解到，許多地方探索以產(chǎn)城互動、產(chǎn)城融合為路徑，擺脫“鬼城”現(xiàn)象困擾。
在遼寧省的沈陽和本溪兩大老工業(yè)城市之間，一座規(guī)劃人口達百萬的沈本新城正在崛起。采訪看到，這里并沒有急于興建大片住宅樓，而是著力構建醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集群，200多個項目入駐形成逾千億元新興醫(yī)藥產(chǎn)能，成為國內(nèi)最大生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，越來越多的醫(yī)藥企業(yè)員工選擇在當?shù)刂脴I(yè)定居。
數(shù)次參加達沃斯論壇的中國房地產(chǎn)界人士代表、萬科集團董事長王石表示，房地產(chǎn)化不是城鎮(zhèn)化的全部內(nèi)涵，新的城鎮(zhèn)化意味著基礎設施要均衡分配，防止新一輪房地產(chǎn)投資熱。
采訪了解到，中國新一輪城鎮(zhèn)化正從“擴空間”向“提功能”轉變，產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人居功能的完善對城市發(fā)展帶來內(nèi)生推動力。湖南郴州市嘉禾縣在建設鑄造產(chǎn)業(yè)園過程中，重點加強基礎設施、商業(yè)配套和生活服務設施投入，吸納產(chǎn)業(yè)工人1.5萬多人。
遼寧采取“一城一園、一園一業(yè)”模式，在中部的沈陽經(jīng)濟區(qū)內(nèi)布局建設42個新城、新市鎮(zhèn)，還規(guī)劃實施61個新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，通過培育和發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，為新城鎮(zhèn)化構筑產(chǎn)業(yè)支撐。
一些房地產(chǎn)專家認為，城鎮(zhèn)化是一個階段性進程，所謂的“鬼城”只是這一進程中的暫時現(xiàn)象，因為一座新城的形成需要一個周期。聯(lián)合國開發(fā)計劃署近日發(fā)布《2013中國人類發(fā)展報告》預測，到2030年中國城鎮(zhèn)化水平將達到70%，城鎮(zhèn)人口總數(shù)將超過10億人；城市對國內(nèi)生產(chǎn)總值的貢獻將達75%。
專家分析，中國新城鎮(zhèn)化步伐勢不可阻，必將在拉動內(nèi)需、帶動經(jīng)濟增長方面發(fā)揮巨大作用。
