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2025年07月17日
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從今年10月1日起，老百姓買的新房倘若出現(xiàn)綠地面積不夠、停車車位不足等問題，開發(fā)商再也不能“蒙混過關(guān)”了。9月24日下午，安徽省住建廳召開新聞發(fā)布會(huì)，對《安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)辦法》（以下簡稱“辦法”）即將于今年10月1日起實(shí)施及具體規(guī)定作了詳細(xì)解釋說明，規(guī)范全省住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)行為，也為全省百姓以后的新房把好最后一道質(zhì)量關(guān)。
人民網(wǎng)安徽頻道記者在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場采訪時(shí)得知，近年來，安徽省新建商品住宅小區(qū)的設(shè)計(jì)水平不斷提高，使用功能越來越體現(xiàn)出以人為本，住宅工程質(zhì)量和樓盤質(zhì)量也不斷提高。但也有一些新建小區(qū)存在水、電、氣、路、綠化工程等不能與住宅工程同步完工、配套服務(wù)設(shè)施不能及時(shí)交付使用等問題，小區(qū)環(huán)境在居民入住后不能達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，綠地面積不夠、小區(qū)停車車位不足等開發(fā)建設(shè)單位遺留問題引起物業(yè)管理糾紛，成為社區(qū)管理中較為突出的矛盾。對此，安徽省住建廳按照“于法周延、于事方便、精當(dāng)管用”的原則，建立新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)制度，從源頭上杜絕不符合交付條件的小區(qū)投入使用，也作為該廳群眾路線教育實(shí)踐活動(dòng)的制度性成果。
據(jù)悉，《辦法》嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)管理法》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》等上位法的規(guī)定，緊密結(jié)合安徽省房地產(chǎn)開發(fā)工作實(shí)際，確立了綜合查驗(yàn)工作機(jī)制、明確了與各專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收之間的關(guān)系，尤其是對綜合查驗(yàn)內(nèi)容規(guī)定得較為具體。條文詳細(xì)、體系完善，具有很強(qiáng)的可操作性，目前在全國尚屬首例。
《辦法》明確了綜合查驗(yàn)的主要內(nèi)容：主要包括住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、配套建設(shè)情況，設(shè)施設(shè)備使用情況，物業(yè)管理制度建立情況，以及相關(guān)檔案資料移交情況。
基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況包括：實(shí)現(xiàn)水電入網(wǎng)、分戶計(jì)量；管道燃?xì)狻⒓泄崤c主管網(wǎng)敷設(shè)連接，實(shí)行分戶計(jì)量；電話、電視和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶，安全監(jiān)控裝置及其他 安全防范設(shè)施設(shè)備配置到位；消防設(shè)施按規(guī)定建設(shè)。
配套設(shè)施建設(shè)情況包括：按規(guī)劃要求建設(shè)教育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施以及社區(qū)管理用房；按規(guī)劃要求建設(shè)小區(qū)道路并與城市道路或者公路相連；完成綠化建設(shè)及車庫、車位的配置。
設(shè)施設(shè)備使用情況包括電梯、供水、供電、消防等設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書，以及物業(yè)管理、維修和管理相關(guān)資料是否齊全。
按照《辦法》規(guī)定，新建住宅小區(qū)必須經(jīng)綜合查驗(yàn)合格后，方可交付使用。新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)不合格的，商品房預(yù)售監(jiān)管資金、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金不予全額解控。在綜合查驗(yàn)過程中，如果發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位存在違法、違規(guī)行為的，房地產(chǎn)行政主管部門將依法給予處罰，并記入企業(yè)誠信檔案；設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位存在違法、違規(guī)行為以及工程質(zhì)量存在嚴(yán)重問題的，通報(bào)給相關(guān)部門依法給予相應(yīng)處罰，并記入企業(yè)誠信檔案。
